【正文】 的修繕責任()方式取得的。 c、轉(zhuǎn)讓（房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實明示擬接受抵押者。）A 抵押人到期未償還債務(wù)的B 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的C 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。 《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（ ）。A 集體所有的土地使用權(quán) B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D 宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔一定的義務(wù)。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價入股C．房屋買賣 D 房地產(chǎn)繼承最高額抵押權(quán)確定的情形有（ ）。A．抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)先后清償B 抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償C 抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E 抵押權(quán)登記順序相同的，按債權(quán)比例清償下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是（ ）。A．15年B．35年C．55年D．70年下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（ ）。A．貸款合同簽訂的先后 B．貸款數(shù)額的大小C．各銀行起訴的先后 D 抵押登記的先后 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（ ）。掌握：房地產(chǎn)登記制度。掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。協(xié)助執(zhí)行協(xié)助執(zhí)行概念及內(nèi)容概念：依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助有權(quán)機關(guān)執(zhí)行生效法律文書中關(guān)于對標的財產(chǎn)的處分和限制的行為。經(jīng)商最高人民法院，函復(fù)如下：　　一、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照人民法院生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求予以辦理?！　∪?、房屋登記機構(gòu)依據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院生效的法律文書予以登記的事實。二〇一二年五月三十日中華人民共和國最高人民法院法〔2012〕151號最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知查封類型（1）查封*查封文書送達生效*原則：a、不實體審查的原則（可提出審查建議）b、不擴大范圍、不違法采取措施的原則c、不收費原則*期限：2年、續(xù)封1年，再續(xù)封需高院批準，每次不超過1年*未登記房產(chǎn)查封、處分*對生活所必需居住房屋可以查封，不得拍賣（保障最低生活標準可以執(zhí)行）續(xù)查封*每次期限不超過1年*需重新制作法律文書并送達預(yù)查封*條件：被執(zhí)行人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理預(yù)售許可證且尚未出售的房產(chǎn)；被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同備案或者預(yù)告登記的房屋。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時 B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C．申請房屋所有權(quán)登記時 D．事實行為成就時 某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認為房屋應(yīng)當歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（BC）。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。請問以下說法中正確的是（ A ）。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ ）。熟悉：房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。熟悉：住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度。 了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。）　　一、廢止下列規(guī)章《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（1991年7月8日建設(shè)部令第12號發(fā)布）《城市地下水開發(fā)利用保護管理規(guī)定》（1993年12月4日建設(shè)部令第30號發(fā)布）《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》（1995年6月1日建設(shè)部令第43號發(fā)布）《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（1989年11月21日建設(shè)部令第5號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第94號修正）《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（1996年1月8日建設(shè)部令第50號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第97號修正）二、修改下列規(guī)章 …………………重點閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》 甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。A．30 B．80 C．120 D．550 E．660答案：AB解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0．5％。第十一章 房地產(chǎn)稅收制度與政策熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。 熟悉：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。重點閱讀：《契稅暫行條例》 《土地增值稅暫行條例》等 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ B ）元。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為計稅稅基C．自用的商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E．地下人防設(shè)施免稅 某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬元。A 比例稅率 B．累進稅率C．定額稅率 D．比例稅率和定額稅率某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2 200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為12 000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（ ）。A． B．C D． 下列行為中，需要繳納契稅的有（ ）。A．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B．受讓土地使用權(quán)（包括出售、贈與和交換方式），需繳納契稅C．契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D．法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E。A 房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，%B 城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C．耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D．土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E．城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。第十二章 住房公積金制度與政策了解：住房公積金的性質(zhì)、特點。熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。住房公積金全部歸職工個人所有，記人職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。 我國初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。答案：√解析：住房公積金全部歸職工個人所有。)所有。 B．繳存住房公積金的職工C．繳存住房公積金的單位及個人 住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。例題：住房公積金的本質(zhì)屬性是( a．義務(wù)性 b．工資性d．保障性 例題：住房公積金制度實行“( a．低存高貸 b．高存低貸d．高存高貸 住房公積金匯繳年度為當年7月1日至下年6月30日。一般來說，對農(nóng)村居民不建立住房公積金。) a． 6月30日 c．8月30日 住房公積金的提取和使用原則包括( c．不定向使用的原則（） 答案：對 住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關(guān)聯(lián)() 答案：錯 住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是( a．單位住房貸款 b．個人住房貸款（） 答案：對 職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅() 答案：錯 住房公積金管理的決策機構(gòu)是()。 　　 　　 　　 　　D 960 職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( )存款利率計息。 　　A 5% 　　B．6% 　　C．8% 　　D．12% 住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。 　　A．義務(wù)性 　　B 無償性 　　C．互助性 　　D．保障性 下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。 　　A．遷往異地工作 　　B 大修自住住房 　　C．購買商鋪 　　D．支付物業(yè)管理費 我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。 　　A 無工作的城鎮(zhèn)居民 　　B．協(xié)會職工 　　C．城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員 　　D．申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶 在喪失住房公積金繳存條件和( )的情況下，職工可以提取住房公積金。 　　A．本級政府 　　B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府 　　C 住房公積金管理委員會 　　D．中國人民銀行 住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括( )。 　　A．按規(guī)定比例繳存的住房公積金 　　B．超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 　　C．提取存儲的住房公積金 　　D．住房公積金存儲利息 　　E．住房公積金用于購買債券的所得 ACDE 住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由()等組成。 　　A．購買上班用的電動車 　　B．購買自用二手商鋪 　　C．自建自住住房 　　D．裝修自住住房 　　E．償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息 CDE 住房公積金管理的基本原則是( ) 。 　　A．定向使用的原則 　　B．安全運作的原則 　　C．嚴格時限實務(wù)效率原則 　　D．滿足任何情況下的住房需求原則 　　E．平均使用原則 ABC 住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（ ）。 2. 物業(yè)管理相關(guān)主體了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。了解：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人 D．物業(yè)的租賃人設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ ）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A．行政法規(guī)B．政府規(guī)章C．部門規(guī)章D．國家強制標準商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修資金屬（ ）所有。A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體D．屋頂E..自用陽臺業(yè)主委員會是( )的執(zhí)行機構(gòu)。　　A．業(yè)主大會　　 　 B．業(yè)主委員會　　C．一半以上業(yè)主　　 　　 D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 業(yè)主管理規(guī)約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主管理規(guī)約或者業(yè)主臨時管理規(guī)約?！　．業(yè)主大會制度　　　　B．業(yè)主規(guī)約制度　　C．住宅小區(qū)治安管理制度　　　　D．住宅小區(qū)綜合驗收制度　　E．住房專項維修資金制度31 /