房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本素質(zhì)-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:00本頁(yè)面
【正文】 ；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人?！笔芡腥嗽诼男羞@一義務(wù)時(shí)，應(yīng)注意：（1） 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示和要求忠實(shí)地委托權(quán)限范圍內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得違背、曲解和擅自變更委托人的指示和要求，不得超越委托人委托的權(quán)限范圍。要認(rèn)真維護(hù)委托人的合法權(quán)益，想方設(shè)法盡力去完成委托事務(wù)。（2） 受托人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的指示親自辦理委托事務(wù)，以確保委托合同的人身屬性。委托合同的訂立和履行是以當(dāng)事人雙方之間的相互信任為基礎(chǔ)的，；因此，受托人不得擅自將自己受托的事務(wù)轉(zhuǎn)托他人處理。（3） 受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，認(rèn)真辦理委托事務(wù)。報(bào)告義務(wù) 《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！睘榱司S護(hù)委托人的合法權(quán)益，受托人在辦理委托事務(wù)的過程中，根據(jù)委托人的請(qǐng)求或認(rèn)為必要之時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告委托事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議和指示。如果委托合同約定了報(bào)告時(shí)間的，受約人應(yīng)當(dāng)按時(shí)進(jìn)行報(bào)告。受托人在辦理委托事務(wù)完畢時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人全面報(bào)告委托事務(wù)的辦理經(jīng)過和結(jié)果。《合同法》第401條規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。誠(chéng)實(shí)介紹情況的義務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的活動(dòng)時(shí)，有必要將當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)知道的事實(shí)如實(shí)告知當(dāng)事人，如對(duì)于房地產(chǎn)的置業(yè)者，就必須如實(shí)詳盡地將有關(guān)房屋的質(zhì)量、年代、位置、真實(shí)價(jià)格、城市規(guī)劃的情況、權(quán)屬情況等問題加以介紹。嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用刊登虛假?gòu)V告、隱瞞或夸大事實(shí)、弄虛作假等手段來欺騙消費(fèi)者，損害當(dāng)事人的利益。忠于職守公平中介的義務(wù) 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間介紹活動(dòng)時(shí)，居間人應(yīng)忠實(shí)地履行自己的義務(wù)，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照委托人的要求，進(jìn)行居間活動(dòng)。對(duì)于雙方當(dāng)事人，必須保持其公平的地位，不得從各方面施加影響，誘導(dǎo)委托人或第三人在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同，不得為了自身利益或與第三人串通起來，損害另一方的利益。否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。交付義務(wù) 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的結(jié)果交付給委托人。保密義務(wù) 居間人因與委托人簽訂合同，接受委托事務(wù)，涉及委托人商業(yè)秘密的，或者委托人要求保密的，居間人應(yīng)負(fù)保守秘密的義務(wù)。接受管理監(jiān)督與納稅的義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門的管理，接受財(cái)政及稅務(wù)部門的監(jiān)督，依法向國(guó)家繳納規(guī)定的稅費(fèi)。附：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同法基礎(chǔ)知識(shí) 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中涉及的合同，通常有委托代理合同、技術(shù)咨詢合同、居間合同、租賃合同、認(rèn)購(gòu)書（臨時(shí)合約），房地產(chǎn)買賣合同、土地轉(zhuǎn)讓合同、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同、合作開發(fā)合同、房地產(chǎn)融資合同等。前三者中，經(jīng)紀(jì)人是合同中的主體之一，直接影響經(jīng)紀(jì)人的利益；認(rèn)購(gòu)書（臨時(shí)合約）目前在國(guó)內(nèi)沒有明確的法律規(guī)定，而在房地產(chǎn)交易中則已普遍應(yīng)用，在社會(huì)上，交易雙方一般也基本認(rèn)同，但由于有時(shí)經(jīng)紀(jì)人以其名義簽訂或者因業(yè)主買賣的手續(xù)暫未完善，或者購(gòu)買者反悔等原因，容易引起糾紛，往往會(huì)損害買方的利益，在運(yùn)作過程中，可以考慮將認(rèn)購(gòu)書作為房地產(chǎn)買賣合同（主合同）的但保合同來應(yīng)用；其余的合同都是由交易雙方直接簽訂，經(jīng)紀(jì)人只是起中介及見證的作用。訂立合同時(shí)應(yīng)遵循以下原則：（1） 合法性原則。訂立的合同必須符合國(guó)家的法律、行政法規(guī)和政策要求。（2） 平等性原則。訂立合同雙方都具有平等的法律地位，任何一方不能強(qiáng)求對(duì)方簽訂不平等合同。（3） 誠(chéng)實(shí)性原則。合同當(dāng)事人無欺詐行為，恪守信用，合法經(jīng)營(yíng)。（4） 效益性原則。合同當(dāng)事人在訂立合同和旅行合同時(shí)，既要維護(hù)雙方利益，也要維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公眾利益，既不損害他人，也要保護(hù)自己。（5） 完整性原則。合同條款要規(guī)范、完整、清楚、防止出現(xiàn)糾紛。按照《合同法》規(guī)定，違反上述（1）至（4）原則的合同為無效合同或部分無效。思考題經(jīng)紀(jì)人具有哪些特征？經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)活動(dòng)中，居間服務(wù)與代理服務(wù)、咨詢服務(wù)有什么區(qū)別？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的含義是什么？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有哪些特點(diǎn)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有哪些作用？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具有職業(yè)道德主要有哪些？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的基礎(chǔ)知識(shí)主要包括哪些方面？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的基本素質(zhì)主要包括哪些方面？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的業(yè)務(wù)技能有哪些？進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理應(yīng)遵循哪些原則？目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的形式和手段是什么？它將向什么方向發(fā)展？《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理有哪些規(guī)定和要求？1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中當(dāng)事人各方的權(quán)利與義務(wù)各有哪些？1簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵循的基本原則有哪些？房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)技巧第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)研析技巧一、 認(rèn)知市場(chǎng) 認(rèn)識(shí)市場(chǎng)參與人a、 政府與一級(jí)市場(chǎng)b、 開發(fā)商與二級(jí)市場(chǎng)c、 小業(yè)主與三級(jí)市場(chǎng)d、 銀行與按揭市場(chǎng)e、 拍賣行與拍賣市場(chǎng)f、 業(yè)主與租賃市場(chǎng)g、 物業(yè)管理人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與上述市場(chǎng)參與均有關(guān)聯(lián)，須善加利用資源，努力發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 掌握產(chǎn)權(quán)類別房地產(chǎn)交易是產(chǎn)權(quán)交易，產(chǎn)權(quán)可以是完整的，也可以是分立的，產(chǎn)權(quán)還會(huì)隨歷史的變遷和政策的調(diào)整而有相應(yīng)的變化。這就要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須了解房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類別并在處理業(yè)務(wù)時(shí)作出準(zhǔn)確無誤的判斷。a、 商品房b、 微利房c、 福利房d、 集資房e、 私房及僑房f、 農(nóng)民房及宅基地 區(qū)分物業(yè)功能房地產(chǎn)是建筑物和土地的結(jié)合，房隨地走。土地出讓時(shí)能常已對(duì)房地產(chǎn)的功
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