【正文】 ?！　∪A潤　　業(yè)績不佳 住宅為轉(zhuǎn)型“背債”　　10月31日，華潤置地公布了公司截至10月28日的銷售狀況。1~10月，公司實現(xiàn)銷售額為187億元?！　¤b于樓市調(diào)控及加息的影響，華潤置地主席王印判斷，2010年最后2個月的市場主要會以觀望為主，公司將爭取全年房地產(chǎn)銷售額達200億元。 而此前公司曾預估2010年合約銷售額可達270億元?！　∪A潤置業(yè)的“頹勢”在上半年便開始呈現(xiàn)。　　房產(chǎn)新政后的5月，華潤置地的銷售額同比大降68%，環(huán)比下降64%。前5月，公司僅完成66億元的銷售額，同比大降近24%?！　τ谌A潤置地的表現(xiàn)，一位證券業(yè)人士指出：“在樓市蕭條、成交低迷的情況下，恒大、萬科、綠地等紛紛調(diào)價促銷，華潤置地一方面新盤開售較少，另一方面并未及時調(diào)整價格迎合市場，銷售業(yè)績不良可想而知?！薄　≡?月底舉行的公司中期業(yè)績會上，面對投資者的質(zhì)詢，王印曾高調(diào)回應道：“寧可調(diào)計劃，也不調(diào)價格”。　　除了應對調(diào)控不力外，華潤置地銷售不佳也有為公司轉(zhuǎn)型“背債”的因素?！　∽?004年始，華潤置地便致力于擺脫單一的住宅開發(fā)模式。經(jīng)過幾年的摸索，2009年公司開始了“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務”的全新模式探索，積極增加持有物業(yè)的比重。比如在10月31日的香港股東大會上，公司重申，5~6年后，持有物業(yè)盈利量將占到公司總盈利量的40%。在香港股東大會上，王印就公開表示，公司一直在物色新的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前正在濟南、石家莊等省會城市洽談購物商場項目?！　¤b于樓市調(diào)控的常態(tài)化，王印近日表示，目前的一些政策對一線城市影響較大，對二三線城市的影響并不顯著。因此，華潤置地正在積極增加鄭州等二三線城市的土地儲備，以減少調(diào)控對業(yè)績帶來的波動性影響?！　【G城　　銷售目標難完成 仍上調(diào)售價　　去年排名前十的房企中，綠城是唯一一家目前銷售額距年初目標完成不到70%的開發(fā)商。中原地產(chǎn)研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)預計，截至11月底，綠城僅完成原定目標的69%。　　在中原地產(chǎn)研究院高級研究經(jīng)理劉淵看來，造成綠城未能實現(xiàn)銷售目標的根本原因是年初制訂的銷售目標太高，難以完成。　　2009年年底，綠城董事長宋衛(wèi)平曾為綠城制訂了3~5年超過萬科，銷售額達到800億~1000億元的目標，而今年的銷售目標是670億元。因為2009年的經(jīng)歷曾證明，這家主要開發(fā)中高檔樓盤的開發(fā)商是有能力實現(xiàn)這一目標的。　　但是，在今年連續(xù)兩次宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的熱點和去年有了很大不同。剛性需求成為了市場的主流，改善性需求則受政策限制，一定程度上給以中高檔產(chǎn)品為主的綠城帶來了影響。　　而與其他開發(fā)商不同，綠城很少采取靈活的定價策略。當萬科在武漢降價促銷時，綠城卻在北京上調(diào)了售價，每平方米的價格漲幅超過了1000元?！霸谌f科降價的情況下，綠城依然上調(diào)了售價，說明他們?nèi)匀缓芸春煤笫小！眲Y感嘆道。不過，綠城的銷售表現(xiàn)已贏得了資本市場的認可。瑞銀發(fā)表研究報告指出，因為預期綠城今年的銷售業(yè)績可以達到520億元，將綠城中國的評級由“沽售”調(diào)高至“買入”。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題重重 09:38:39 中華工商時報 .　　“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)在這個市場卻面臨著新的問題和挑戰(zhàn)?！痹谌涨罢匍_的中國(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上國家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示：當前我們經(jīng)濟運行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規(guī)范的產(chǎn)業(yè)，符合國民經(jīng)濟需要的產(chǎn)業(yè)，滿足資源約束的產(chǎn)業(yè)?！　￡惢唇榻B，在我國，居住面積增長10%，因居住引起的能源消耗增長約30%，如果把建房過程中所消耗的能源也計算在內(nèi)，將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說，在廣東這個祖祖輩輩不用空調(diào)的地方，現(xiàn)在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫著空調(diào)開放，每年空調(diào)使用期要達到8個半月。僅此一項引起的能源消費需求就很大。現(xiàn)在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費增長都很大?！　