【正文】 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)第五篇：2016年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅試題2016年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策——契稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn)B：分散風(fēng)險(xiǎn)C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D：提高預(yù)防能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡B：權(quán)利客體滅失C：絕對(duì)滅失D：房屋所有權(quán)的法律處分E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過(guò)注冊(cè)后可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件D：房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性B：無(wú)償性C：固定性D：社會(huì)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說(shuō)法，正確的是。A：由買方支付B：由賣方支付C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／買方支付2／3 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián)B：差異化C：共鳴D：功能彈性化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。A：免責(zé)條款具有約定性B：免責(zé)條款具有預(yù)先性C：免責(zé)條款具有明示性D：免責(zé)條款具有權(quán)威性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過(guò)程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會(huì)表現(xiàn)出有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，且開(kāi)價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。A：試探型B：引導(dǎo)型C：加強(qiáng)型D：成熟型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法B：現(xiàn)場(chǎng)勘查法C：實(shí)驗(yàn)法D：指標(biāo)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。A：報(bào)告B：登記要件C：抵押要件D：合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。A：獨(dú)立性指示B：固定不變的指示C：可以變動(dòng)的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1游樂(lè)場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：協(xié)議B：劃撥C：拍賣D：招標(biāo)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ)B：磚基礎(chǔ)C：箱基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。A：等價(jià)有償B：公平、公開(kāi)C：協(xié)商一致D：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫B(tài)：由誰(shuí)交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是。A：企業(yè)選擇是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模C：隨著連鎖店經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對(duì)較高D：高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營(yíng)模式對(duì)信息控制要求更高E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列問(wèn)題的類型中，可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問(wèn)題B：指引型問(wèn)題C：試探型問(wèn)題D：鏡像型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營(yíng)B：恪守信用C：盡職盡責(zé)D：公平競(jìng)爭(zhēng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。A：客源情況B：房源情況C：目標(biāo)市場(chǎng)定位D：市場(chǎng)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，是用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)的大小和購(gòu)買力的特性程度，而且是能夠測(cè)定的。A：可進(jìn)入性B：可衡量性C：穩(wěn)定性D：贏利性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性B：替換性C：流動(dòng)性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員和機(jī)構(gòu)。A：應(yīng)該做什么B：不應(yīng)該做什么C：應(yīng)該怎樣做D：不應(yīng)該怎樣做E：為什么要這么做玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻B：全玻式玻璃幕墻C：顯框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：板塊式玻璃幕墻采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點(diǎn)B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣D：工作效率較高E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易城市垃圾是常見(jiàn)的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)：工程施工合同C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設(shè)工程施工許可證在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。A：定值保險(xiǎn)B：不定值保險(xiǎn)C：保證保險(xiǎn)D：法定保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，最重要的是要表決通過(guò)今后物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》B：《物權(quán)法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理?xiàng)l例》下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū)D：契稅完稅憑證E：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間B：保護(hù)墻體C：改善墻體的物理性能D：裝飾功能E：美化功能1關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本1由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會(huì)涉及很多專業(yè)知識(shí)和技能。A：整體性B：復(fù)雜性C：綜合性D：靈活性E：多樣性1密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料1法律的適用范圍包括。A：法律對(duì)物的適用范圍B：法律在區(qū)域上的適用范圍C：法律在時(shí)間上的適用范圍D：法律對(duì)人的適用范圍 E：法律在空間上的適用范圍1關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類1建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。A：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則D：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》1下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。A：財(cái)務(wù)費(fèi)用B：土地使用費(fèi)C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)D：營(yíng)業(yè)稅E：立式招牌1房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。A：客戶信息B：基本情況C：業(yè)績(jī)D：不良行為E：良好行為1消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有。A：要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī)B：要求物實(shí)的動(dòng)機(jī)C：要求名氣的動(dòng)機(jī)D：要求物美的動(dòng)機(jī)E：要求便捷的動(dòng)機(jī)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑B：每個(gè)樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析 E：每個(gè)樓盤的開(kāi)盤價(jià)格、目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格2商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種組合的模式包括。A：互補(bǔ)式B：綜合式C：分散式D：互斥式E：衍生式2依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理B：全權(quán)代理C：賣方代理D：一般代理E：特殊代理2中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)目前承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。A：執(zhí)業(yè)資格考試B：吊銷執(zhí)照C：注冊(cè)D：監(jiān)督管理E：繼續(xù)教育2在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，面談的原則主要包括(．)。A：目的性原則B：情境性原則C：指引性原則D：系統(tǒng)性原則E：正確性原則2在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。A：成本規(guī)劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發(fā)布E：物業(yè)管理服務(wù)