【正文】 具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議 e．針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議 54．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。a．房屋所有權(quán) b．姓名權(quán) c．土地使用權(quán) d．債權(quán) e．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會(huì)主義公有b．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。a．國(guó)家機(jī)關(guān)用地 b．學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊(duì)干休所用地58．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋c．產(chǎn)權(quán)不明的房屋 d．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 e．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交（）等資料。a．建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 e．拆遷計(jì)劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務(wù)合同c．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式 d．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同 e．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。a．容積率 b．建筑密度c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．國(guó)家重點(diǎn)工程b．農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程d．民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 e．私立學(xué)校教學(xué)樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋 b．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋c．通過(guò)竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程e．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向住宅買(mǎi)受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。a．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期 b．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買(mǎi)受 人履行保修義務(wù)c．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)d．因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅 保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。a．權(quán)屬有爭(zhēng)議的b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 c．已設(shè)定抵押的d．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 e．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。a．國(guó)有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權(quán) c．集體土地使用權(quán) d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。a．屬于違章建設(shè)的房屋 b．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋c．未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購(gòu)公有住房69．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有（）。a．申報(bào)不實(shí)的b．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的c．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的d．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的 e．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a．房屋買(mǎi)賣(mài) b．房屋繼承 c．法定名稱(chēng)變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押b．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效 c．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力 d．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押e．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。a．營(yíng)業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅c．契稅 d．城市維護(hù)建設(shè)稅 e．教育費(fèi)附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。a．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 b．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人 c．出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人 d．繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人 e．受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購(gòu)買(mǎi)自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購(gòu)房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)76．住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。a．發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 b．購(gòu)買(mǎi)國(guó)債c．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保 d．為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）o a．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議 b．修改業(yè)主公約c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。a．拍賣(mài)公告 b．招標(biāo)公告c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價(jià)目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的廣告79．消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有（）。a．協(xié)商和解b．請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解c．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 d．向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。a．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的b．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 c．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的 d．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的e．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）（一）2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。81．開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．無(wú)償收回土地使用權(quán)b．強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償c．可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) d．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年82．開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下 列表達(dá)正確的有（）。a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意 b．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家 d．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金83．如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專(zhuān)業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷c．開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序84．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。a．控制性詳細(xì)規(guī)劃 b．修建性詳細(xì)規(guī)劃 c．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) d．建筑設(shè)計(jì)（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。85．在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓b．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售c．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金d．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費(fèi)b．向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)d．甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)88．銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意d．通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示（）。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報(bào) c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。91．張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) b．契稅登記 c．公民購(gòu)房資格認(rèn)證 d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 93．商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個(gè)人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效 d．惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效（四）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．．拍賣(mài) b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng) 目選址意見(jiàn)書(shū)b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址 意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證98．王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點(diǎn) c．．搬遷期限 d．搬遷過(guò)渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)c．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué) d．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)