【正文】 同無效的，應予支持。（錯全國房屋登記官考核模擬題(3)王某去世后，張某向乙市的登記機構申請房屋所有權轉移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機關出具的遺囑繼承權公證書； D. 王某名下的房屋所有權證書； E. 乙市公證機關出具的遺囑繼承權公證書。 趙某以房屋所有權消滅為由，申請的登記。登記機構依據此判決書，依職權辦理的登記。 A學校的校辦工廠 C王某購買的房改房 E李某所有的小轎車九、國有土地房屋初始登記應該提供的要件有：(ABE) B建設用地使用權證明 D消防驗收證明E建設工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權屬證書有：(AC) B房屋共有權證 D預告登記證明 B、受讓人受讓不動產時是善意的 D、交易雙方已經辦理了所有權轉讓預告登記 B. 房屋登記機構受理異議登記的，登記機構只有在法院受理利害關系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。 D. 利害關系人可以申請更正登記后，權利人不同意的，不能再申請異議登記。 十三、下列關于集體土地范圍內房屋登記說法正確的有（ACDE）A. 申請村民住房所有權初始登記的，應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟成員的證明。 C. 辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經濟組織內進行公告。 E. 申請村民住房所有權轉移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。（CE） B、因繼承或受遺贈取得物權的 D、合法建造房屋 B. 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權隨之轉讓。 D. 約定的債權確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權注銷登記 E. 雙方沒有約定債權確定期間或約定不明確的，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權 十六、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利、受遺贈取得房屋權利十七、辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（BE）、合并導致房屋權屬發(fā)生變化、合并房屋、合并導致房屋所有權發(fā)生變化十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、債務人的姓名或者名稱二十、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析 2002年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領取了產權人為王某的《房屋所有權證》。貸款屆滿，王某因企業(yè)經營不善，無力清償貸款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。法院向張某出具了民事裁定：拍賣王某的房屋歸張某所有；張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產分割。問：（1）此時誰享有房屋所有權？(A)A張某 B王某 C、王某、李某 A、王某與李某離婚時 B、法院民事裁定生效時 C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) B、該抵押行為有效，因為根據物權的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產權人真實意思表示； D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構還需張某提供什么材料（ABC） B、張某的身份證明； D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領 “共同共有” 的《房屋所有權證》，登記機構應作什么登記：（A) B、變更登記C、異議登記 ）Ａ、房屋建筑面積 ）A、產別 CA、房屋的建筑面積 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ ）。 B、房屋登記辦法 B、房產分丘圖是在房產分戶圖的基礎上進一步繪制的明細圖 D、房產分戶圖是房產證的附圖 A B、1：800 D、1：1500 )制度。 A、一級檢查一級驗收制 B、一級檢查二級驗收 C、二級檢查一級驗收制 D、二級檢查二級驗收制制 A、房屋使用面積 C、套內建筑面積因不予登記的原因而終止的登記數據屬于（ D A、臨時狀態(tài)（ A B、房屋所有權證書登記檔案由（ BD ）構成。 D、登記簿記載登記簿時應保證登記簿內容的 ） Ａ、真實性　Ｂ、合法性　Ｃ、客觀性　　　房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。 A、成套 B、有固定界限 C、可以獨立使用 D、有明確、唯一編號房產測繪又可分為 (AB)兩種。 A、房產基礎測繪 D、房產面積測繪 B．共有建筑面積 D、使用面積成套房屋的套內建筑面積包括（ABD） C、套內分攤面積 E、1/2外墻面積 A、登記管理子系統(tǒng) B、新建商品房網上備案子系統(tǒng) D、測繪及成果管理子系統(tǒng)下列屬于登記檔案特點的有（ACE ）6 D、長期性 E、完整性 A、合同制定 D、合同撤銷 ()(√)申請登記的原始資料與登記機構的內部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。()無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。(√)房地產價格指數是反映房地產品質差異的重要指標。外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構開展利用工作的必要條件之一。立卷整理是登記業(yè)務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點?！　．15　　B．30　　C．60　　D．90　　2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( C )?！　．互換　　B．繼承　　C．贈與　　D．抵押　　4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。　　A．更正　　B．注銷　　C．變更　　D．撤銷　　6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(C )記載的事項?！　．預告　　B．變更　　C．更正　　D．異議　　8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( A )元?！　．預告登記僅適用于預售商品房的登記　　B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效　　C．房屋預告登記只能由雙方共同申請　　D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明　　10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( B )承擔賠償責任。 11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )。　　A．只能自住不能出租　　B．產權歸王某所有　　C．房主擁有部分產權　　D．不得設定抵押　　　A．稅金　　B．成本　　C．手續(xù)　　D．要件　　14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )?！　．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記　　B．業(yè)主委員會申請房屋登記　　C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記　　D．房屋登記機構直接登記　　16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時限，應為( C )個工作日?！　．在建工程抵押可轉讓　　B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記　　C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記　　18．(2008)按國家現行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B )元。 19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”?！　．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請　　B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請　　D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題　　1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則( BD )?！　．房屋所有權登記　　B．房屋抵押權登記　　C．商品房預售合同備案登記　　D．地役權登記　　E．房屋預告登記　　3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。　　A．合法建造取得的房屋所有權　　B．最高額抵押權的設定　　C．主債權轉讓申請抵押權轉移　　D．遺贈取得的房屋所有權　　E．拍賣取得的房屋所有權　　5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有( ABCD )?！　．受理　　B．審核　　C．公告　　D．記載于登記簿　　E．發(fā)證　　A．房屋所有權轉讓　　B．房屋所有權抵押　　C．房屋出租　　D．預購商品房抵押　　E．預購商品房　　8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有( ABDE )。　　A．部分房屋拆除　　B．法人名稱改變　　C．交換房屋　　D．繼承房屋　　E．贈與房屋　　10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有( BD )　　A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記　　B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記　　C．他項權利終止應辦理的登記　　D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記　　E．設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題　　1．【答案】A　　【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記?！　?．【答案】C　　【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為?！　?．【答案】A　　【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】D　　【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記?！　?．【答案】B　　【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明?！　?1．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。故本題中產權歸王某個人所有?！　?4．【答粟】C　　【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記?！　?5．【答案】A　　【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　?8．【答案】B　　【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。　　20．【答案】B　　【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致?！　《⒍囗椷x擇題　　1．【答案】BD　　【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。　　3．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。　　5．【答案】ABCD　　【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。　　6．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序?！　?．【答案】ABDE　　【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記?！　?．【答案】CDE　　【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記?！　?0．【答案】BD　　【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。申請補發(fā)之前，應當先（D）A由權利人在當地公開發(fā)行的報刊