【正文】 關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）（一）2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．無償收回土地使用權(quán)b．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償c．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達(dá)正確的有（）。a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家 d．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金83．如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷c．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行（）。a．控制性詳細(xì)規(guī)劃 b．修建性詳細(xì)規(guī)劃 c．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計 d．建筑設(shè)計（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨家代理銷售該項目。85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓b．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售c．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費b．向甲公司、買受人各收取一半代理費 c．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意d．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷售委托書90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認(rèn)證 d．房地產(chǎn)價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項 目選址意見書b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選 址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址 意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選 址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)c．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學(xué) d．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象（一）房地產(chǎn)法的概念（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對象二、房地產(chǎn)法律體系（一）憲法（二）全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律（三）國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)（四）地方性法規(guī)（五）行政規(guī)章（六）最高人民法院的司法解釋 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法一、房地產(chǎn)交易二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三、房地產(chǎn)抵押四、房屋租賃五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)； 2．熟悉房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象； 3．熟悉房地產(chǎn)法律體系； 4．掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律等的了解、熟悉與掌握情況?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征 1．人員特定 2．委托服務(wù)3．服務(wù)有償二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理 1．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類 2．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申報材料 3．房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費（一）房地產(chǎn)咨詢收費（二）房地產(chǎn)估價收費（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費（四）上述的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費為國家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)五、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（一）承辦業(yè)務(wù)管理（二）中介服務(wù)行為管理（三）收費管理 第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報名條件 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的條件 2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊程序 3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力、權(quán)利與義務(wù)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理的重要性二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施（一）全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度（二）嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度（三）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理（五）建立商品房交易結(jié)算資金管理制度（六）規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)（七）加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理（八）建立健全辦事公開制度（九）建立和完善信用公示制度（十）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理 第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織監(jiān)督 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理； 2．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度； 3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理； 4．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案； 5．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督。第三章建設(shè)用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對中國現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國有建設(shè)用地、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)中國現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié)集體土地征收一、征收集體土地應(yīng)遵守的原則 1．珍惜耕地，合理利用土地的原則 2．保證國家建設(shè)用地的原則 3．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 4．有償使用土地的原則 5．依法征地的原則二、征收集體土地的政策規(guī)定 1．征收土地的范圍 2．征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定 3．建設(shè)單位申請征地不得化整為零 4．對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 5．臨時用地必須辦理報批手續(xù) 6．全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用的集體土地 7．征收土地時必須進(jìn)行征地公告 8．合理使用征地補(bǔ)償費三、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)（一）土地補(bǔ)償費（二）安置補(bǔ)助費（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費等費用（四）臨時用地補(bǔ)償（五）合理使用土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費第三節(jié)國有建設(shè)用地一、建設(shè)用地審查報批程序 1．用地預(yù)審 2．申請用地 3．上報審批 4．組織實施 5．頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》二、臨時用地 1．臨時用地報批 2．簽訂臨時用地合同 3．臨時用地的使用 第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)終止三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理（一）合同的主要內(nèi)容 1．合同 2．合同附件（二）合同的履行（三）合同的解除四、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理 1．管理權(quán)限 2．出讓金繳納 3．出讓后土地使用管理五、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或人股 1．國有土地租賃的概念 2．國有土地租賃的方式 3．國有土地租賃的期限 4．國有土地租賃合同 5．承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押 6．承租土地使用權(quán)的收回 7．國有土地使用權(quán)作價出資或人股 第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥一、土地使用權(quán)劃撥的概念二、劃撥土地使用權(quán)的范圍三、劃撥土地的管理 第六節(jié)閑置土地的處理一、閑置土地的認(rèn)定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費四、無償收回土地使用權(quán) 考試要求 1．熟悉中國現(xiàn)行土地制度； 2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則； 3．熟悉征收集體土地的政策規(guī)定； 4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 5．熟悉建設(shè)用地審查報批程序； 6．了解臨時用地； 7．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓； 8．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥； 9．熟悉閑置土地的處理。第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市規(guī)劃與設(shè)計管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計管理一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施 1．建設(shè)項目選址意見書 2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查 1．監(jiān)管體制 2．法律責(zé)任四、建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理五、注冊建筑師制度六、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度第二節(jié)城市房屋拆遷管理一、城市房屋拆遷概述（一）城市房屋拆遷的概念（二）城市房屋拆遷的管理體制（三）拆遷工作程序 1．房屋拆遷申請的提出 2．拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得3．拆遷協(xié)議 4．拆遷的實施 5．拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管二、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置（一）補(bǔ)償對象（二）補(bǔ)償方式（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的