【正文】 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）不屬于植物營養(yǎng)物的是。A：氪B：氮C：鉀D：硫E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的二級資質(zhì)，需要取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質(zhì)量B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)C：產(chǎn)權(quán)D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書注銷的說法，錯(cuò)誤的是。A：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的注銷注冊B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的注銷注冊C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的注銷注冊D：被注銷注冊的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的啟動階段D：物業(yè)管理的策劃階段E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)市場細(xì)分常用的變量中不包括。A：地理變量B：職業(yè)變量C：風(fēng)險(xiǎn)變量D：用途變量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D：兩者都在交易達(dá)成后收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A：法制性B：嚴(yán)謹(jǐn)性C：執(zhí)行性D：強(qiáng)制性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式B：市場調(diào)節(jié)模式C：行業(yè)自治模式D：行政與行業(yè)自律并行管理模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列不屬于客源特征的是。A：指向性B：多變性C：潛在性D：時(shí)效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率B：名義利率C：市場利率D：長期利率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。A：時(shí)間長、資金成本高B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響C：暗箱操作的可能性有時(shí)比較大D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B：供求信息、物質(zhì)狀況C：供求信息、價(jià)格信息D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：5萬元元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C：商品房預(yù)購人D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請書C：申請人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府B：縣級人民政府C：市級人民政府D：省級人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌B：廣播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制B：傭金制C：獎金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。A：政府、系統(tǒng)管理部門B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：5000元以上2萬元以下D：2萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時(shí)稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進(jìn)稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期D：由于貸款的還貸時(shí)間較長，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭E：項(xiàng)目整體市場需求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同E：交易資金監(jiān)管下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。A：人民團(tuán)體出租的房屋B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋C：宗教寺廟自用的房屋D：個(gè)人所有非營業(yè)用的房屋E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者C：抬高市場價(jià)格D：規(guī)范交易行為E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。A：感覺B：想象C：觀察D：知覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮?dú)浠顲：硫氧化物D：碳?xì)浠衔?E：二氧化氫業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B：召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶思路開展工作B：正確引導(dǎo)客戶需求C：判斷客戶購買力D：了解最終出資人狀況E：了解實(shí)際受益人狀況1現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理中，客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：市場活動影響分析B：客戶分類分析C：營銷方式分析D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：交叉銷售與增量銷售分析1城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B：安置房面積和安置地點(diǎn)C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷措施E：搬遷過渡方式和過渡期限1下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。A：利潤指數(shù)B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)C：價(jià)格指數(shù)D：產(chǎn)品成本指數(shù)E：商品銷售量指數(shù)1房屋所有權(quán)的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈予取得1關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強(qiáng)化員工使命感、責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化1某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。A：系統(tǒng)B：專業(yè)C：有效D：完整E：準(zhǔn)確1房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的1某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。A：買方市場B：完全壟斷市場C：壟斷競爭市場D：賣方市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是。A：微波B：短波C：中波 D：長波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2用益物權(quán)的特征包括。A：是由所有權(quán)派生的物權(quán)B：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)C：以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的D：一般以不動產(chǎn)為客體E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能2室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房B：餐廳C：會議室D：住宅客廳E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A：分區(qū)、分壓B：直接C：設(shè)置水箱D：設(shè)置水泵、水箱E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信