∶鎸ξ覈茉聪牡目焖僭鲩L速度，陳淮認為，如果照此下去，不加節(jié)制，到2020年能源消耗在住房上都得不到滿足，更別說是工業(yè)耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住，又能實現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及垃圾減量這樣的房型設(shè)計將是今后房地產(chǎn)業(yè)長期面臨的艱巨任務?！　∷赋觯ㄖ?jié)能和合理建筑文明健康住房消費模式將是今后房地產(chǎn)開發(fā)商和市場參與者都必須關(guān)注的問題。過去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠去。市場如同自然界的規(guī)律是一個競爭的過程、優(yōu)勝劣汰的過程，所以企業(yè)必須在做大做強上做文章，然而僅僅做大做強的企業(yè)并不一定能存活下來，企業(yè)還必須在“做優(yōu)”上下功夫?！　≡谶^去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結(jié)構(gòu)是基本沒變；然而北京、天津、廣州、上海在過去十年里的變化可謂是日新月異。　　對組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認識是導致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個方興未艾的新興產(chǎn)業(yè)，但是我們不得不承認，我國的開發(fā)商以及整個民族對城市這個開發(fā)對象的認識卻是很膚淺的、很幼稚的。對于自己要建什么樣的建筑———別墅、H OUSE還是獨立住宅，很多時候自己都搞不明白。他直言，在中國，相當多的別墅都是農(nóng)家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒豬圈，剩下的和農(nóng)家院沒有多大區(qū)別，與現(xiàn)代化城市生活的結(jié)合程度差距很大。雖然面臨的問題很多，要解決的時間也很長，但陳淮表示，中國房地產(chǎn)業(yè)仍舊是一個大有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，中國房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。就目前而言，天津的商業(yè)地產(chǎn)和住宅建設(shè)、環(huán)渤海地區(qū)的開發(fā)開放以及京津快速軌道建立后所帶動的沿線中小城鎮(zhèn)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)業(yè)界提供良好的發(fā)展機會。建業(yè)住宅集團(中國)有限公司總裁陳建業(yè)使用一系列數(shù)字分析，認為未來五年，河南省房地產(chǎn)業(yè)總體上處于快速發(fā)展的成長期，保守估計今后幾年河南省每年的住房需求量在6000萬平方米以上。 未來5年，河南房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展的成長期 陳建業(yè)對河南城市化進程進行了預測：當前，河南省地級以上城市中，鄭州城市化率已超過60%，洛陽、焦作、平頂山、新鄉(xiāng)、三門峽、鶴壁、濟源城市化率已超過40%，其余地級城市的城市化率均已超過30%，進入城市化發(fā)展加速階段；縣級城市處于城市化起步階段。“因此，未來5年河南省城市化進程將快速推進”。 陳建業(yè)分析，房地產(chǎn)業(yè)與城市化呈現(xiàn)出類似發(fā)展規(guī)律，具體表現(xiàn)為：房地產(chǎn)業(yè)的形成期對應城市化的起步期，房地產(chǎn)業(yè)的成長期對應城市化的加速期，房地產(chǎn)業(yè)的成熟期對應城市化的減速期，房地產(chǎn)業(yè)的衰退期對應城市化的平穩(wěn)期。“從長期趨勢看，未來5年，河南省房地產(chǎn)業(yè)總體上處于快速發(fā)展的成長期”。 未來5年，大部分地級城市房價將突破每平方米5000元 陳建業(yè)預測，未來5年，河南省大部分地級城市住房價格將突破每平方米5000元；大部分中心縣級城市中心區(qū)域的住房價格突破每平方米3000元，房地產(chǎn)市場將加速發(fā)展。 根據(jù)“十二五”規(guī)劃，按照1億人口、人均面積20平方米計算，河南省每年僅新增城鎮(zhèn)人口的住房需求就高達3400萬平方米。“加上改善性住房需求、投資性需求等，保守估計今后幾年河南省每年的住房需求量在6000萬平方米以上。”陳建業(yè)說。 未來5年，建業(yè)將進入全省50個城市 作為一直在省內(nèi)發(fā)展的企業(yè)，陳建業(yè)介紹，截至2010年底，河南建業(yè)已進入河南省全部18個地級以上城市，并實質(zhì)性進入6個縣級城市，策略性進入6個縣級城市，探索性進入1個特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)?！暗?016年，建業(yè)將進入河南省50個城市，同時運作100個項目，為河南城市化進程的推進和中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展貢獻力量?！?3 / 23