【正文】 （共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕B：改造C：翻新D：改變用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。A：速度B：真誠C：機(jī)敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商B：稅收C：建設(shè)D：房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前B：在簽訂買賣合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計(jì)分析B：比較分析C：因果關(guān)系分析D：事件樹分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。A：有償無限期使用B：無償無限期使用 C：有償有限期使用D：無償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托國有土地租賃期限在個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動(dòng)B：注意—興趣—渴望—行動(dòng)C：興趣—注意—渴望—行動(dòng)D：渴望—行動(dòng)—注意—興趣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫B(tài)：由誰交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理B：自我意識(shí)比擬功能C：商品價(jià)值的認(rèn)知功能D：調(diào)節(jié)需求功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià)B：市場(chǎng)調(diào)研C：推售安排D：確定價(jià)格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)B：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的登記C：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1從某種程度上來講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格C：房源地理位置D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的。A：復(fù)雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1某開發(fā)項(xiàng)目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動(dòng)成本為3500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為15％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)是?！瓵：綠地率B：建筑密度C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用單一市場(chǎng)模式確定，意味著。A：企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的客戶群體銷售這種產(chǎn)品D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)集中營銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：保障性B：互助性C：公平性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制。A：駐守和橫幅攬客法B：人際關(guān)系法C：講座攬客法D：會(huì)員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本C：規(guī)范檔案與印章的管理D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集B：與客戶溝通C：房地產(chǎn)展示D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價(jià)或房租問題B：雙方偏好和需求問題C：談判計(jì)劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：中心商務(wù)區(qū)B：文教區(qū)C：居住區(qū)D：綜合區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處以5萬元以上10萬元以下的罰款C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源B：經(jīng)濟(jì)資源C：信息資源D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)采用通用電器公司法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚B：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等C：銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚D：市場(chǎng)引力一般，企業(yè)實(shí)力中等E：市場(chǎng)引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì)B：范圍和作用C：作用和性質(zhì)D：特點(diǎn)和形式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法D：分類標(biāo)準(zhǔn)法E：系列標(biāo)準(zhǔn)法以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。A：注重個(gè)性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達(dá)性E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力B：排他效力C：優(yōu)先效力D：追及效力E：公示效力1常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。A：普查B：不定點(diǎn)調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：統(tǒng)計(jì)報(bào)表1一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找E：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中尋找1城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過20％的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求有。A：更新查詢信息B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：不得毀壞查詢?cè)O(shè)備D：保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度1下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷具有特定目標(biāo)D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷構(gòu)成要素中的微觀要素1客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。A：時(shí)間價(jià)值B：產(chǎn)品價(jià)值C：服務(wù)價(jià)值D：人員價(jià)值E：形象價(jià)值1電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D：花費(fèi)的時(shí)間較少E：客戶印象深刻1功能樓書是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。A：分析方法明確B：敘述方式較理性C：專業(yè)性較強(qiáng)D：表達(dá)簡捷扼要E：要點(diǎn)說明明確1我國房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大B：辦理交易復(fù)雜C：位置固定D：管理體制市場(chǎng)化E：使用期長下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房2關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏2常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A：無機(jī)材料和再生材料B：吸聲和隔聲材料C：合成隔熱板材D：人造板材及人造板家具E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實(shí)性D：時(shí)效性E：及時(shí)性2下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：留置權(quán)B：所有權(quán)C：抵押權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)2消費(fèi)者的是指消費(fèi)者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對(duì)問題情境作出準(zhǔn)確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時(shí)機(jī)地作出購買決策。A：自制力B：果斷性C：堅(jiān)定性D：獨(dú)立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信