【正文】 C：房地產經紀收費管理D：房地產經紀行業(yè)信用管理 E：客戶資金代收代付風險中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。第一篇：2016年下半年江西省房地產經紀人《房地產基本制度與政策》考試試題2016年下半年江西省房地產經紀人《房地產基本制度與政策》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規(guī)案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請登記。該分析是針對客源信息中的分析。A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值[1(10％～30％)]1．2％ B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值[1+(10％～30％)]1．2％ C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值[1(10％～20％)]1．2％ D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值[1+(10％～20％)]1．2％ E：權利型房地產投資信托1銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象B：單個業(yè)主最基本的權利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務企業(yè)依據物業(yè)服務合同提供相應的管理與服務的權利C：業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不許轉讓D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 E：權利型房地產投資信托1在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。A：面積 B：空間位置 C：權屬 D：界址E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換 B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權利型房地產投資信托1下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風險2辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有，能自由應付公司的變化的需要。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）進行商圈分析的目的在于。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時也是銷售人員向客戶講解的重要工具。A：無證承擔委托拆遷業(yè)務 B：違法轉讓拆遷業(yè)務C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的融資成本從而會使房地產開發(fā)建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房地產經紀機構的崗位設置原則包括。A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構B：協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務 E：要求委托人提供與交易有關的資料1房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻2居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標志。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾2下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。4.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。，城市規(guī)劃行政主管部門應對（）進行審查。，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。，對投標文件進行評審和比較。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 ，不屬于房地產轉讓方式 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式1下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。1下列關于商品房預售，說法正確的是()。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。1下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。 ，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。 (D)環(huán)節(jié)的內容。 ，重點市場比較樓盤不應少于8個、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位。⑥有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。 ，不正確的是(B)。 ，不正確的是(C)。 (C)。 。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。 ，應當辦理房屋(B)。 ，稅率為(B)。,使用,收益的權利 (行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(.)。 ，但土地用途不發(fā)生改變的 (.)。 ，屬于財產權的有(.)。 ,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的案例題：案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。該小區(qū)于2005年3月建成。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。本例中，甲房地產開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業(yè)。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權利義務 B、B國有企業(yè)的權利義務 陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。450020%=900萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。 按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。 下列條件中，是B房地產開發(fā)公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。：招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。：施工企業(yè)必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發(fā)公司申領建筑工程許可證須具備的。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告 ，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，應向(C)部門提出預售申請。二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。請回答以下問題:按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B) 下列關于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務合同》后，原B房地產開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務合同》即自行失效，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案如果按照國家規(guī)定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發(fā)公司承擔，產權歸王某所有。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。第三篇：2004年房地產經紀人試題房地產基本制度與政策2004年房地產經紀人試題房地產基本制度與政策一、單項選擇題（共50題，每題1分。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內容 4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．代理人承擔 b．．被代理人承擔 c．．相對人承擔 d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產市場價格 d．．房地產市場評估價格15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房地產開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離23．經濟適用住房建設用地應采?。ǎ┓绞焦?。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》27．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。a．房屋所有人 b．他項權利人c．房屋所有人和他項權利人共同 d．房屋所有人或他項權利人 35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。a．免征營業(yè)稅b．減半征收營業(yè)稅c．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅 d．二按銷售價計征營業(yè)稅38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。a．轉讓權 b．自由處分權c．占有和使用權 d．自由交換權42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．房屋的所有權人 b．房屋的使用權人c．房屋的所有權人或使用權人 d．房屋的所有權人和使用權人46．下列不屬于消費者權利的是（）。