房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬題之房地產(chǎn)基本制度與政策(附答案)-資料下載頁(yè)
2025-01-18 06:54本頁(yè)面
【正文】 （ ）A。有效 B。無(wú)效C?？沙废?D。部分無(wú)效，前后地價(jià)差部分無(wú)效8對(duì)長(zhǎng)江公司的起訴，人民法院應(yīng)如何處理（ ）A。判令長(zhǎng)江公司給付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)B。判令李某退還長(zhǎng)江公司15萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)C。認(rèn)定合同無(wú)效，依《合同法》對(duì)無(wú)效合同的規(guī)定處理D。建議相關(guān)行政部門給予李某和長(zhǎng)江公司行政處罰 （二）某工廠為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬(wàn)元建一個(gè)分廠，向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以上出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于A村集體所有的土地（非耕地）2畝。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年。有關(guān)合同的其他內(nèi)容均參照國(guó)家出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同寫明8要出讓該塊土地，須經(jīng)（ ）A。縣人民政府批準(zhǔn)即可B。市人民政府批準(zhǔn)即可C?？h級(jí)以上國(guó)土部門征為國(guó)有用地后D?？h級(jí)人民政府批準(zhǔn)，縣人民代表大會(huì)通過(guò)8土地使用權(quán)出讓合同由該工廠與（ ）簽定A。A村 B。A村所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C。縣人民政府 D。縣人民政府土地管理部門8該土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)屬（ ）A。有效 B。經(jīng)縣人民政府確認(rèn)后有效C。無(wú)效 D。經(jīng)縣人民政府土地管理部門確認(rèn)后有效8給工廠擬將土地用作工業(yè)用地，其法定最高年限為（ ）A。70年 B。50年 C。40年 D。30年90、該土地若要經(jīng)征用為國(guó)有土地，應(yīng)由（ ）審批A。國(guó)務(wù)院 B。省級(jí)人民政府 C。市級(jí)人民政府 D?？h人民政府 （三）劉某在A省B市有臨街私有營(yíng)業(yè)用房屋3間，面積100平方米，1999年，劉某經(jīng)濟(jì)緊張，于是和甲公司簽署合同約定：甲公司該3間房屋，借給劉某15萬(wàn)元，5年后，劉某歸還該15萬(wàn)元，甲公司退還房屋，如果劉某到時(shí)不能歸還15萬(wàn)元給甲公司，則甲公司取得該房屋所有權(quán)。5年后，劉某未能歸還甲公司15萬(wàn)元，甲公司依約定取得該房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記9劉某和甲公司簽署的合同屬于（ ）A。抵押合同 B。委托合同C。借款合同 D。典當(dāng)合同95年后，劉某和甲公司之間的房產(chǎn)交易，屬于（ ）A。絕賣 B。贈(zèng)與 C。買賣 D。留置9甲公司應(yīng)該到（ ）辦理產(chǎn)權(quán)登記A。A省房地產(chǎn)行政部門 B。B市房地產(chǎn)行政部門C。A或B D。非A非B9甲公司辦理的產(chǎn)權(quán)登記的類型是（ ）A。總登記 B。初始登記C。變更登記 D。轉(zhuǎn)移登記9甲公司應(yīng)如何辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記（ ）A。首先辦理房產(chǎn)變換登記B。再依據(jù)房產(chǎn)變換登記手續(xù)到土地管理行政部門申請(qǐng)C。土地管理局行政部門核準(zhǔn)D。到同級(jí)人民政府辦理土地使用權(quán)變換登記9劉某在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)交納（ ）A。房產(chǎn)稅 B。契稅 C。個(gè)人所得稅 D。印花稅 （四）甲公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋建成后，甲公司向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。登記結(jié)束后，甲公司委托廣告公司發(fā)布廣告，稱甲公司是當(dāng)?shù)刈詈玫姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并且在售房合同中故意夸大事實(shí)，造成李某和張某購(gòu)買其房產(chǎn)，計(jì)合人民幣136萬(wàn)元。后在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，房地產(chǎn)所在地房管局以甲公司欺詐為由，不予辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，李某和張某遂將該房管局告上法庭9甲公司辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)提交（ ）A。土地使用權(quán)證書 B。建設(shè)用地規(guī)劃許可證C。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D。公司財(cái)務(wù)的審計(jì)報(bào)告9甲公司做廣告稱自己是當(dāng)?shù)刈詈玫姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（ ）A。構(gòu)成了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)B。應(yīng)責(zé)令停止宣傳，消除影響并可處以1萬(wàn)元至20萬(wàn)元罰款C。不構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)D。不應(yīng)受到處罰9本案中，李某和張某（ ）A。依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》可以得到賠償B。依照《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》可以得到賠償C。最多的賠償額可以達(dá)到136萬(wàn)元D。可以主張違約100、李某和張某狀告房管局（ ）A。是民事訴訟B。是行政訴訟C。如房管局?jǐn)≡V，可能進(jìn)行民事賠償D。如房管局?jǐn)≡V，可能進(jìn)行行政訴訟答案：一、1。A 2。C 2C 二、 三、
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