【正文】 危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：自愿保險(xiǎn) E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)第五篇：浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試卷浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成必須具備的基本要素?cái)⑹霾徽_的是。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無(wú)形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)B：交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購(gòu)買欲望與購(gòu)買能力的買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信道德是一種社會(huì)意識(shí)形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會(huì)存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對(duì)，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。A：特殊性B：獨(dú)立性C：普遍性D：靈活性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。A：建筑詳圖B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C：首層平面圖D：中間層平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D：兩者都在交易達(dá)成后收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照。A：成交價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：銷售價(jià)格D：平均價(jià)格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托不屬于注冊(cè)建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A：動(dòng)態(tài)B：宏觀C：主觀D：客觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算．E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。A：多元化B：社會(huì)化C：市場(chǎng)化D：專業(yè)化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。A：抽樣調(diào)查B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：購(gòu)房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1我國(guó)目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A：項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理B：項(xiàng)目實(shí)施階段C：全過程監(jiān)理D：?jiǎn)为?dú)委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)B：盡力提供說合服務(wù)C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。A：多效性B：共享性C：時(shí)效性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性B：系統(tǒng)性C：針對(duì)性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)典型調(diào)查的特點(diǎn)的表述中，不正確的是。A：調(diào)查單位多B：便于具體、周密的調(diào)查C：便于進(jìn)行深入調(diào)查D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場(chǎng)交易B：合同約定C：行為約束D：互惠互利E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。A：動(dòng)力B：特征C：作用范圍D：方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營(yíng)銷管理C：按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性B：公正性C：義務(wù)性D：互助性E：保障性注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導(dǎo)功能C：選擇功能D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)有。A：獲得信息量大B：支付成本較低C：客源信息準(zhǔn)確度較高D：受政策變化影響小E：不受門店位置的影響在寡頭壟斷市場(chǎng)上，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于競(jìng)爭(zhēng)。A：市場(chǎng)B：產(chǎn)品C：非價(jià)格D：后期服務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．A：不易保存B：資訊及時(shí)C：資訊量大D：推廣速度快E：易于查詢及搜索根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)1在正式面談中，面談過程一般包括等部分。A：預(yù)先計(jì)劃B：開場(chǎng)白C：主體D：商品展示E：后續(xù)工作1室外裝飾裝修的基本要求是。A：保護(hù)墻體、裝飾立面B：倡導(dǎo)回歸自然，強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧C：與工程技術(shù)密切配合D：與整體環(huán)境保持一致E：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：1地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層B：基層C：墊層D：中間層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1委托合同的特征包括。A：是典型的勞務(wù)合同B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提C：是有償、諾成合同D：既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同1建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件1關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書1房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：不能對(duì)抗第三人B：不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力C：登記具有公示力D：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查E：登記具有公信力1先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為。A：估價(jià)法B：成本法C：收益法D：資本率法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：愛與歸屬需求E：自我實(shí)現(xiàn)需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)，引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。A：了解客戶的背景B：了解客戶的需求C：為項(xiàng)目營(yíng)銷策略提供準(zhǔn)確依據(jù)D：增加客戶的信任感E：尋找目標(biāo)客戶的共性2構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來2帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣2房地產(chǎn)需求彈性主要有。A：需求的人口彈性B：需求的價(jià)格彈性C：需求的交叉價(jià)格彈性D：需求的收入彈性E：供應(yīng)的價(jià)格彈性2一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。A：記憶的目的性B：記憶的持久性C：記憶的敏捷性D：記憶的準(zhǔn)確性E：記憶的準(zhǔn)備性2根據(jù)客戶對(duì)公司的價(jià)值，客戶價(jià)值可以劃分為等．A：歷史價(jià)值B：有效價(jià)值C：當(dāng)前價(jià)值D：成本價(jià)值E：潛在價(jià)值