【正文】 ?！　∪A潤(rùn)　　業(yè)績(jī)不佳 住宅為轉(zhuǎn)型“背債”　　10月31日，華潤(rùn)置地公布了公司截至10月28日的銷(xiāo)售狀況。1~10月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為187億元?！　¤b于樓市調(diào)控及加息的影響，華潤(rùn)置地主席王印判斷，2010年最后2個(gè)月的市場(chǎng)主要會(huì)以觀望為主，公司將爭(zhēng)取全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額達(dá)200億元。 而此前公司曾預(yù)估2010年合約銷(xiāo)售額可達(dá)270億元。　　華潤(rùn)置業(yè)的“頹勢(shì)”在上半年便開(kāi)始呈現(xiàn)?！　》慨a(chǎn)新政后的5月，華潤(rùn)置地的銷(xiāo)售額同比大降68%，環(huán)比下降64%。前5月，公司僅完成66億元的銷(xiāo)售額，同比大降近24%。　　對(duì)于華潤(rùn)置地的表現(xiàn)，一位證券業(yè)人士指出：“在樓市蕭條、成交低迷的情況下，恒大、萬(wàn)科、綠地等紛紛調(diào)價(jià)促銷(xiāo)，華潤(rùn)置地一方面新盤(pán)開(kāi)售較少，另一方面并未及時(shí)調(diào)整價(jià)格迎合市場(chǎng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不良可想而知?！薄　≡?月底舉行的公司中期業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)投資者的質(zhì)詢(xún)，王印曾高調(diào)回應(yīng)道：“寧可調(diào)計(jì)劃，也不調(diào)價(jià)格”?！　〕藨?yīng)對(duì)調(diào)控不力外，華潤(rùn)置地銷(xiāo)售不佳也有為公司轉(zhuǎn)型“背債”的因素?！　∽?004年始，華潤(rùn)置地便致力于擺脫單一的住宅開(kāi)發(fā)模式。經(jīng)過(guò)幾年的摸索，2009年公司開(kāi)始了“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的全新模式探索，積極增加持有物業(yè)的比重。比如在10月31日的香港股東大會(huì)上，公司重申，5~6年后，持有物業(yè)盈利量將占到公司總盈利量的40%。在香港股東大會(huì)上，王印就公開(kāi)表示，公司一直在物色新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前正在濟(jì)南、石家莊等省會(huì)城市洽談購(gòu)物商場(chǎng)項(xiàng)目?！　¤b于樓市調(diào)控的常態(tài)化，王印近日表示，目前的一些政策對(duì)一線(xiàn)城市影響較大，對(duì)二三線(xiàn)城市的影響并不顯著。因此，華潤(rùn)置地正在積極增加鄭州等二三線(xiàn)城市的土地儲(chǔ)備，以減少調(diào)控對(duì)業(yè)績(jī)帶來(lái)的波動(dòng)性影響?！　【G城　　銷(xiāo)售目標(biāo)難完成 仍上調(diào)售價(jià)　　去年排名前十的房企中，綠城是唯一一家目前銷(xiāo)售額距年初目標(biāo)完成不到70%的開(kāi)發(fā)商。中原地產(chǎn)研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，截至11月底，綠城僅完成原定目標(biāo)的69%?！　≡谥性禺a(chǎn)研究院高級(jí)研究經(jīng)理劉淵看來(lái)，造成綠城未能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)的根本原因是年初制訂的銷(xiāo)售目標(biāo)太高，難以完成?！　?009年年底，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平曾為綠城制訂了3~5年超過(guò)萬(wàn)科，銷(xiāo)售額達(dá)到800億~1000億元的目標(biāo)，而今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是670億元。因?yàn)?009年的經(jīng)歷曾證明，這家主要開(kāi)發(fā)中高檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是有能力實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的?！　〉?，在今年連續(xù)兩次宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)和去年有了很大不同。剛性需求成為了市場(chǎng)的主流，改善性需求則受政策限制，一定程度上給以中高檔產(chǎn)品為主的綠城帶來(lái)了影響?！　《c其他開(kāi)發(fā)商不同，綠城很少采取靈活的定價(jià)策略。當(dāng)萬(wàn)科在武漢降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，綠城卻在北京上調(diào)了售價(jià)，每平方米的價(jià)格漲幅超過(guò)了1000元?！霸谌f(wàn)科降價(jià)的情況下，綠城依然上調(diào)了售價(jià)，說(shuō)明他們?nèi)匀缓芸春煤笫小！眲Y感嘆道。不過(guò)，綠城的銷(xiāo)售表現(xiàn)已贏得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。瑞銀發(fā)表研究報(bào)告指出，因?yàn)轭A(yù)期綠城今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可以達(dá)到520億元，將綠城中國(guó)的評(píng)級(jí)由“沽售”調(diào)高至“買(mǎi)入”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題重重 09:38:39 中華工商時(shí)報(bào) .　　“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)卻面臨著新的問(wèn)題和挑戰(zhàn)?！痹谌涨罢匍_(kāi)的中國(guó)(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上國(guó)家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示：當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規(guī)范的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)需要的產(chǎn)業(yè)，滿(mǎn)足資源約束的產(chǎn)業(yè)?！　￡惢唇榻B，在我國(guó)，居住面積增長(zhǎng)10%，因居住引起的能源消耗增長(zhǎng)約30%，如果把建房過(guò)程中所消耗的能源也計(jì)算在內(nèi)，將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說(shuō)，在廣東這個(gè)祖祖輩輩不用空調(diào)的地方，現(xiàn)在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫(xiě)著空調(diào)開(kāi)放，每年空調(diào)使用期要達(dá)到8個(gè)半月。