【正文】 A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理。A：合同法 B：刑法C：城市房地產(chǎn)管理法 D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2耕地占用稅稅額全免的情形有。A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系 B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系 C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系 D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2利用網(wǎng)絡(luò)進行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點是。A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣1房源開拓的原則主要有。A：資格甄別 B：真實意愿 C：平等化意識 D：需求內(nèi)涵E：尊重和利用顧問1信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞1房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 D：外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)市場營銷的基本特征包括等。A：以服務(wù)為手段 B：以服務(wù)為宗旨C：以管理和經(jīng)營為宗旨 D：以管理和經(jīng)營為手段E：以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的1由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特征，是不隨時代變化而改變的，所以職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。A：營業(yè)稅 B：契稅C：城市維護建設(shè)稅D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅城市水污染的主要來源于。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的能力有。A：客戶比較分散B：標的通常是一個樓盤C：標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風險地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）經(jīng)紀企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2物業(yè)服務(wù)計費方式中，關(guān)于包干制的說法，錯誤的是。申請人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊D：異常的空間組織E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：廣告推廣 B：活動推廣 C：人員推廣 D：關(guān)系推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。A：塊材類地面B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：國務(wù)院建設(shè)主管部門B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。A：占用時間太多B：如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現(xiàn)地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：區(qū)域性 B：修建性 C：控制性 D：綜合性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。a．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設(shè)c．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學 d．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學第五篇：2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應(yīng)當（）。a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項 目選址意見書b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選 址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址 意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選 址意見書和建設(shè)用地批準書。96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會福利院。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．房地產(chǎn)成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認證 d．房地產(chǎn)價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷售委托書90．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案c．投入資金達到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當（）。a．將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓b．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售c．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。a．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷c．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行（）。a．無償收回土地使用權(quán)b．強制收回土地使用權(quán)，但給予適當補償c．可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。a．協(xié)商和解b．請求消費者協(xié)會調(diào)解c．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁 d．向有關(guān)行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。a．發(fā)放職工個人住房貸款 b．購買國債c．為住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）o a．召集并主持業(yè)主大會會議 b．修改業(yè)主公約c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人 b．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人 c．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人 d．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人 e．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市73．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化71．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．屬于違章建設(shè)的房屋 b．被司法機關(guān)查封的房屋c．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房69．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。a．權(quán)屬有爭議的b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 c．已設(shè)定抵押的d．司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 e．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。a．國家重點工程b．農(nóng)民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程d．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 e．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務(wù)合同c．房屋租賃合同應(yīng)當采取書面形式 d．房屋租賃合同應(yīng)當使用格式合同 e．房屋租賃合同應(yīng)當在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。a．違章建筑 b．已抵押的房屋c．產(chǎn)權(quán)不明的房屋 d．未超過批準期限的臨時建筑 e．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．全部土地都為社會主義公有b．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國家所有d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。a．房屋所有權(quán) b．姓名權(quán) c．土地使用權(quán) d．債權(quán) e．肖像權(quán)55．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。a．罰款 b．停