【正文】 并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)B依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢C限制黃某處分房屋的登記D辦理變更登記3集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（A ）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣3《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：（ C）A登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒有期限的限制C房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告3地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（B）A丙B甲C乙D丁3根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地3下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（C）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明C最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（ D）A合法建造房屋B繼承房屋C房屋所有權(quán)人姓名變更D共有房產(chǎn)份額變化4對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿：（D ）A抵押人的名稱B被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C登記時(shí)間D擔(dān)保期間4按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（A ）A張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C張某購買王某的房屋D張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押4申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（C ）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任4下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利4下列不屬于用益物權(quán)的是：（ C）A國有土地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C留置權(quán)D地役權(quán)4房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（ D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)二、多選題4申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（ABD ）負(fù)責(zé)A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性E完整性4下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（BDE ）A經(jīng)法院判決的離婚歸并B贈(zèng)與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押4利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料：（BDE）A利害關(guān)系證明B申請(qǐng)書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（ABCD ）A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴(kuò)建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記5下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（BE ）A國有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購買二手房之所有權(quán)5經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（ABDE ）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)5下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（ABCD）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤5一物之上可以并存的權(quán)利是：（ DE）A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)5地役權(quán)消滅的原因包括：（ ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（ ABD）A林某購買的房改房B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)C民辦院校的教學(xué)樓D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E宅基地上的房屋5下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ACDE）A房產(chǎn)無償劃撥B住宅調(diào)整為商業(yè)Ca公司收購b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置E等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有5申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是：（ AD）A應(yīng)當(dāng)使用中文名稱B可以使用曾用名C外國人可以使用其本國語言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請(qǐng)人可以使用簡稱5下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（ABD ）A測(cè)繪B公告C受理后查檔審查D公證E實(shí)地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬元。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)( B )登記。【答案及解析】一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。房屋滅失。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。，可以申請(qǐng)(C )。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是：（C ）A當(dāng)年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會(huì)失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（B）A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)B甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。后張雨和王紅結(jié)婚。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（D）A應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)B經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)C經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)D只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)1從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（D ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門房屋登記時(shí)，下列說法正確的是：（D ）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人組織不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記2某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，如何登記：（C）A甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記2甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。到期沒有表示的，視為（ B）受遺贈(zèng)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請(qǐng)拍賣。全國房屋登記官考核模擬題（6）一、單選題下列哪一項(xiàng)不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（C）A、受理；B、審核；C、公告；D、記載于登記簿未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請(qǐng)登記A、祖父母；B、監(jiān)護(hù)人；C、成年親屬；D、社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（ C），并出具書面憑證A、接待；B、申請(qǐng)；C、受理；D、審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B ） 確認(rèn)A口頭B簽字C電話D傳真申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（C ）A受理B審核C記載于登記簿D發(fā)證國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（D）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A7B10C15D30房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) （ C） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書A申請(qǐng)書B證明材料C房屋登記簿D法律文書下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ B）A房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋共有權(quán)登記集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。　　8．【答案】ABDE　　【解析】選項(xiàng)C，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。　　2．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