【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)理事會(huì)D：全國會(huì)員代表大會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2在存量房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2我國《行政許可法》實(shí)施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個(gè)人信譽(yù) E：專業(yè)素質(zhì)前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查D：判斷抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來是指。A：識(shí)記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心 C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資1因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月 B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)及對(duì)裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作1存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥1從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會(huì)屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性1下列選項(xiàng)中，即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉1關(guān)于個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅C：個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn) B：門店實(shí)際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車2針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作2居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則不包括。A：適用性原則 B：社會(huì)性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)2關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng)：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)2消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動(dòng)機(jī) B：求美動(dòng)機(jī) C：求名動(dòng)機(jī) D：求實(shí)動(dòng)機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題單選題1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。% % % % 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行審查。 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。，錯(cuò)誤的是（）。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。1下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 [答案]C [解析]7030=40。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 ，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。1租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過2