【正文】 業(yè)的負(fù)責(zé)人表示將酌情放緩開店和布局的速度，但他們認(rèn)為要應(yīng)對市場變化，無疑應(yīng)該找準(zhǔn)自己的市場定位，對市場進(jìn)行細(xì)分。此外，家裝公司需針對二三線城市的特點調(diào)整產(chǎn)品和服務(wù)特色、提高裝修和服務(wù)質(zhì)量，通過定向采買、發(fā)展信息化等方法，提高產(chǎn)品的性價比，擴大影響力。　　建材 多渠道挖掘市場增量　　渠道的精耕細(xì)作和深挖，成為了各建材企業(yè)負(fù)責(zé)人不約而同談到的應(yīng)對措施。歐派櫥柜姚剛表示，未來或?qū)⒏P(guān)注保障房市場，并加大精裝房業(yè)務(wù)的比例?！　〗?，該公司高層表示，三線城市將成為公司未來營業(yè)額和利潤的重要增長區(qū)?！毖由扉喿x：百城11月房價8成多上漲 部分開發(fā)需求轉(zhuǎn)向二三線城市渣打銀行報告:二三線城市房價明年上半年回落二次調(diào)控下 一線城市退燒二三線城市影響微弱　　恒大10月業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，%。11月29日，許家印瞄準(zhǔn)昆明，預(yù)投資打造城市綜合體項目等。　　“全年有約280萬平方米的持有物業(yè)不進(jìn)行銷售的情況下取得的，且銷售額的一半以上來自商鋪、寫字樓等非住宅類物業(yè)的銷售收入”。鑒于目前住宅調(diào)控的背景，萬達(dá)已準(zhǔn)備換擋減速前行?！　∽?008年至今，萬達(dá)已投資近1700億元于旅游地產(chǎn)，目前已占據(jù)旅游地產(chǎn)業(yè)近50%的市場份額，在商業(yè)地產(chǎn)之外開辟了另一片戰(zhàn)場。　　今年，龍湖在成都推出了兩個新產(chǎn)品系列?！　↓埡J(rèn)為，持續(xù)的調(diào)控必將對市場產(chǎn)生深刻影響，但這對于能夠提供好產(chǎn)品的品牌開發(fā)商來說，反而是體現(xiàn)競爭優(yōu)勢的好時機。　　龍湖內(nèi)部總結(jié)今年的市場時，提到了新拓展的市場為龍湖今年熱銷奠定的基礎(chǔ)。在當(dāng)前的通脹形勢下，該公司高層對記者表示，調(diào)控已經(jīng)成為樓市的常態(tài)，明年將加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加新的盈利增長點。　　“明年公司仍以住宅開發(fā)為主，有計劃增持中心城市的商業(yè)地產(chǎn)項目。　　萬科　　調(diào)控成常態(tài) 探索商業(yè)地產(chǎn)　　前10月?！　∪f科相關(guān)人士表示，下半年業(yè)績高速增長主要有兩個原因：首先，6月起，萬科提供適銷對路的產(chǎn)品，隨行就市積極促進(jìn)銷售?！　∵@或許間接透露了外界對萬科尋求在住宅調(diào)控常態(tài)化背景下轉(zhuǎn)型的猜測。　　碧桂園　　加速“入城”瞄準(zhǔn)經(jīng)濟帶靚地　　在天津、東莞經(jīng)濟核心城市試水嘗到甜頭后，一向走“郊區(qū)”路線的碧桂園加速“入城”的步伐?！北坦饒@高層負(fù)責(zé)人對記者透露?！薄　⊙啪訕贰　?011年提速20% 加大高端比例　　省外項目銷售遭遇瓶頸，近期陷入“引資入伙”緋聞中的雅居樂對明年的市場頗有信心。上述人士透露，今年雅居樂共計64個項目，其中在售的有33個，不是靠提價提高銷售，而是靠擴充新項目?！鄙鲜龈邔油嘎?，這是雅居樂產(chǎn)品未來定位的方向?！　∮蟹治鋈耸空J(rèn)為，去年富力拿地謹(jǐn)慎，地王頻出時，該公司支付購地款項僅30多億元，而今年，富力頻頻出手?！　∮浾咦⒁獾剑涣衲甓啻钨彽?，均集中在大型的商住項目或純商業(yè)地塊?！备涣Φ禺a(chǎn)商鋪相關(guān)人士透露。 而此前公司曾預(yù)估2010年合約銷售額可達(dá)270億元?！　τ谌A潤置地的表現(xiàn)，一位證券業(yè)人士指出：“在樓市蕭條、成交低迷的情況下，恒大、萬科、綠地等紛紛調(diào)價促銷，華潤置地一方面新盤開售較少，另一方面并未及時調(diào)整價格迎合市場，銷售業(yè)績不良可想而知。經(jīng)過幾年的摸索，2009年公司開始了“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的全新模式探索，積極增加持有物業(yè)的比重。因此，華潤置地正在積極增加鄭州等二三線城市的土地儲備，以減少調(diào)控對業(yè)績帶來的波動性影響?！　?009年年底，綠城董事長宋衛(wèi)平曾為綠城制訂了3~5年超過萬科，銷售額達(dá)到800億~1000億元的目標(biāo)，而今年的銷售目標(biāo)是670億元。　　而與其他開發(fā)商不同，綠城很少采取靈活的定價策略。不過，綠城的銷售表現(xiàn)已贏得了資本市場的認(rèn)可?！痹谌涨罢匍_的中國(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上國家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示：當(dāng)前我們經(jīng)濟運行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規(guī)范的產(chǎn)業(yè)，符合國民經(jīng)濟需要的產(chǎn)業(yè)，滿足資源約束的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費增長都很大。過去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠(yuǎn)去。