【正文】 制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險第五篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價格C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實施。A：建設(shè)單位B：工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) C：設(shè)計單位D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度 B：會員聯(lián)盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備企業(yè)的基本費用不包括。A：法律費用 B：標(biāo)牌費用C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務(wù)費用E：客戶資金代收代付風(fēng)險作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險1在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是。A：房地產(chǎn)一級市場 B：房地產(chǎn)二級市場 C：房地產(chǎn)三級市場 D：房屋租賃市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險1下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產(chǎn) D：財政E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：項目定價 B：項目銷售 C：項目市場推廣 D：投資決策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶資金代收代付風(fēng)險2資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為。A：事實違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務(wù)費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升E：售價以比租金快得多的速度下降以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預(yù)售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風(fēng)險性 E：投資具有時間性下列情形中，免征契稅的有。A：私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產(chǎn)E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻1在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識 C：環(huán)境優(yōu)勢 D：個人魅力 E：提問技巧1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法1采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高E：收益逐年增長率取值偏高1下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)C：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易D：在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易1一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進(jìn)行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強規(guī)范管理1對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務(wù) B：普遍性的經(jīng)營服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場性的專業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)1國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃1住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則D：嚴(yán)格時限的效率原則 E：分步實施的原則1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風(fēng)險 C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工2按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款2影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動。A：長期趨勢 B：循環(huán)波動 C：季節(jié)變動 D：不規(guī)則波動E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)銷售中，一般應(yīng)根據(jù)項目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征D：銷售目標(biāo) E：廣告投放2房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價格變化的百分比之比。A：交叉價格彈性 B：價格預(yù)期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性