【正文】 上刊登遺失申明B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D由登記機構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應當（ A）A一并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構(gòu)申請 （ C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)1下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（ C）A登記是將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為B集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理C應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則D最高額抵押權(quán)的確定登記1某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（D）A3億元1甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。下列說法中正確的是：（C）A應將整個房屋賣給乙B應將整個房屋賣給丙C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D可以任意選擇乙或丙作為購買者1甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。則下列說法正確的是：（C）A丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)1受遺贈人應當在知道受遺贈后（ B）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。A兩 接受B兩 放棄C三 接受D三 放棄1僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應適用哪一國的法律？（A）A中國法B甲國法C乙國法D丙國法1甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。下列說法錯誤的是：（B）A可以由路某單方申請房屋登記B必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記C應當提供房屋權(quán)屬證書原件D應當提供路某身份證件原件2張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給李強，申請房屋登記，應如何申請：（B）A由張雨和王紅共同申請B由張雨和李強共同申請C由王紅和李強共同申請D由張雨、王紅和李強共同申請2沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機構(gòu)首先應當：（ C）A暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項D告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書2甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）A房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記2已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（B）個工作日A60B20C30D102甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機構(gòu)應當如何登記：（ D）A憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記2對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)還應當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設立登記對于地役權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當將有關(guān)事項記載于（ D）登記簿A供役地B需役地C申請人的房屋D供役地和需役地3黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機構(gòu)提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ D）A供役地B宅基地C國有土地D需役地3（B ），可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式　A土地使用權(quán)劃撥B土地使用權(quán)出讓C土地使用權(quán)征用D土地使用權(quán)征收3下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（C ）A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)31996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C登記機構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全D登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設施游泳池三、綜合題6甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當?shù)氐氖袃r成交?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。問：應如何認定房屋產(chǎn)權(quán)？（C）A恢復房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有C該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責任（2）如果登記機構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。一年后，丙以當?shù)氐氖袃r將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。法院作出了合同無效的判決。問：（1）此時，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（C）A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀B乙享有，因為甲先與乙就該房產(chǎn)作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產(chǎn)保全C丁享有，因為其依公信原則取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）A登記機構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán)6甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。（1）登記機構(gòu)能否給予辦理登記（ D）A可以，只要提供戊公司的演變過程B可以，只要提供戌公司的演變過程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（AD）A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領(lǐng)證C不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿6張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。（1）下面說法正確的是：（ D）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產(chǎn)登記機構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認為房產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構(gòu)應如何處理：（C）A房產(chǎn)登記機構(gòu)應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記B房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機構(gòu)應當如何處理：（C ）A房產(chǎn)登記機構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請B房產(chǎn)登記機構(gòu)應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某可以申請異議登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證全國房屋登記管考核模擬題（7）一、單項選擇題1.( B )是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。，申請人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。二、多項選擇題(ABCE)。，不收取房屋登記費，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記。2.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。3.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（ B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構(gòu)申請（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應當( A )A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（ A ）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當事人申報的用途；B非法人擔保不能申請房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)