【正文】 一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件 E：客戶資金代收代付風險2根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件有。A：建議修復缺陷 B：留意通風采光，空屋應少開窗通風，避免房屋日久風化 C：建議花費適當?shù)某杀炯右孕拚踔裂b潢，提升房屋的格調(diào) D：通知客戶準備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件 E：預備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議1按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價格 E：關(guān)注物業(yè)性價比大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。A:現(xiàn)貨價格 B:期貨價格C:實際價格 D:名義價格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導客戶實地看房時,正確做法有。A:直接交往 B:宏觀交往 C:間接交往 D:微觀交往 E:雙向交往房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括。A:房產(chǎn)分幅圖 B:房產(chǎn)分丘圖C:房產(chǎn)分戶圖 D:房產(chǎn)宗地圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。A:土地管理法 B:物權(quán)法 C:廣告法D:城市房地產(chǎn)管理法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2二手房交易中客戶信息管理的核心是。A:物業(yè)管理人員的選聘與培訓 B:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定C:物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D:物業(yè)日常綜合服務與管理 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A:試探性問題 B:鏡像型問題 C:開放式問題 D:指導型問題 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫: A:交易 B:客戶C:交換 D:房源E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳,可以在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理,使房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間,最大限度地展現(xiàn)給市場,并得以有效的利用,從而節(jié)約大量的時間和成本。A:每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單 C:利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性D:可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達至最廣,工作效率得到提高 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門予以警告,責令限期改正,并可處以的罰款。A:封閉式 B:半封閉式C:敞開式 D:混合式E:客戶資金代收代付風險關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法,錯誤的是。第一篇：吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論――房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試.吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:經(jīng)紀概論——房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試 卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。A:同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構(gòu)評估 B:房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C:房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值 D:房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進行 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立和管理中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后日內(nèi),告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報國務院建設(shè)行政主管部門備案。A:5000元以上1萬元以下 B:1萬元以上3萬元以下 C:8000元以上2萬元以下 D:3萬元以上5萬元以下 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。B:共享性 C:協(xié)同性 D:時效性E:客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。A:房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B:房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C:房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 D:房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù),確定市場細分的標準,這是市場細分的依據(jù)。A:了解客戶動機和需求 B:了解客戶意愿和購買能力 C:了解客戶需求和購買決策人D:了解客戶購買能力和行為 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2預告登記后,債權(quán)人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的,或者債權(quán)消滅的,預告登記失效。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等B:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔義務 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法 E:客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。A:降低交易成本,提高市場效率 B:規(guī)范交易行為,保障交易安全C:促進交易公平,維護合法權(quán)益 D:克服交易談判和決策的困難 E:避免決策失誤房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A:選好看房路線 B:提前到達約定地點 C:征得業(yè)主同意 D:盡量延長看房時間 E:客觀分析房屋優(yōu)缺點申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務 C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面1房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣 E：講究風水或吉祥號碼1信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：有固定的服務場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機構(gòu)D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 E：有自己的法律顧問2信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體 對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用：傳播經(jīng)濟信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動市場規(guī)范完善、促進社會經(jīng)濟發(fā)展。行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。C、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。B、無犯罪記錄。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。義務：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。E、接受國務院建設(shè)行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應注意不隨意許諾，避免失信。C、人際溝通的技能。B、反復練習，不斷實踐。義務：（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和遺贈兩種。十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵押、預購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。十四、P93頁二手房居間業(yè)務流程：業(yè)務開拓房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)居間合同信息的悼念與傳播買方或承租方看房交易配對與撮合成交協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗傭金結(jié)算1售后服務。（二）二手房代理合同的主要條款：當事人的名稱（或者姓名）和住所代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況服務事項與服務標準勞務報酬或酬金合同的履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方式。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：制訂示范合同文本制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。A：項目開發(fā)的投資回報B：項目的資金回籠速度C：項目的品牌目標D：項目的目標均衡性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：初審B：復審C：終審D：審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：抵押價值B：保險價值C：征收價值D：計稅價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1無民事行為能力的人的年齡是。A：國有土地使用權(quán)出讓B：國有土地使用權(quán)租賃C：國有土地使用權(quán)抵押D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明