【正文】 個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產網絡廣告的優(yōu)點主要表現在。A：信賴感強B：傳播面廣C：訴求力強D：表現力豐富E：更新便捷對商業(yè)地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。A：項目的銷售模式B：項目的經營特色C：項目的建筑特點D：消費市場的未來趨勢E：項目的目標消費群下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關B：對人體危害最大的是浮塵C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕房地產經紀人在提問環(huán)節(jié)要注意。A：問題的數量B：問題的類型C：提問的前提D：提問的技巧E：回答的方式關于房地產經紀人從事房地產價格咨詢注意事項的表述有誤的是。A：房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調公正性，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標B：如某宗地塊的轉讓方咨詢轉讓價格，房地產經紀人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考C：房地產經紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等D：與房地產估價人員不同，房地產經紀人員提供給委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區(qū)間E：客戶資金代收代付風險相對指標中的是同類現象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系。A：比較相對指標B：比例相對指標C：結構相對指標D：強度相對指標E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信現代服務業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。A：工業(yè)生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革B：專業(yè)化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業(yè)D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發(fā)展E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量房地產經紀行業(yè)公平性管理的內容包括。A：房地產經紀行業(yè)競爭與協作的管理B：房地產經紀人員的職業(yè)風險管理C：房地產經紀行業(yè)的誠信管理D：房地產經紀收費管理E：房地產經紀糾紛管理下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積房地產經紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權責任的主要方式有。A：正當防衛(wèi)B：緊急避險C：停止侵害D：賠償損失E：消除危險1就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產管理公司B：銀行C：擁有一套或幾套住房的普通消費者D：房地產開發(fā)商E：大型企事業(yè)單位1在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。A：保密B：運用C：傳遞D：保存E：客戶資金代收代付風險1中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)在中介發(fā)展時期的特點包括。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速B：創(chuàng)造需求，引導消費C：拓展項目，全面服務D：調整薪獎，注重品牌E：同業(yè)聯盟，交易安全1交通污染源中，其主要污染物為。A：碳氫化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含鉛污染物1一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括。A：時限性 B：確定性C：全局性D：綜合性E：現實性1關于印花稅稅目的表述中，正確的有。A：產權轉移書據(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照C：產權轉移書據(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿E：各種合同及具有合同性質的各種憑證1房地產經紀門店選址的區(qū)域調查中，競爭對手的調查方法包括。A：市場法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長期趨勢法1按使用類別劃分，住宅又可以分為。A：商品房B：經濟適用房C：普通住宅D：復式住宅E：別墅1房地產經紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經批準后，應當簽訂1臨時用地合同B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行2下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有。A：電視發(fā)射塔 B：高壓輸電線路C：人造衛(wèi)星通訊系統地面站D：原子能核電站E：高頻設備2房地產經紀人協理應當具備的職業(yè)技術能力包括。A：了解房地產的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定B：具有一定的房地產專業(yè)知識C：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定D：有一定的外語水平E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能2房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量，它主要調查的方面有。A：行情調查B：市場反響調查C：社會文化調查D：企業(yè)經濟調查E：建筑設計及施工企業(yè)調查2墻體的作用不包括。A：承重作用B：裝飾作用C：隔聲作用D：分隔作用E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅B：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅第四篇：2010房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題及答案2010房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題及答案一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)，不屬于房地產業(yè)的是()。，屬于行政法規(guī)的是()。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產抵押估價指導意見》()。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》D.《土地管理法》，不屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是()?！冻鞘蟹康禺a管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地()行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。，必須在()考試內通過應試科目，才視為考試通過。、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。%%%%《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。，正確的是()。，房地產經紀人不享有()的權利。，不屬于房地產估價對象的是()。()d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。()方式出讓。，錯誤的是()。，不得損害已設立的用益物權，可以采取劃撥的方式，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。，由城市人民政府在編制的()中劃定。，錯誤的是()。，原則上由一家估價機構評估，受托估價機構應當在()d內出具估價報告。，錯誤的是()。，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，必須是房屋建筑面積，關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是()。，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的()。%%%%《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。%%%%，正確的是()。，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)，需到場說明情況《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在()個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。%%%%()個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。()年。，預售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。31．關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記 D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記32．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A．互換 B．繼承 C．贈與 D．抵押33．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權注銷登記 C．在建工程預告登記 D．房屋銷售預告登記34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷35．房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書36．利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A．預告 B．變更 C．更正 D．異議37．農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A．0 B．10 C．80 D．55038．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內容。A．策劃 B．前期準備 C．啟動 D．日常運作39．選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．居民委員會 D．業(yè)主大會籌備組40．住房公積金管理的決策機構是（）。A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．金融主管部門 D．財政主管部門，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是()元。()。，屬于免征耕地占用稅的是()。，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。()元?！?2～18～24～30，錯誤的是()。入，減半征收營業(yè)稅%的，免征土地增值稅，在法定稅率基礎上減半征收契稅，免征契稅，并處()。，由縣級以上房地產行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款。二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51．房地產服務業(yè)包括（）。A．房地產開發(fā)經營業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產經紀業(yè) D．房地產咨詢業(yè) E．房地產估價業(yè)52．下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A．《物業(yè)管理條例》 B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C．《城市房地產中介服務管理規(guī)定》 D．《房屋登記辦法》E．《城市房地產抵押管理辦法》53．甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．854．房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A．房地產登記機構 B．房地產估價機構 C．物業(yè)服務企業(yè) D．房地產經紀人 E．房地產經紀人協理55．應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A．受刑事處罰的B．不具有完全民事行為能力的C．嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定的D．脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)12個月的E．在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)