僅此一項(xiàng)引起的能源消費(fèi)需求就很大。現(xiàn)在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費(fèi)增長(zhǎng)都很大?！　∶鎸?duì)我國(guó)能源消耗的快速增長(zhǎng)速度，陳淮認(rèn)為，如果照此下去，不加節(jié)制，到2020年能源消耗在住房上都得不到滿(mǎn)足，更別說(shuō)是工業(yè)耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住，又能實(shí)現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及垃圾減量這樣的房型設(shè)計(jì)將是今后房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期面臨的艱巨任務(wù)?！　∷赋?，建筑節(jié)能和合理建筑文明健康住房消費(fèi)模式將是今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)參與者都必須關(guān)注的問(wèn)題。過(guò)去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠(yuǎn)去。市場(chǎng)如同自然界的規(guī)律是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程、優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，所以企業(yè)必須在做大做強(qiáng)上做文章，然而僅僅做大做強(qiáng)的企業(yè)并不一定能存活下來(lái)，企業(yè)還必須在“做優(yōu)”上下功夫?！　≡谶^(guò)去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結(jié)構(gòu)是基本沒(méi)變；然而北京、天津、廣州、上海在過(guò)去十年里的變化可謂是日新月異?！　?duì)組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認(rèn)識(shí)是導(dǎo)致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)方興未艾的新興產(chǎn)業(yè)，但是我們不得不承認(rèn)，我國(guó)的開(kāi)發(fā)商以及整個(gè)民族對(duì)城市這個(gè)開(kāi)發(fā)對(duì)象的認(rèn)識(shí)卻是很膚淺的、很幼稚的。對(duì)于自己要建什么樣的建筑———?jiǎng)e墅、H OUSE還是獨(dú)立住宅，很多時(shí)候自己都搞不明白。他直言，在中國(guó)，相當(dāng)多的別墅都是農(nóng)家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒(méi)豬圈，剩下的和農(nóng)家院沒(méi)有多大區(qū)別，與現(xiàn)代化城市生活的結(jié)合程度差距很大。雖然面臨的問(wèn)題很多，要解決的時(shí)間也很長(zhǎng)，但陳淮表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍舊是一個(gè)大有前途的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。就目前而言，天津的商業(yè)地產(chǎn)和住宅建設(shè)、環(huán)渤海地區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放以及京津快速軌道建立后所帶動(dòng)的沿線(xiàn)中小城鎮(zhèn)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)業(yè)界提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司總裁陳建業(yè)使用一系列數(shù)字分析，認(rèn)為未來(lái)五年，河南省房地產(chǎn)業(yè)總體上處于快速發(fā)展的成長(zhǎng)期，保守估計(jì)今后幾年河南省每年的住房需求量在6000萬(wàn)平方米以上。 未來(lái)5年，河南房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展的成長(zhǎng)期 陳建業(yè)對(duì)河南城市化進(jìn)程進(jìn)行了預(yù)測(cè)：當(dāng)前，河南省地級(jí)以上城市中，鄭州城市化率已超過(guò)60%，洛陽(yáng)、焦作、平頂山、新鄉(xiāng)、三門(mén)峽、鶴壁、濟(jì)源城市化率已超過(guò)40%，其余地級(jí)城市的城市化率均已超過(guò)30%，進(jìn)入城市化發(fā)展加速階段；縣級(jí)城市處于城市化起步階段?！耙虼?，未來(lái)5年河南省城市化進(jìn)程將快速推進(jìn)”。 陳建業(yè)分析，房地產(chǎn)業(yè)與城市化呈現(xiàn)出類(lèi)似發(fā)展規(guī)律，具體表現(xiàn)為：房地產(chǎn)業(yè)的形成期對(duì)應(yīng)城市化的起步期，房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期對(duì)應(yīng)城市化的加速期，房地產(chǎn)業(yè)的成熟期對(duì)應(yīng)城市化的減速期，房地產(chǎn)業(yè)的衰退期對(duì)應(yīng)城市化的平穩(wěn)期。“從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，未來(lái)5年，河南省房地產(chǎn)業(yè)總體上處于快速發(fā)展的成長(zhǎng)期”。 未來(lái)5年，大部分地級(jí)城市房?jī)r(jià)將突破每平方米5000元 陳建業(yè)預(yù)測(cè)，未來(lái)5年，河南省大部分地級(jí)城市住房?jī)r(jià)格將突破每平方米5000元；大部分中心縣級(jí)城市中心區(qū)域的住房?jī)r(jià)格突破每平方米3000元，房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速發(fā)展。 根據(jù)“十二五”規(guī)劃，按照1億人口、人均面積20平方米計(jì)算，河南省每年僅新增城鎮(zhèn)人口的住房需求就高達(dá)3400萬(wàn)平方米。“加上改善性住房需求、投資性需求等，保守估計(jì)今后幾年河南省每年的住房需求量在6000萬(wàn)平方米以上?！标惤I(yè)說(shuō)。 未來(lái)5年，建業(yè)將進(jìn)入全省50個(gè)城市 作為一直在省內(nèi)發(fā)展的企業(yè)，陳建業(yè)介紹，截至2010年底，河南建業(yè)已進(jìn)入河南省全部18個(gè)地級(jí)以上城市，并實(shí)質(zhì)性進(jìn)入6個(gè)縣級(jí)城市，策略性進(jìn)入6個(gè)縣級(jí)城市，探索性進(jìn)入1個(gè)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)?！暗?016年，建業(yè)將進(jìn)入河南省50個(gè)城市，同時(shí)運(yùn)作100個(gè)項(xiàng)目，為河南城市化進(jìn)程的推進(jìn)和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展貢獻(xiàn)力量?！?3 / 23