【文章內(nèi)容簡介】 與客戶建立關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇B：組織結(jié)構(gòu)的選擇C：企業(yè)規(guī)模的確定D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險2土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。A：20％B：30％C：50％D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房源的開拓原則不包括。A：片面性B：及時性C：集中性D：持續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程施工開始之日B：工程竣工驗收開始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工驗收合格之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進一步從來認識和把握。A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后B：正常使用的磨損C：自然經(jīng)過的老化D：意外破壞的損毀E：延遲維修的損壞殘存《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B：租賃用途 C：租金及交付日期D：租賃期限E：房屋修繕責(zé)任 1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。A：萌芽階段B：傳統(tǒng)階段C：崛起階段D：擴張階段E：盤整階段觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的B：有計劃C：有方法D：主動E：被動信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有A：財產(chǎn)事務(wù)管理職能B：分配資金C：融通資金職能D：代理和咨詢職能E：社會投資職能按信息傳遞方式，人際交往可分為。A：雙向交往B：口頭語言交往C：書面語言交往D：直接交往E：單向交往房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序B：入住程序及相關(guān)費用C：合同說明及其他法律文件的講解D：銷售策略及技巧E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。A：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計單位提出賠償要求E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任常見的統(tǒng)計調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調(diào)查B：重點調(diào)查C：典型調(diào)查D：普查E：全面調(diào)查在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當(dāng)競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人對自己的真實意思負責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力1品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A：價值B：個性C：視覺D：質(zhì)量E：結(jié)構(gòu)1對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點E：對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點1在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套設(shè)施建設(shè)費C：勘察設(shè)計和前期工程費D：房屋建筑安裝工程費E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費1應(yīng)由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。A：受刑事處罰的B：不具有完全民事行為能力的C：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的E：在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的1邀請專業(yè)建筑設(shè)計人員進行項目規(guī)劃設(shè)計、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計等的培訓(xùn)，目的在于了解項目及設(shè)計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢B：規(guī)劃優(yōu)勢 C：規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容D：產(chǎn)品特點E：建筑特色1伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營銷觀念。A：價值導(dǎo)向B：生產(chǎn)導(dǎo)向C：推銷導(dǎo)向D：產(chǎn)品導(dǎo)向E：營銷導(dǎo)向1某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元B：1456．24元C：1562．46元D：1581．58元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括。A：房源信息B：客戶信息C：宏觀經(jīng)濟信息D：房地產(chǎn)市場信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費B：水表賬單是否結(jié)清C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運行E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作2簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據(jù)原件B：加蓋公司公章的收入證明一份C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)2在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手數(shù)據(jù)，在進行市場分析時都要求是。A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準確的E：具有代表性的2指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。A：計算方法B：所反映的內(nèi)容C：所選定的基期D：所反映的對象范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人2知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往B：間接交往C：微觀交往D：單向交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識辦理《商品房預(yù)售許可證》立項批文土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同白蟻防治合同房屋面積預(yù)測報告申請商品房預(yù)售報告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；其它相關(guān)資料房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立、晉級、變更《資質(zhì)證書》申請條件《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復(fù)印件公司章程辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件驗資報告（半年內(nèi)有效）房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）人事代理合同社會保險憑證資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)收費許可證房地產(chǎn)經(jīng)紀人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料申請表、身份證件及復(fù)印件房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件人事代理合同或勞動合同社會保險憑證《商品房銷售管理辦法》節(jié)選中華人民共和國建設(shè)部第88號第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準確。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項。第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理規(guī)定第一章總則第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)管理的主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理工作。第二章經(jīng)紀人員第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格通過考試取得第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：（一）身份證件（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)《資格證書》（四）人事代理合同或勞動合同（五）社會保險憑證第七條有下列情形之一的，不予注冊（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未通過登記備案（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。第三章經(jīng)紀機構(gòu)第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)等級分為三級、二級、一級等三個等級。三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件：（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件：（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀人（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)滿兩年（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為一級資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件：（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)滿四年（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。第四章經(jīng)紀活動第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：（一）《營業(yè)執(zhí)照》（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)《資質(zhì)證書》（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況（四）《收費許可證》（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀人手續(xù)費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構(gòu)交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟活動（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為附則本規(guī)定由中介協(xié)會負責(zé)解釋本規(guī)定自二00五年二月一日概念：房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防