【正文】 A．房地產(chǎn)登記機構(gòu) B．房地產(chǎn)估價機構(gòu) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理55．應(yīng)由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。A．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) D．房地產(chǎn)咨詢業(yè) E．房地產(chǎn)估價業(yè)52．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款?！?2～18～24～30，錯誤的是()。，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。，屬于免征耕地占用稅的是()。，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．居民委員會 D．業(yè)主大會籌備組40．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。A．0 B．10 C．80 D．55038．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內(nèi)容。A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書36．利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)注銷登記 C．在建工程預(yù)告登記 D．房屋銷售預(yù)告登記34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)（）登記。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記32．下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。()年。，應(yīng)當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。%%%%，正確的是()。，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的()。，錯誤的是()。，錯誤的是()。()個月以上的，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。，錯誤的是()。()d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有()的權(quán)利。%%%%《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。，必須在()考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《土地管理法》，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。，屬于行政法規(guī)的是()。A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％D：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅第四篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》真題及答案2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》真題及答案一、單項選擇題(共50題，每題1分。A：行情調(diào)查B：市場反響調(diào)查C：社會文化調(diào)查D：企業(yè)經(jīng)濟調(diào)查E：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查2墻體的作用不包括。A：電視發(fā)射塔 B：高壓輸電線路C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站D：原子能核電站E：高頻設(shè)備2房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：市場法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長期趨勢法1按使用類別劃分，住宅又可以分為。A：時限性 B：確定性C：全局性D：綜合性E：現(xiàn)實性1關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費C：拓展項目，全面服務(wù)D：調(diào)整薪獎，注重品牌E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全1交通污染源中，其主要污染物為。A：資產(chǎn)管理公司B：銀行C：擁有一套或幾套住房的普通消費者D：房地產(chǎn)開發(fā)商E：大型企事業(yè)單位1在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等D：與房地產(chǎn)估價人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供給委托方的估價結(jié)果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區(qū)間E：客戶資金代收代付風險相對指標中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)B：對人體危害最大的是浮塵C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提問環(huán)節(jié)要注意。A：信賴感強B：傳播面廣C：訴求力強D：表現(xiàn)力豐富E：更新便捷對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：消費主體B：消費客體C：有效需求D：合理交換E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率C：預(yù)期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算．E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房屋租賃的傭金通常為的房租。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性E：客戶資金代收代付風險2MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表。A：時效性較差B：浪費經(jīng)紀人的時間C：獲得的信息量會很少D：受市場、政策等因素波動很大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A：房屋契稅B：營業(yè)稅C：消費稅D：土地增值稅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩(wěn)定D：獨特E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。A：道路紅線B：用地紅線C：城市紅線D：城市藍線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：房地產(chǎn)市場的周期B：企業(yè)提供給消費者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒B：17周歲，生活費來自父母的學(xué)生C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信契稅的課稅對象是。A：時限性B：真實性C：合理性D：完整性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是批量化的房地產(chǎn)B：二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是單宗房地產(chǎn)C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本E：客戶資金代收代付風險時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：聯(lián)合銷售制度B：個人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風險業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。A：產(chǎn)品信息、銷售時限B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。第三篇：天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》考試試題天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。（二）商品房屋租賃備案辦理（三）商品房屋租賃登記備案證明（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價六、房地產(chǎn)抵押登記（一）房地產(chǎn)抵押登記部門（二）房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記八、最高額抵押權(quán)九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)考試要求；；；；；；；；；；；；；；15?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度（一）房地產(chǎn)價格申報制度（二）房地產(chǎn)價格評估制度（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度三、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預(yù)售二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施（六）臨時性建設(shè)規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍線和