【正文】 玷污 E：維修方便2某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項移動平均數(shù)分別為。A：12．14．0、18．0 B：14．0、13．17．0 C：13．15．17．0 D：15．14．15．7 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2市場分析方法中的市場調查方法包括。A：實地調查法 B：問卷訪問法 C：座談會D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡溝通法2下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制E：客戶資金代收代付風險2租賃稅費包括。A：營業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費C：城市維護建設費 D：房地產稅 E：教育費附加第五篇：2017年臺灣省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標考試題2017年臺灣省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿Γ枰髦乜紤]。A：業(yè)務領域 B：經(jīng)營模式 C：財務指標 D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風險職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪D：支付物業(yè)管理費E：權利型房地產投資信托在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機會是否與本企業(yè)的目標一致 E：工廠的生產設備按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅D：土地增值稅E：權利型房地產投資信托確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風險由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性E：工廠的生產設備房地產經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由承擔。A：代理人 B：被代理人 C：經(jīng)紀人 D：委托人E：客戶資金代收代付風險房屋登記機構詢問當事人的結果應經(jīng)當事人。A：口頭確認 B：簽字確認 C：口頭承諾 D：書面說明E：權利型房地產投資信托下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區(qū)E：客戶資金代收代付風險為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經(jīng)紀人根據(jù)談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經(jīng)紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備1市場營銷的核心思想是。A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標和企業(yè)內部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產設備1房地產買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產的買賣D：享受政府優(yōu)惠補貼建設的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險1在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產設備1在成熟的房地產市場中，是房地產業(yè)的主體。A：房地產經(jīng)紀業(yè) B：房地產咨詢業(yè) C：房地產估價業(yè) D：房地產服務業(yè)E：權利型房地產投資信托1影響物業(yè)價值的因素不包括． A：物業(yè)的穩(wěn)定性 B：物業(yè)的競爭性 C：物業(yè)的品質D：基礎配套設施完備程度 E：工廠的生產設備1關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關注度高E：工廠的生產設備1房地產經(jīng)紀是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎，是指經(jīng)過房地產經(jīng)紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束E：客戶資金代收代付風險1景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素D：景觀與環(huán)境的關系E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行E：權利型房地產投資信托 房地產經(jīng)紀基本業(yè)務中，是指房地產經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣E：客戶資金代收代付風險2物業(yè)服務企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標競爭 B：投標競爭 C：資質等級 D：運作程度E：權利型房地產投資信托2保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％E：權利型房地產投資信托2房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托2作為房地產經(jīng)紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。A：購買力與消費信用 B：目標物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）建筑涂料的品種繁多，應結合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費E：融資利息和稅金下列選項中屬于風險防范措施的是。A：對外承諾標準化 B：員工福利合理化 C：風險的轉移D：建立監(jiān)察稽核體系 E：門店責任人的培訓人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險消費者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的 D：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的 E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。A：建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明 B：土地主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 C：工程竣工驗收合格證明D：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明E：中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明下列人口增長率的計算公式，表述正確的是。A：人口增長率 B：人口增長率 C：人口增長率 D：人口增長率E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信在市場促銷中，人員促銷要求房地產經(jīng)紀人。A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息 C：與消費者接觸并推薦房源D：與消費者建立伙伴式工作關系 E：與消費者建立互利互惠關系房地產的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1居住區(qū)環(huán)境景觀設計中，便民設施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設施 D：書報亭E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1消費者的認知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。A：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會 B：注意力經(jīng)濟的效果直接決定其經(jīng)濟效益 C：發(fā)揮注意的心理功能D：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告 E：對活動進行監(jiān)督和調節(jié)1關于房地產經(jīng)紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經(jīng)備案才生效E：合同一般要采用書面形式1房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務B：盡力提供居間服務的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：保守秘密的義務1在房地產廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告1在經(jīng)濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業(yè)稅1在存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈調查中，初步調查的內容有。A：樓盤是否存在產權糾紛 B：有效商圈內的標志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設施D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)1構建客戶數(shù)據(jù)庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行D：要及時地對客戶關系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來房地產價格構成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業(yè)稅 B：消費稅C：其他銷售稅費 D：城市維護建設稅 E：教育費附加2對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作通常包括。A：維修資金的代管服務 B：物業(yè)檔案資料的管理C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務 E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務2按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產抵押貸款 C：房地產開發(fā)貸款 D：個入住房貸款 E：商業(yè)用房貸款2張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應向銀行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農業(yè)廢棄物 C：城市垃圾D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物