【文章內(nèi)容簡介】 在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移2房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構(gòu)所有房源信息完全共享B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄2目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書2投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。A：背后隱含著極大的風(fēng)險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值E：無法進行理性的分析與評估第三篇：2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計核算模擬試題2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計核算模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）購房者具有豐富的購房經(jīng)驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。A：假設(shè)法 B：對比法 C：直接法D：重點突破法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托我國《個人所得稅法》規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以為轉(zhuǎn)讓收入。A：市場比較價格 B：實際成交價格 C：實際平均價格 D：市場交換價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營活動的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險 B：預(yù)防與控制風(fēng)險 C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險 D：控制與處置風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備目前在很多大城市，已成為一項非常活躍的經(jīng)濟活動。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補償。A：市場價值 B：成本價值 C：殘存價值 D：重置價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性E：客戶資金代收代付風(fēng)險1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險1關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的說法，錯誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B：承租人須返還租賃物C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A：市場資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利E：客戶資金代收代付風(fēng)險1客戶進行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復(fù)合體，弄清這種動機應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)面向機構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險2為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)咨詢類型中，市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢 B：技術(shù)類咨詢 C：信息類咨詢 D：結(jié)構(gòu)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A：包干制 B：酬金制C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實報告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費用的義務(wù)能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信居間人的義務(wù)有。A：忠實義務(wù)B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動D：負擔(dān)居間費用的義務(wù) E：妥善保管委托物在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等運用市場法估價，選擇可比實例應(yīng)符合的基本要求包括等。A：與估價對象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價時點接近C：交易類型與估價目的吻合D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務(wù)能力 C：節(jié)約時間精力 D：提高服務(wù)效率 E：信息資料完整1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶實地看房的步驟中，要注意引導(dǎo)客戶的。A：心理 B：動機 C：行動 D：視線 E：思維1知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質(zhì)性 E：理解性1下列選項中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動線設(shè)計C：售樓處周邊環(huán)境布置D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的1信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識別性 B：可利用性、可共享性 C：可轉(zhuǎn)換性、可存儲性 D：可壓縮性、可增值性 E：可再生性、可傳遞性1交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強制交換的權(quán)利E：交換雙方都認為與對方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的1不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋1市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)有。A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) 積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽2常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