【正文】 要求進行重新建設c．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學 d．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學第五篇：2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對試探型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設備物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。A：服務的性質(zhì)和提供的時間 B：服務的內(nèi)容和提供的方式 C：服務的性質(zhì)和提供的方式 D：提供的時間和服務的內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列關于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性 B：復雜性 C：差異性 D：共識性E：客戶資金代收代付風險物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現(xiàn)地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：時代性原則 B：經(jīng)濟性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設備選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A：國務院建設主管部門B：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。A：客戶滿意 B：客戶忠誠C：客戶關系管理 D：客戶讓渡價值 E：工廠的生產(chǎn)設備1物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預制方式形成的地面 C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產(chǎn)設備1具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動推廣 C：人員推廣 D：關系推廣E：工廠的生產(chǎn)設備1按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。A：固定利率貸款、浮動利率貸款 B：個人住房貸款、商業(yè)用房貸款 C：信用貸款、擔保貸款D：土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2風格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎，對建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊D：異常的空間組織E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2MLS系統(tǒng)運行的基礎是。A：獨家代理制度 B：業(yè)必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度E：客戶資金代收代付風險2因預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人，但當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。申請人申請預購商品房預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：商品房預售合同(原件)D：契稅完稅憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險2在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2物業(yè)服務計費方式中，關于包干制的說法，錯誤的是。A：包干制是物業(yè)服務公司按照與業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費標準來收費，而不論管理好壞、經(jīng)營盈虧，物業(yè)公司收費標準不變的一種合作模式 B：企業(yè)實行包干制形式，節(jié)省的開支可能成為物業(yè)服務公司的利潤 C：包干制形式執(zhí)行起來較為簡單，利于大型的物業(yè)服務公司采用D：在業(yè)主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下，實行包干制省去了對物業(yè)服務企業(yè)進行賬目監(jiān)督和審計等問題，簡便易行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平E：客戶資金代收代付風險存量房經(jīng)紀業(yè)務的基本共性是。A：客戶比較分散B：標的通常是一個樓盤C：標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風險地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì) B：得體的儀表C：重視資訊的收集和積累 D：較強的專業(yè)能力E：豐富的閱歷及本科以上學歷按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，等稅費應由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅C：城市維護建設稅D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn) C：工業(yè)廢水 D：無機化工廢水E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng) B：客戶服務系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險物業(yè)服務企業(yè)按自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行，其指導思想包括。A：以服務為手段 B：以服務為宗旨C：以管理和經(jīng)營為宗旨 D：以管理和經(jīng)營為手段E：以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的1由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：連續(xù)性 B：不變性 C：固定性 D：連貫性 E：穩(wěn)定性1資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 D：外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)市場營銷的基本特征包括等。A：具有靜態(tài)性 B：消耗時間較長 C：受區(qū)域影響很大D：受政策法律影響較大E：受消費者心理預期影響較大1下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞1房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在賣方的確認和說服工作中，重點把握的要點是。A：資格甄別 B：真實意愿 C：平等化意識 D：需求內(nèi)涵E：尊重和利用顧問1信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性1提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣1房源開拓的原則主要有。A：及時性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級)路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬6～9m。A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系 B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系 C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系 D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2利用網(wǎng)絡進行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時間、地點的限制 C：交往中雙方談話比較正式D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法 B：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法 D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設施占用耕地2影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風險包括，A：管理風險 B：價格風險 C：系統(tǒng)風險 D：信用風險 E：純粹風險2物業(yè)管理公共服務的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務E：中介服務行業(yè)信用檔案的管理