【正文】 2ABC2ACE2AC2CD2AC2ACD2AD第二篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題(9)2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題（9）單項選擇題1．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。A、招標B、拍賣C、掛牌D、劃撥E、協(xié)議2《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()A、選址意見書B、規(guī)劃用地申請書C、建設用地規(guī)劃許可證D、建設工程規(guī)劃許可證E、建設用地許可證2建筑工程招標可以采取()招標方式A、公開B、邀請C、內(nèi)定D、協(xié)議E、階段2在納稅人()時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B、買賣雙方未簽訂購房合同C、商品房配套設施不齊全D、房屋竣工驗收不合格E、未辦理公證2物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。A、建筑密度B、人口分布C、公共設施D、基礎設施E、土地利用1房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可()。A、先導性B、風險性C、帶動性D、主導性E、基礎性1拆遷人對被拆除的()應予補償。A、管理體制不同A、必須是國有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施1國家提前收回土地使用權時，應根據(jù)()給予相應補償。A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進行違法活動E、承租人拖欠租金累計6個月以上1縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務B、使用房地產(chǎn)估價師名稱C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務產(chǎn)權人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、違章建筑B、過期的臨時建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋A、2在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A、買賣B、租賃C、抵押D、分配2職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設管理部門建設用地規(guī)劃管理由()部門負責A、建設B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理2根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設5年后轉(zhuǎn)讓，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年A、50B、45C、40D、35房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請()登記A、他項權B、轉(zhuǎn)移C、初始D、變更1在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補償A、建筑造價B、重置價格C、評估價格D、建造成本+目標利潤1我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為()年A、30B、40C、70D、5013房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于()A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)1土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權人確定是否1某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。A、他項權利B、轉(zhuǎn)移C、所有權初始D、變更《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準劃撥A、必須B、應當C、可以D、不能編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、償還抵押權人債權D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款耕地占用稅實行的是()稅率。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A、對B、錯1工程建設監(jiān)理就是建設監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。A、對B、錯在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)A、對B、錯1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。A、對B、錯房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術、代理等方面服務的經(jīng)營活動。A、對B、錯國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。A、對B、錯經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。第一篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3判斷題房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。A、對B、錯商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用A、對B、錯房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。A、對B、錯我國對建設工程開工實行施工許可制度。A、對B、錯房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導。A、對B、錯房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。A、對B、錯1城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人A、對B、錯1拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。A、對B、錯單項選擇題某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。A、三家銀行按貸款額分攤B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先()。A、比例B、定額C、超額累進D、地區(qū)差別房屋權利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋()登記。A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃A、有償B、補償C、無償D、根據(jù)情況確定土地()是我國土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A、30B、40C、60D、701土地使用權出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期A、二年B、一年C、六個月D、三個月1房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核C、仲裁機構(gòu)申請仲裁D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估1采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()A、基準地價B、政府定價C、評估價D、按國家規(guī)定確定的最低價1設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。4～6B、4～8C、6～10D、152《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定2我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體B、還有個人C、還有集體和個人D、沒有2按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金()A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價2抵押評估時，()可列入估價范圍。A、商業(yè)性B、社會性C、政策性D、自營性2土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權A、半年B、一年C、二年D、三年 多項選擇題《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等A、耕地補償費B、附著物、青苗補償費C、勞動力安置補助費D、新菜地開發(fā)建設基金E、臨時用地補償費《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D、建設工程監(jiān)理制E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()A、買賣B、贈與C、繼承D、抵押E、交換房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況A、遵守有關法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準的業(yè)務范圍進行經(jīng)營D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準E、執(zhí)業(yè)人員培訓 情況以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權的人，是契稅的納稅人A、買賣B、交換C、繼承D、贈與E、典當房地產(chǎn)估價師享有()的權利。A、買賣B、捐獻給福利機構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運行機制不同我國土地使用權出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償D、青苗補償E、生產(chǎn)補償費1在發(fā)生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告1出讓土地使用權的規(guī)定有()。A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營情況D、開發(fā)土地的實際情況E、使用土地的實際年限1房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準期限的臨時建筑D、未超過批準期限的臨時建筑E、產(chǎn)權有糾紛的房屋1房屋拆遷公告要明確()A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設項目1編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估E、由價格管理部門確定某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、經(jīng)營者定價B、政府指導價C、政府定價D、業(yè)主管理委員會定價E、房地產(chǎn)主管部門定價 22002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格2房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對()登記A、房屋所有權B、土地所有權C、房屋使用權D、土地使用權E、房屋收益權2H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷E、他項權2城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。答案（）A．《住宅功能保證書》 B．《住宅環(huán)境保證書》 C．《住宅壽命說明書》 D．《住宅使用說明書》2．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的()，對于高層住宅不低于售房款的()。答案（）A．村農(nóng)民集體B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體 C．農(nóng)村承包經(jīng)營戶D．