【正文】 題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在房地產(chǎn)目標(biāo)市場的類型中，模式意味著企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一類客戶群。A：單一市場 B：產(chǎn)品專門化 C：復(fù)合產(chǎn)品D：完全市場覆蓋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備職工可以提取住房公積金的情形不包括。A：與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系 C：償還開店虧本所欠債務(wù)的提取 D：償還購房貸款本息時(shí)的提取 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競爭項(xiàng)目信息C：目標(biāo)市場房地產(chǎn)銷售信息 D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備問題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。A：獨(dú)家代理制度 B：業(yè)必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計(jì)計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A：策劃 B：準(zhǔn)備 C：啟動 D：運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶 C：自用客和投資客D：發(fā)生過交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D：能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)估價(jià) D：房地產(chǎn)服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：國務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）常用的吸聲材料中，下列屬于無機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型主要包括。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場競爭力調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 E：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006把建筑物的耐火等級分級，其中的耐火性能最差。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》1以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年1常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A：設(shè)置水箱的供水方式 B：直接供水方式C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務(wù)質(zhì)量 C：營銷方式 D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)1關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽，以示尊重；謹(jǐn)慎地問，以增進(jìn)溝通；熱情地說，以施加影響1市場法估價(jià)在經(jīng)過之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整 B：交易情況修正 C：選取可比實(shí)例 D：市場狀況調(diào)整E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。A：約定性 B：預(yù)先性 C：明示性 D：強(qiáng)制性 E：免責(zé)性1簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款1下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括。A：拖欠的建設(shè)工程價(jià)款 B：營業(yè)稅及附加C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 D：訴訟費(fèi)用 E：拍賣費(fèi)用2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個(gè)是。A：章程 B：法律 C：道德 D：原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2消費(fèi)者對營銷人員的心理影響有。A：消費(fèi)者的言談舉止影響營銷人員的情感過程B：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購買欲望要求營銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力E：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力2根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場分析可以分為。A：總體房地產(chǎn)市場分析 B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 C：特殊房地產(chǎn)市場分析 D：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 E：房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析2玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求