陳淮提醒說，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個方興未艾的新興產(chǎn)業(yè)，但是我們不得不承認(rèn)，我國的開發(fā)商以及整個民族對城市這個開發(fā)對象的認(rèn)識卻是很膚淺的、很幼稚的。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，中國房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外?！耙虼耍磥?年河南省城市化進(jìn)程將快速推進(jìn)”。 根據(jù)“十二五”規(guī)劃，按照1億人口、人均面積20平方米計算，河南省每年僅新增城鎮(zhèn)人口的住房需求就高達(dá)3400萬平方米?！暗?016年，建業(yè)將進(jìn)入河南省50個城市，同時運作100個項目，為河南城市化進(jìn)程的推進(jìn)和中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展貢獻(xiàn)力量?！标惤I(yè)說?！皬拈L期趨勢看，未來5年，河南省房地產(chǎn)業(yè)總體上處于快速發(fā)展的成長期”。建業(yè)住宅集團(中國)有限公司總裁陳建業(yè)使用一系列數(shù)字分析，認(rèn)為未來五年，河南省房地產(chǎn)業(yè)總體上處于快速發(fā)展的成長期，保守估計今后幾年河南省每年的住房需求量在6000萬平方米以上。他直言，在中國，相當(dāng)多的別墅都是農(nóng)家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒豬圈，剩下的和農(nóng)家院沒有多大區(qū)別，與現(xiàn)代化城市生活的結(jié)合程度差距很大。　　在過去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結(jié)構(gòu)是基本沒變；然而北京、天津、廣州、上海在過去十年里的變化可謂是日新月異。因此如何建造更適宜人們居住，又能實現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及垃圾減量這樣的房型設(shè)計將是今后房地產(chǎn)業(yè)長期面臨的艱巨任務(wù)。他舉例說，在廣東這個祖祖輩輩不用空調(diào)的地方，現(xiàn)在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫著空調(diào)開放，每年空調(diào)使用期要達(dá)到8個半月。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題重重 09:38:39 中華工商時報 .　　“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。“在萬科降價的情況下，綠城依然上調(diào)了售價，說明他們?nèi)匀缓芸春煤笫??！　〉?，在今年連續(xù)兩次宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的熱點和去年有了很大不同。中原地產(chǎn)研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)預(yù)計，截至11月底，綠城僅完成原定目標(biāo)的69%。在香港股東大會上，王印就公開表示，公司一直在物色新的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前正在濟南、石家莊等省會城市洽談購物商場項目?！　〕藨?yīng)對調(diào)控不力外，華潤置地銷售不佳也有為公司轉(zhuǎn)型“背債”的因素?！　》慨a(chǎn)新政后的5月，華潤置地的銷售額同比大降68%，環(huán)比下降64%。1~10月，公司實現(xiàn)銷售額為187億元?！　≡谀壳白≌袌鲈庥稣呱疃日{(diào)控、通脹加劇的市場環(huán)境下，投資客早已瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)，該區(qū)域也成為資產(chǎn)升值的投資“洼地”?！　「哳~地價的支出，也為富力帶來高的負(fù)債。前10月，富力地產(chǎn)合同銷售額達(dá)239億元，完成年度銷售目標(biāo)80%?！　〗刂?0月底，其中300萬平方米預(yù)計今年內(nèi)竣工。上述人士表示，“我們今年的銷售目標(biāo)是247億元，如今已完成91%，剩下的11月、12月完成20億元的業(yè)績應(yīng)該不難?！　　澳壳?，房地產(chǎn)行業(yè)的重心已經(jīng)逐步朝二三線城市轉(zhuǎn)移。僅兩天時間，加速布局長三角、珠三角等經(jīng)濟帶的意圖明顯。10月22日，成都萬科與南充市順慶區(qū)政府簽訂投資合作框架協(xié)議?！　τ?011年計劃，萬科方面表示將繼續(xù)堅持長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部的城市經(jīng)濟圈聚焦戰(zhàn)略?！　∪f科銷售額的猛增，主要得益于下半年的強勢表現(xiàn)。　　去年開始，從保利的土地儲備就可以看出，其商業(yè)比重在逐漸加大?！　　肮镜降谌径染鸵淹瓿赡瓿鯏M定的年度目標(biāo)，最后1個月公司銷售節(jié)奏不會改變。而明年，這些城市還將有大量新的房源入市，來自長三角等地區(qū)的新增銷售額，有望讓龍湖在明年取得更高的銷售額。因此，龍湖一直堅持“快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略，依靠快速開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場份額，這種方針能保證龍湖具有更強的抗跌性。龍湖今年還購進(jìn)了云南玉溪和山東煙臺兩幅