【正文】 人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的()%。答案（）A．建筑密度 B．容積率 C．綠地率 D．人口容量。答案（）A．中央銀行 B．商業(yè)銀行 C．政策性銀行 D．非銀行金融機構10．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是()。答案（）A．《住宅功能保證書》 B．《住宅環(huán)境保證書》 C．《住宅壽命說明書》 D．《住宅使用說明書》2．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估E、由價格管理部門確定某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、買賣B、捐獻給福利機構C、抵押D、抵債E、使用權抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運行機制不同我國土地使用權出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償D、青苗補償E、生產(chǎn)補償費1在發(fā)生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃A、有償B、補償C、無償D、根據(jù)情況確定土地()是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。A、對B、錯1城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人A、對B、錯1拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。A、對B、錯商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用A、對B、錯房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。A、對B、錯房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術、代理等方面服務的經(jīng)營活動。A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、償還抵押權人債權D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款耕地占用稅實行的是()稅率。A、違章建筑B、過期的臨時建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋A、2在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A、買賣B、租賃C、抵押D、分配2職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A、先導性B、風險性C、帶動性D、主導性E、基礎性1拆遷人對被拆除的()應予補償。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。答案（）A．工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B．工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C．工程序投資額在30萬元以下且建筑面積在300m2以下D．工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下7．對全國的建設工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是()。答案（）A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．3／415．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。答案（）A．房屋使用面積 B．房屋建筑面積 C．房屋共有建筑面積 D．房屋產(chǎn)權面積21．建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。答案（）A．國務院城市規(guī)劃行政主管部門 B．全國人民代表大會考試大 C．全國人民代表大會常務委員會D．省．自治區(qū)．直轄市．計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門29．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是()。答案（）A．協(xié)商和解B．請求消費者協(xié)會調(diào)解C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁 D．向有關行政部門申請行政復議E．向人民法院提起訴訟7．下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承15．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有()。答案（）A．身體受到傷害要求賠償?shù)?B．拒付租金的C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定D．寄存財物被丟失的E．因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的21．關于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有()。雖然恐龍園游樂項目眾多，但我還是一頭扎進了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍?zhí)?，我還真不想換地方了。玩沙是我樂此不疲的游戲，一直玩到集合回家的時間才戀戀不舍地走開。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權的變動以（）方式公示。a．．建設單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機構 c．．施工單位 d．．設計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．交易雙方應如實申報成交價格b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有c．房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．經(jīng)主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．房屋所有權 b．姓名權 c．土地使用權 d．債權 e．肖像權55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．國家重點工程b．農(nóng)民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程d．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 e．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．協(xié)商和解b．請求消費者協(xié)會調(diào)解c．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有（）。a．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷c．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行（）。a．商品房預售方案 b．土地使用權出讓合同 c．商品房預售許可證 d．商品房銷售委托書90．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．房地產(chǎn)成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認證 d．房地產(chǎn)價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項 目選址意見書b．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選 址意見書和建設用地規(guī)劃許可證c．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址 意見書和建設用地規(guī)劃許可證d．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選 址意見書和建設用地批準書。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：國務院建設主管部門B：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托1以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。A：資格甄別 B：真實意愿 C：平等化意識 D：需求內(nèi)涵E：尊重和利用顧問1信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務E：中介服務行業(yè)信用檔案的管理。A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣1房源開拓的原則主要有。A：以服務為手段 B：以服務為宗旨C：以管理和經(jīng)營為宗旨 D：以管理和經(jīng)營為手段E：以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的1由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：客戶比較分散B：標的通常是一個樓盤C：標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風險地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊D：異常的空間組織E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2MLS系統(tǒng)運行的基礎是。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％E：權利型房地產(chǎn)投資信托1統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性E：權利型房地產(chǎn)投資信托鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會主義公有b．大部分土地為社會主義公有，少