【正文】 D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)4．唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）A．中人B．莊宅牙人C．見(jiàn)證人D．交易人5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為一方或者相對(duì)兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時(shí)接受一方委托1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。A．勞動(dòng)收入B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營(yíng)收入D．風(fēng)險(xiǎn)收入E．固定收入2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有（）A．活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B．活動(dòng)地位的中介性C．活動(dòng)范圍的廣泛性D．活動(dòng)主體的專業(yè)性E．活動(dòng)目的的前瞻性【答案及解析】1．【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。2．【答案】B【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。3．【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。4．【答案】B【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時(shí)是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。5．【答案】C【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因?yàn)閲?guó)家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。1．【答案】ACD【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)方面：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專業(yè)性。2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題（一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD2．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。A．使用面積B．菜有建筑面積C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。A．一定增加B．一定減少C．不受影響D．可能增加、減少或不變4．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。A．土地上房屋建筑總面積B．建筑物基地面積C．納稅人實(shí)際占用的土地面積D．納稅人自己測(cè)定的土地面積5．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。A．房地產(chǎn)面積B．土地面積測(cè)算C．混合面積測(cè)算D．房屋面積測(cè)算6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。A．刑事B．經(jīng)濟(jì)C．行政D．人身7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。A．留置B．處分C．限制D．用益8．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為以下4個(gè)階段（）。A．相對(duì)分散，絕對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中B．絕對(duì)分散，相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中C．相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)分散，絕對(duì)集中D．絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散，絕對(duì)分散10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決。A．上級(jí)房屋拆遷管理部門B．房屋所在地人民法院C．促裁機(jī)構(gòu)D．同級(jí)人民政府【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。A．要約B．承諾C．要約邀請(qǐng)D．要約或承諾12．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的。A．1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》B．1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》D．1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值B．貶值C．保值D．以上都不正確 14．贈(zèng)與合同是（）。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實(shí)踐性合同15．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施。A．1989年1月1日B．1989年12月1日C．1990年1月1日D．1990年4月1日16．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）。A．國(guó)家實(shí)行土地登記制度B．國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度C．國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D．國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度17．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。A．工業(yè)電梯B．商業(yè)電梯C．消防電梯D．安全電梯19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長(zhǎng)量為（）。A．逐期增長(zhǎng)量B．累計(jì)增長(zhǎng)量C．年距離增長(zhǎng)量D．月增長(zhǎng)量20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng) B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A．12B．9C．6D．722．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C．組內(nèi)差異，組間無(wú)差異D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C．平均數(shù)時(shí)間序列D．其他24．二磚墻的實(shí)際尺寸為（）。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件26．完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（）。A．邊際產(chǎn)量=邊際成本B．平均收益=平均成本C．邊際收益=邊際成本D．平均產(chǎn)量=平均成本27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．6個(gè)月B．9個(gè)月C．1年D．2年28．下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（）。保險(xiǎn)。A．眾數(shù)B．中位數(shù)C．水平指標(biāo)D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任B．財(cái)產(chǎn)C．安全D．火災(zāi) 30．商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C．合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D．合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房?jī)r(jià)/2002年房?jī)r(jià)是一個(gè)（）。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B．比較相對(duì)指標(biāo)C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D．比例相對(duì)指標(biāo)32．業(yè)主是指（）。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人D．物業(yè)的租賃人33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。A．委托合同B．委托授權(quán)C．合同和委托授權(quán)D．委托合同或委托授權(quán)34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。A．生活采暖B．地域采暖C．區(qū)域采暖D．區(qū)域供熱35．同類現(xiàn)象在同一時(shí)間．不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比叫做（）。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B．比例相對(duì)指標(biāo)C．比較相對(duì)指標(biāo)D．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)36．一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得一宗4000㎡的商務(wù)用地，地價(jià)為2800元／㎡.開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在此開(kāi)發(fā)一棟高層寫字樓，通過(guò)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，開(kāi)發(fā)商要改變?cè)撟诘氐娜莘e率，需要補(bǔ)交地價(jià)（）。A．1120萬(wàn)元B．448萬(wàn)元C．112萬(wàn)元D．4880萬(wàn)元37．大氣污染監(jiān)測(cè)表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（）。A．越少B．一般C．越多D．零38．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。A．替代品B．互補(bǔ)品C．吉芬物品D．其他物品39．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（）確定。A．投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B．保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值D．A和B受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%40．季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對(duì)外提供。A．6B．10C．15D．30【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）。A．被依法征用后的土地B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C．城市市區(qū)的土地D．農(nóng)民宅基地42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。A．工業(yè)水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥43．消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。A．供給B．需求C．需求曲線D．供給曲線44．房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（）。A．正相關(guān)B．負(fù)相關(guān)C．不相關(guān)D．以上都不正確45．理想的城市水源是（）。A．上層滯水B．潛水C．承壓水D．江河水46．報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做（）。A．定期發(fā)展速度B．環(huán)比發(fā)展速度C．年距發(fā)展速度D．月發(fā)展速度47．序時(shí)平均數(shù)屬于（）。A．絕對(duì)指標(biāo)B．水平指標(biāo)C．平均指標(biāo)D．速度指標(biāo)48．只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息，稱之為（）。A．復(fù)利B．單利C．名義利率D．實(shí)際利率49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元。A．60B．80C．100D．11050．市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（）。A．調(diào)查目的確定B．調(diào)查對(duì)象的確定C．調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)D．調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請(qǐng)【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．流動(dòng)比率C．存貨周轉(zhuǎn)率D．待攤費(fèi)用E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率2．土地使用權(quán)出讓可以采取（）的方式。A．招標(biāo)B．拍賣C．協(xié)議D．劃撥E．無(wú)償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會(huì)計(jì)要素的增加。A．資產(chǎn)B．負(fù)債C．所有者權(quán)益D．凈資產(chǎn)E．支出4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。A．合伙法人B．機(jī)關(guān)法人C．事業(yè)法人D．社團(tuán)法人E．合作法人5．計(jì)算全部建筑面積的有（）。A．無(wú)頂蓋的室外樓梯B．房屋內(nèi)的夾層．插層．C．房屋天面上，屬永久建筑，D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（）。A．明確公開(kāi)性B．國(guó)家意志性C．普遍約束力D．國(guó)家強(qiáng)制性E．法律的公正性7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A．居住用地90年B．工業(yè)用地70年C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E．綜合用地50年8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A．實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元B．實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行10．下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（）。A．測(cè)繪比例尺大B．修、補(bǔ)測(cè)工作量較大C．精度要求不是很高D．測(cè)繪內(nèi)容較多E．復(fù)測(cè)周期一般為5～10年【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C．房地產(chǎn)抵押D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記E．房屋租賃12．我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．城市總體規(guī)劃C．城市詳細(xì)規(guī)劃D．