【正文】 時效性 D：積累性 E：增值性2針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點第五篇：2017年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試題2017年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風(fēng)險職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪D：支付物業(yè)管理費E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在分析、評價商機的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人 B：被代理人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險房屋登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。A：口頭確認 B：簽字確認 C：口頭承諾 D：書面說明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1市場營銷的核心思想是。A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產(chǎn)的買賣D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1影響物業(yè)價值的因素不包括． A：物業(yè)的穩(wěn)定性 B：物業(yè)的競爭性 C：物業(yè)的品質(zhì)D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束E：客戶資金代收代付風(fēng)險1景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素D：景觀與環(huán)境的關(guān)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀(jì) D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險2物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競爭 B：投標(biāo)競爭 C：資質(zhì)等級 D：運作程度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2保險危險的最大特點是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費E：融資利息和稅金下列選項中屬于風(fēng)險防范措施的是。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：員工福利合理化 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移D：建立監(jiān)察稽核體系 E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責(zé)任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險消費者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風(fēng)性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的 E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明 B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：工程竣工驗收合格證明D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明E：中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明下列人口增長率的計算公式，表述正確的是。A：人口增長率 B：人口增長率 C：人口增長率 D：人口增長率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在市場促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息 C：與消費者接觸并推薦房源D：與消費者建立伙伴式工作關(guān)系 E：與消費者建立互利互惠關(guān)系房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預(yù)期 D：消費者的偏好E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，便民設(shè)施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設(shè)施 D：書報亭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1消費者的認知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會 B：注意力經(jīng)濟的效果直接決定其經(jīng)濟效益 C：發(fā)揮注意的心理功能D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 E：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)1關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價 D：合同經(jīng)備案才生效E：合同一般要采用書面形式1房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實報告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù)1在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告1在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業(yè)稅1在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛 B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)1構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來房地產(chǎn)價格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業(yè)稅 B：消費稅C：其他銷售稅費 D：城市維護建設(shè)稅 E：教育費附加2對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。A：維修資金的代管服務(wù) B：物業(yè)檔案資料的管理C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)2按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 D：個入住房貸款 E：商業(yè)用房貸款2張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應(yīng)向銀行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物