【正文】 A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性1提高營銷人員職業(yè)道德素質的途徑有。A：人力資源 B：經濟資源 C：信息資源 D：管理水平E：客戶資金代收代付風險存量房經紀業(yè)務的基本共性是。A：客戶滿意 B：客戶忠誠C：客戶關系管理 D：客戶讓渡價值 E：工廠的生產設備1物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可 證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補償安置決議的內容應包括（）。a．．提供代辦權證服務 b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務 d．為人住者辦理戶口、升學等事項（三）甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。a．對行政機關做出的罰款決定不服的b．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 c．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的 d．認為行政機關侵犯其財產權的e．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。a．在集體土地上開發(fā)建設的房屋 b．權屬有爭議的房屋c．通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程e．已被司法機關依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產的，在接受方所在地履行 c．交付不動產的，在不動產所在地履行 d．交付不動產的，在給付一方所在地履行50．根據《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21．房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）?！翱铸?zhí)毕挛已h(huán)排了三次隊，玩了三遍，這回足以證明我的膽量變大了吧！隨后，我們來到了恐龍寶貝團團轉，是個親子游樂項目。答案（）A．權屬有爭議的房地產 B．私立學校所有的辦公樓 C．已出租的房地產D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產 E．被依法查封的房地產16．物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。答案（）A．縣級人民政府 B．省級人民政府 C．市級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府30．房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產權．非專利技術作價出資，但工業(yè)產權．非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A、初始B、轉移C、變更D、注銷E、他項權2城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。A、商業(yè)性B、社會性C、政策性D、自營性2土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權A、半年B、一年C、二年D、三年 多項選擇題《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等A、耕地補償費B、附著物、青苗補償費C、勞動力安置補助費D、新菜地開發(fā)建設基金E、臨時用地補償費《城市房地產管理法》規(guī)定的基本制度中包括()A、房屋拆遷許可證制度B、房地產價格評估人員資格認證制度C、房地產價格評估制度D、建設工程監(jiān)理制E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度房地產的有償轉讓形式有()A、買賣B、贈與C、繼承D、抵押E、交換房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況A、遵守有關法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準的業(yè)務范圍進行經營D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準E、執(zhí)業(yè)人員培訓 情況以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人A、買賣B、交換C、繼承D、贈與E、典當房地產估價師享有()的權利。A、對B、錯房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。A、對B、錯在征地中，需要安置的農業(yè)人口數為被征用地上的人口數A、對B、錯1房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。A、從事房地產估價業(yè)務B、使用房地產估價師名稱C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務D、在房地產估價報告上簽字E、以個人名義從事房地產估價業(yè)務產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。A、人民政府B、縣級以上人民政府責成有關部門C、公安機關D、房屋拆遷主管部門申請人民法院E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案ABBBAAABBB1A1A1B1B單項選擇題答案ACCADCDAAA1C1A1C1B1D1C1C1A1C D2C2C2A2A2D2B2D2D多項選擇題答案ABCDACDEBCACDEABCDACDACDBCDEABEABCD1ABCD1ACDE1BCD1AB1ABCE1ABD1ABCE1ABDE1CDE ACD2CDE2ABC2ACE2AC2CD2AC2ACD2AD第二篇：2010年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題(9)2010年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題（9）單項選擇題1．商品住宅銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和()。答案（）A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲乙丙丁 C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁16．()等于規(guī)劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比。答案（）A．15％ B．20％ C．25％ D．30％1．根據權利效力的不同，民事權利可分為()。按物業(yè)產權歸屬，物業(yè)管理的委托方有()。好想玩，可人真多。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產生的法律后果直接由（）。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（）來表示。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．原告 b．被告c．原告、被告共同 d．人民法院二、多了選擇題（共30題，每題2分。a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％E：權利型房地產投資信托1統(tǒng)計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：客戶比較分散B：標的通常是一個樓盤C：標的房地產以單宗房地產為主D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品 E：客戶資金代收代付風險地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：調整營業(yè)人員業(yè)務的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經營活動的興趣1房源開拓的原則主要有。A：資格甄別 B：真實意愿 C：平等化意識 D：需求內涵E：尊重和利用顧問1信息的，使得房地產經紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產經紀行業(yè)管理的重要內容。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）經紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。A：國務院建設主管部門B：設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托1以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。a．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項 目選址意見書b．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選 址意見書和建設用地規(guī)劃許可證c．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址 意見書和建設用地規(guī)劃許可證d．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選 址意見書和建設用地批準書。a．商品房預售方案 b．土地使用權出讓合同 c．商品房預售許可證 d．商品房銷售委托書90．乙房地產中介機構在發(fā)布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．協(xié)商和解b．請求消費者協(xié)會調解c．根據達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。a．國家重點工程b．農民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程d．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 e．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產廣告的有（）。a．經主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有c．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。a．．建設單位 b．．工程質量監(jiān)督機構 c．．施工單位 d．．設計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。雖然恐龍園游樂項目眾多，但我還是一頭扎進了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍?zhí)?，我還真不想換地方了。答案（）A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產抵押 D．房地產贈與 E．房地產繼承15．根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有()。答案（）A．國務院城市規(guī)劃行政主管部門 B．全國人民代表大會考試大 C．全國人民代表大會常務委員會D．?。灾螀^(qū)．直轄市．計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門29．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是()。答案（）A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．3／415．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。A、違章建筑B、過期的臨時建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋A、2在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A、買賣B、租賃C、抵押D、分配2職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A、對B、錯房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。A、對B、錯1城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人A、對B、錯1拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。A、買賣B、捐獻給福利機構C、抵押D、抵債E、使用權抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質的區(qū)別，主要體現在()B、物業(yè)的產權類型不同C、管理的內容不同D、物業(yè)的用途不同