【正文】 鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術要點。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設備在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A：作價評估B：委托C：網(wǎng)上配對D：查詢登記E：客戶資金代收代付風險根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策B：最大與最大對策C：最大與最小對策D：最小與最大對策E：工廠的生產(chǎn)設備選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：權利型房地產(chǎn)投資信托負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：國務院有關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金C：自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金E：權利型房地產(chǎn)投資信托住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的。A：2％B：5％C：10％D：12％E：權利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為。A：民事義務B：民事權利C：民事法律關系D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1下列調(diào)查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)查內(nèi)容的是A：地段要求B：購買意向C：戶型要求D：經(jīng)濟收入水平E：工廠的生產(chǎn)設備1風險管理的意義不包括。A：風險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標B：風險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境C：風險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規(guī)避風險D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化E：工廠的生產(chǎn)設備1在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。A：交易雙方 B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人三方E：工廠的生產(chǎn)設備1根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款E：權利型房地產(chǎn)投資信托1對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。A：業(yè)務范圍B：年限C：區(qū)域D：業(yè)務水平E：客戶資金代收代付風險1下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅D：契稅E：權利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理B：雙邊代理C：買方代理D：多方代理E：工廠的生產(chǎn)設備1房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費者的購買意向B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類C：消費者對房屋設計、價格、質(zhì)量及位置的要求D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象E：工廠的生產(chǎn)設備1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當嚴格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的原則。A：公平 B：誠信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風險當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權責任時，委托人。A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權責任E：客戶資金代收代付風險2下列選項中，是委托業(yè)務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設備2因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準確性E：工廠的生產(chǎn)設備2在房地產(chǎn)銷售的宣傳資料中，最主要的是。A：項目樓書和宣傳單張B：項目樓書和戶型手冊C：宣傳單張和宣傳片D：宣傳單張和影像資料E：工廠的生產(chǎn)設備2房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格B：伊斯蘭風格C：洛可可風格D：意大利風格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）景觀評價方法主要有。A：綜合評分法B：調(diào)查分析法C：認知評判法D：重點調(diào)查法E：民意測驗法與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業(yè)性B：高效性C：規(guī)范性D：安全性E：操作性房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：產(chǎn)權不明確造成的糾紛D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金信托貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：房地產(chǎn)債權貸款D：土地使用權抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是。A：人本性B：戰(zhàn)略性C：合法性D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風險墻體按照構(gòu)造方式，分為。A：承重墻B：實體墻C：空心墻D：非承重墻E：復合墻基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌管理應主要側(cè)重。A：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響B(tài)：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。A：獲得信息量大B：支付成本較低C：客源信息準確度較高D：受政策變化影響小E：不受門店位置的影響進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。A：交易稅費正常負擔的交易B：利害關系人之間的交易C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易D：特殊交易方式的交易E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易1房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A：估計相關現(xiàn)金流量B：計算有關的投資指標C：尋找投資機會D：評價投資機會E：選擇投資方案1業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。A：項目整體功能組合、單層功能組合設計B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內(nèi)部競爭E：項目整體市場需求1統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用1商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經(jīng)濟地位 C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好1市場營銷的作用體現(xiàn)在。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要1當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。A：不可接受B：可接受C：能否接受無法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A：鋼鐵企業(yè)B：化工企業(yè)C：建筑工業(yè)揚塵D：汽車尾氣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本B：突破地域界限C：加強與客戶的互動D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人權利E：降低房地產(chǎn)交易風險1建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信企業(yè)財務管理目標的特征包括。A：財務管理目標具有相對穩(wěn)定性B：財務管理目標具有可操作性C：財務管理目標具有層次性D：財務管理目標具有連續(xù)性E：財務管理目標具有間斷性2房地產(chǎn)投資的階段有。A：尋找投資機會 B：評價投資機會C：選擇投資方案D：實施投資方案E：總結(jié)投資經(jīng)驗2物業(yè)服務企業(yè)的義務主要包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計D：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務E：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務2綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務。A：咨詢B：代理C：顧問D：承包E：策劃2不同的房地產(chǎn)投資項目，其具體的經(jīng)濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析B：選擇投資方案C：估計相關的現(xiàn)金流量D：計算有關的評價指標E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結(jié)論2常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問B：報紙廣告C：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布D：積極在各類房展會上推廣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)合作推薦