【正文】 使用的時(shí)間違約責(zé)任雙方約定的其他事項(xiàng)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以不辦理出讓手續(xù)？經(jīng)城市規(guī)劃行政部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定項(xiàng)目：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合哪些條件？共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定？房屋共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的單位、個(gè)人對(duì)同一房屋享有所有權(quán)。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收組建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作內(nèi)容前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收1簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的主要內(nèi)容。1對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限有哪些具體規(guī)定？地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年供熱和供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期供冷期電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝2年裝修工程2年1簡(jiǎn)述工程竣工驗(yàn)收的條件和程序？條件：施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程簡(jiǎn)述強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告，工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完成的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告，質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)該晶項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人分和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字有完成的技術(shù)檔案和施工管理資料有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)噢誒吉安和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料建設(shè)單位已按合同約定支付工程款由施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》建設(shè)主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢1法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件程序工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是什么？建筑管理道路管理管線管理審定涉及方案核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證放線、驗(yàn)線制度建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收竣工資料的報(bào)送在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)過(guò)哪兩道程序？建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他功能建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)胡總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1辦理施工許可證應(yīng)具備哪些條件？依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。城市規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？城市總體規(guī)劃由本級(jí)政府編制、社會(huì)公眾參與、同級(jí)人大常委會(huì)審議、上級(jí)政府審批 詳細(xì)規(guī)劃由城市規(guī)劃的實(shí)施管理有哪幾部分內(nèi)容？什么是建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。房地產(chǎn)法律體系包括哪些內(nèi)容？憲法房地產(chǎn)法律房地產(chǎn)行政法規(guī)地方性法規(guī)行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了哪些制度？國(guó)有土地有償、有限期使用制度房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度房地產(chǎn)行政管理體制第二章 房地產(chǎn)權(quán)利我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)利包括哪些種類？所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括哪些具體權(quán)利？ 房地產(chǎn)所有權(quán)：占有，使用，收益，處分 房地產(chǎn)他向所有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)城鎮(zhèn)房屋所有制的類型有哪幾種？按所有制結(jié)構(gòu)劃分：全民所有制房產(chǎn)集體所有制房產(chǎn)私人所有房產(chǎn)、外資及中外合資房產(chǎn)其他房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分：房屋所有權(quán)取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得房屋征收的條件是什么？房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的統(tǒng)一而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地所有權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件我國(guó)的土地所有制性質(zhì)是什么？土地所有制的形式有哪些？我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動(dòng)群眾集團(tuán)所有制國(guó)家建設(shè)所需的土地，可采取哪些途徑獲??？《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式什么是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥？劃撥的范圍是什么？《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。使用：專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用管理：業(yè)主大會(huì)成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管，委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開(kāi)設(shè)專戶。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額并適時(shí)調(diào)整。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房單位所有。住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用各部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)。第一篇：經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策范文第一章 房地產(chǎn)業(yè)與房地法律體系簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理和行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是支柱產(chǎn)業(yè)，簡(jiǎn)述住宅專項(xiàng)維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。改造的資金。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設(shè)安裝工程每平方米造價(jià)的5%8%。出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)通知相關(guān)部門(mén)將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國(guó)家是怎樣規(guī)定的？ 方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市規(guī)劃的編制分為哪幾個(gè)階段？城市規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)各是什么？簡(jiǎn)述城規(guī)規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系。什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設(shè)用地許可證？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求已經(jīng)確定施工企業(yè)有滿足施工需要的技術(shù)材料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施按照規(guī)定應(yīng)該委托加你了的工程已委托監(jiān)理建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)1建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則是什么？縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理從事建設(shè)工程果凍，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)立、再施工的原則縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自建華基本建設(shè)程序國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的可序而技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量1如何對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理？建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理可以又建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)想著主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢察人員依法履行公務(wù)建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。實(shí)行建立的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)靜音管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部使用土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。依法收回土地使用權(quán)的、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。共有分為按份共有和共同共有。通常情況下，按份共有關(guān)系是按約定或者根據(jù)出資額形成的，而共同共有關(guān)系則一般形成于配偶關(guān)系、父母子女關(guān)系中，個(gè)別情況下可可以通過(guò)合同約定。對(duì)查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制？ 不得辦理抵押。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)對(duì)違反商品房預(yù)售許可證的行為是如何處罰的？開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰；開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬(wàn)元罰款第六章 房屋租賃什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為房屋租賃有哪些種類？根據(jù)房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房租賃；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個(gè)人房屋租賃與機(jī)構(gòu)房屋租賃房屋租賃的基本要求有哪些？房屋依法可以出租租住面積符合規(guī)定租金不得隨意提高房屋租賃合同的特征如何？轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)諾誠(chéng)、雙務(wù)、有償合同實(shí)行登記備案制度房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家居和家電等室內(nèi)設(shè)施情況租金和押金數(shù)額及交付方式租賃用途和房屋使用要求房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能租賃期限房屋維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任其他約定房屋租賃合同當(dāng)事人有哪些權(quán)利與義務(wù)？出租人：權(quán)利是享有租金收益，義務(wù)是提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施，對(duì)房屋進(jìn)行維修 承租人：權(quán)利是出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)賣不破租賃，義務(wù)是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋多份租賃合同的法律效力如何認(rèn)定？按順序：已經(jīng)合法占有租賃房屋的已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的合同成立在先得房屋轉(zhuǎn)租的要求與效力如何？要求：須經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限效力：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同房屋租賃合同單方解除的情形？出租人單方解除：承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的承租人擅自變動(dòng)房屋建