【正文】 并恢復肖某的產(chǎn)權(quán)B依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢C限制黃某處分房屋的登記D辦理變更登記3集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（A ）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣3《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（ C）A登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當事人的權(quán)屬證書B登記機構(gòu)對當事人的申請登記沒有期限的限制C房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告3地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。該房屋所有權(quán)應屬于：（B）A丙B甲C乙D丁3根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地3下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（C）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B涉及最高額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權(quán)人的同意證明C最高額抵押權(quán)確定的應當辦理最高額抵押權(quán)確定登記D最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進行的擔保房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（ D）A合法建造房屋B繼承房屋C房屋所有權(quán)人姓名變更D共有房產(chǎn)份額變化4對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（D ）A抵押人的名稱B被擔保債權(quán)的數(shù)額C登記時間D擔保期間4按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是：（A ）A張某預訂某開發(fā)商的預購商品房并簽訂意向書B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C張某購買王某的房屋D張某以預購的商品房設定抵押4申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔以下責任：（C ）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任4下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利4下列不屬于用益物權(quán)的是：（ C）A國有土地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C留置權(quán)D地役權(quán)4房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（ D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號二、多選題4申請人應當對申請登記材料的（ABD ）負責A真實性B合法性C客觀性D有效性E完整性4下列房屋登記不可以單方申請的是：（BDE ）A經(jīng)法院判決的離婚歸并B贈與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押4利害關(guān)系人申請異議登記應提交哪些材料：（BDE）A利害關(guān)系證明B申請書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應當實地查看：（ABCD ）A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記5下列哪些物權(quán)自登記之日起設立：（BE ）A國有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購買二手房之所有權(quán)5經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：（ABDE ）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)5下列人員可以申請更正登記：（ABCD）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤5一物之上可以并存的權(quán)利是：（ DE）A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)5地役權(quán)消滅的原因包括：（ ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5下列財產(chǎn)可以抵押：（ ABD）A林某購買的房改房B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機C民辦院校的教學樓D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E宅基地上的房屋5下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ACDE）A房產(chǎn)無償劃撥B住宅調(diào)整為商業(yè)Ca公司收購b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D實現(xiàn)抵押權(quán)對抵押物的處置E等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個產(chǎn)權(quán)人獨有5申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（ AD）A應當使用中文名稱B可以使用曾用名C外國人可以使用其本國語言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請人可以使用簡稱5下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（ABD ）A測繪B公告C受理后查檔審查D公證E實地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。（1）假設，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產(chǎn)歸各自所有”；乙則認為該房產(chǎn)取得已滿8年，應適用新《婚姻法》實施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認定為夫妻共有財產(chǎn)。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產(chǎn)證。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應由開發(fā)商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請( B )登記。【答案及解析】一、單項選擇題1.【答案】B【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。房屋滅失。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利。權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。，可以申請(C )。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（C ）A當年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔保證責任。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（B）A丁對丙的土地享有地役權(quán)B甲對丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預購一商品房，開發(fā)商答應于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。此時，乙持公證書至登記機構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。登記機構(gòu)應如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因為產(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈與乙并經(jīng)公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。后張雨和王紅結(jié)婚。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（D）A應當為甲、乙的共有財產(chǎn)B經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D只能是乙的個人財產(chǎn)1從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（D ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門房屋登記時，下列說法正確的是：（D ）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人組織不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D房屋應當按基本單元登記2某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（C）A甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記2甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產(chǎn)證、土地證。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。到期沒有表示的，視為（ B）受遺贈。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。全國房屋登記官考核模擬題（6）一、單選題下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（C）A、受理；B、審核；C、公告；D、記載于登記簿未成年人的房屋，應當由（B ）代為申請登記A、祖父母；B、監(jiān)護人；C、成年親屬；D、社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（ C），并出具書面憑證A、接待；B、申請；C、受理；D、審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（B ） 確認A口頭B簽字C電話D傳真申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（C ）A受理B審核C記載于登記簿D發(fā)證國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起（D）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A7B10C15D30房屋登記機構(gòu)應當根據(jù) （ C） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ B）A房屋初始登記B預告登記C房屋變更登記D房屋共有權(quán)登記集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載?！　?．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