【正文】 繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的A：規(guī)劃管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：審批管理和合同管理D：設(shè)計(jì)管理和信息管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績效考評，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性B：穩(wěn)定性C：層次性D：綜合性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對一個或幾個目標(biāo)市場的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。A：目標(biāo)產(chǎn)品B：市場分析 C：產(chǎn)品定位D：市場戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作B：業(yè)務(wù)提醒C：全景圖制作D：網(wǎng)上門店制作器E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境B：市場變化C：市場方向D：市場動態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售B：預(yù)租代理C：先售后租D：指定代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)范B：政治規(guī)范C：社會規(guī)范D：管理規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r侯提出，過早提出會。A：打擊客戶購買的積極性B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感C：導(dǎo)致客戶做決定時猶豫不決D：給客戶造成一定程度的損失E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。A：B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)市場分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。A：房地產(chǎn)市場價(jià)格變動B：房地產(chǎn)市場調(diào)查C：房地產(chǎn)市場資源供應(yīng)D：房地產(chǎn)市場的周期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房B：二手商品房C：二手自建房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列關(guān)于核心商圈的表述，正確的是。A：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5％~10％，顧客比較分散B：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15％~20％，顧客相對較集中C：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的50％~60％，顧客的集中度高D：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70％~80％，顧客的集中度高，消費(fèi)額高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。A：網(wǎng)絡(luò)推廣B：電臺廣告C：直郵短信D：樓體廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。A：受托人的人數(shù)B：受托的方式不同C：受托人產(chǎn)生的不同D：受托人的權(quán)限范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2相比較于多家代理，租賃獨(dú)家代理縮減了多家代理的，有效地維護(hù)了委托人的利益。A：時間和精力B：成本和時間C：成本和收益D：收益和時間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2封閉式問題的缺點(diǎn)是。A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向D：效率低E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．A：已購公房B：軍產(chǎn)房 C：再次交易的商品房D：酒店E：農(nóng)村宅基地上的住房高開低走定價(jià)策略的缺點(diǎn)主要有．A：不易聚集人氣B：對前期消費(fèi)者不是很公平C：利潤較低D：容易產(chǎn)生客戶流失E：對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實(shí)，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé)C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。A：積極和消極B：一般和特殊C：主觀和客觀D：宏觀和微觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：電話銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠(yuǎn)程銷售下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房E：建筑面積為的博物館庫房房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，并對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議B：對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑E：申請人提供的文件是否齊全、有效在進(jìn)行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本E：規(guī)范檔案與印章的管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方。A：社會地位B：法律地位C：經(jīng)濟(jì)地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng)：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C：提取存儲的住房公積金D：住房公積金存儲利息E：住房公積金購買國債的所得1房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D：保證交易安全，減少交易成本E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)1下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款B：保證貸款C：抵押貸款D：質(zhì)押貸款E：短期貸款1建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環(huán)境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理C：房地產(chǎn)交易差價(jià)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理E：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理1塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。A：有序而又不整齊劃一B：合適的空間尺度C：清潔性D：空間組分不協(xié)調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的B：違法建筑申請登記的C：申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D：申請登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分C：路段行情、房價(jià)分析D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析2為了加強(qiáng)對建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國《建筑法》，國務(wù)院于2000年1月發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程包括。A：土木工程B：設(shè)備安裝工程C：管線工程D：裝修工程E：線路管道2直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員和機(jī)構(gòu)。A：應(yīng)該做什么B：不應(yīng)該做什么C：應(yīng)該怎樣做D：不應(yīng)該怎樣做E：為什么要這么做2在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯B：行為違法C：有損害事實(shí)D：客觀過錯E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系2水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信