【正文】 （共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）標的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕B：改造C：翻新D：改變用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立形象必須從開始。A：速度B：真誠C：機敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商B：稅收C：建設(shè)D：房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前B：在簽訂買賣合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計分析B：比較分析C：因果關(guān)系分析D：事件樹分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。A：有償無限期使用B：無償無限期使用 C：有償有限期使用D：無償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托國有土地租賃期限在個月以上的，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動B：注意—興趣—渴望—行動C：興趣—注意—渴望—行動D：渴望—行動—注意—興趣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提示雙方注意的細節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫B(tài)：由誰交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理B：自我意識比擬功能C：商品價值的認知功能D：調(diào)節(jié)需求功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價B：市場調(diào)研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格C：房源地理位置D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的。A：復(fù)雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險1某開發(fā)項目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標是。‘A：綠地率B：建筑密度C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)目標市場采用單一市場模式確定，意味著。A：企業(yè)向不同顧客同時供應(yīng)某種產(chǎn)品B：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產(chǎn)品D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個目標市場集中營銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：保障性B：互助性C：公平性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法B：人際關(guān)系法C：講座攬客法D：會員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2實行對外承諾標準化的關(guān)鍵是。A：展示標準化文本B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本C：規(guī)范檔案與印章的管理D：門店責任人的培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集B：與客戶溝通C：房地產(chǎn)展示D：洽商議價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價或房租問題B：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：中心商務(wù)區(qū)B：文教區(qū)C：居住區(qū)D：綜合區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款D：責令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理E：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量的判斷標準難以確定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的供求雙方信息不對稱C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信經(jīng)紀企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源B：經(jīng)濟資源C：信息資源D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時，適宜企業(yè)重點投資、重點經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實力雄厚B：銷售前景好，企業(yè)實力中等C：銷售前景一般，企業(yè)實力雄厚D：市場引力一般，企業(yè)實力中等E：市場引力較小，企業(yè)實力雄厚根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì)B：范圍和作用C：作用和性質(zhì)D：特點和形式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法 B：綜合標準法C：多樣標準法D：分類標準法E：系列標準法以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達性E：保證進出售樓處人員的安全性物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力B：排他效力C：優(yōu)先效力D：追及效力E：公示效力1常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。A：普查B：不定點調(diào)查C：重點調(diào)查D：典型調(diào)查E：統(tǒng)計報表1一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找B：請消費者尋找C：通過經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助尋找D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找E：從競爭對手中尋找1城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過20％的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢機構(gòu)的要求有。A：更新查詢信息B：指定專人負責查詢工作 C：不得毀壞查詢設(shè)備D：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度1下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成E：社會經(jīng)濟背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素1客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值B：產(chǎn)品價值C：服務(wù)價值D：人員價值E：形象價值1電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻1功能樓書是對房地產(chǎn)項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。A：分析方法明確B：敘述方式較理性C：專業(yè)性較強D：表達簡捷扼要E：要點說明明確1我國房地產(chǎn)具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復(fù)雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C：個人購買經(jīng)濟適用住房D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房2關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏2常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A：無機材料和再生材料B：吸聲和隔聲材料C：合成隔熱板材D：人造板材及人造板家具E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性2下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的有。A：留置權(quán)B：所有權(quán)C：抵押權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)2消費者的是指消費者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對問題情境作出準確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時機地作出購買決策。A：自制力B：果斷性C：堅定性D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信