【正文】 答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市11．拆遷范圍確定后，拆。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)C．拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定 E．房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則 3．下列行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．1 B．2C．3D．429．某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．動(dòng)態(tài)性B．專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無(wú)限年 23．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．縣級(jí)以上人民政府 B．國(guó)家建設(shè)部C．縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府18．對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．中國(guó)銀行 B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C．中國(guó)工商銀行 D．中國(guó)人民建設(shè)銀行16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（C）A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）A．成交價(jià)格 B．正常市場(chǎng)價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格 D．雙方協(xié)商價(jià)格6．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。答案（）A．登記流水號(hào) B．丘 C．門牌號(hào) D．權(quán)證字號(hào)5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．票面價(jià)值 B．實(shí)際價(jià)值 C．內(nèi)在價(jià)值 D．外在價(jià)值3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。A、契稅B、營(yíng)業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第四篇：房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題單項(xiàng)選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷注冊(cè) D、罰款該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營(yíng)業(yè)。A、5萬(wàn) B、8萬(wàn) C、10萬(wàn) D、13萬(wàn)（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的（）。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。由于購(gòu)房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過(guò)房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。5年前其父母以他的名義購(gòu)置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒(méi)收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率1按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。A、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買商品住房C、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的1住房公積金具有（）特點(diǎn)。A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格1稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償1根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。D、借用作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。錯(cuò)選、多選不得分；）人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。A、開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年A、一倍 B、二倍 C、三倍2在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性2單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加2國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開制度2在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)2房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。A、申請(qǐng)書和身份證 B、委托書和其身份證明C、公證書和身份證明 D、申請(qǐng)書和委托書1經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日1按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。A、政府部門 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)1《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開發(fā)時(shí)間C、有償收回土地使用權(quán) D、無(wú)償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過(guò)了（）。A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過(guò)（）。A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。第三篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。第十章房地產(chǎn)違法行為和查處 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)違反房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定的行為的表現(xiàn)形式和查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)的了解熟悉與掌握情況。第九章房地產(chǎn)稅收制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等各種房地產(chǎn)行業(yè)的稅收的了解、熟悉與掌握情況。第八章住房公積金制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)、住房公積金歸集、提取和使用以及住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算的了解、熟悉與掌握情況。第七章物業(yè)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容、主體、物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。第六章房地產(chǎn)登記制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。第五章房地產(chǎn)交易管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理的了解、熟悉與掌握情況。第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等的了解、熟悉和掌握程度。第三章建設(shè)用地制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)中國(guó)現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國(guó)有建設(shè)用地、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對(duì)閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度。第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律等的了解、熟悉與掌握情況。第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。（二）