【正文】 土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫，各地地價(jià)不斷上漲，地王顯現(xiàn)。4月份以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的效力逐漸弱化，剛性需求帶動(dòng)投資性與投機(jī)性需求紛紛入市，供需緊張的矛盾再一次突出，房?jī)r(jià)面臨快速上漲壓力。在這種情形下，中央各部委此次及時(shí)出臺(tái)更深入的調(diào)控措施，向市場(chǎng)傳遞出這樣的信號(hào)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策的目標(biāo)，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，調(diào)控政策將及時(shí)到位，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。若此次調(diào)控政策仍然不能達(dá)到維穩(wěn)目標(biāo)，新一輪調(diào)控政策，如房地產(chǎn)稅將會(huì)不期而至。今后房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加趨于規(guī)范，調(diào)控將更加徹底此次調(diào)控政策規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的行為，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)出臺(tái)懲罰措施，如果措施實(shí)施到位，將嚴(yán)厲打擊囤地炒地等違規(guī)行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。此次調(diào)控政策接踵而至，比4月調(diào)控更加具體、明確，而且也更加嚴(yán)厲，大有將調(diào)控政策進(jìn)行到底的決心。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，加快資金周轉(zhuǎn)，努力做大做強(qiáng)。滿(mǎn)足民眾基本住房需求，堅(jiān)定不移地加快保障性住房建設(shè)是調(diào)控政策的核心目標(biāo)之一。正如“新國(guó)十條”所言，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，基本住房需求難以得到滿(mǎn)足，不利于社會(huì)和協(xié)穩(wěn)定發(fā)展。此次調(diào)控政策更加支持保障性住房建設(shè)，在稅收、土地及信貸政策上給予大力支持，加大保障性住房建設(shè)，這將大大提高保障性住房的供應(yīng)，緩解供求矛盾，有利于抑制高房?jī)r(jià)，對(duì)社會(huì)和諧發(fā)展意義深遠(yuǎn)。第五篇：2012年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策房地產(chǎn)市場(chǎng)被行政降溫和歐債危機(jī)的雙重影響之下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，迫使政府不得不開(kāi)始修改和完善調(diào)控政策，放緩一些激進(jìn)的做法。這些新變化概括起來(lái)主要有五點(diǎn)：第一，被人們視為降房?jī)r(jià)的最有力的武器，征收房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市不會(huì)擴(kuò)大。據(jù)悉，2012年，國(guó)家稅務(wù)總局不會(huì)著力擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，而是全力推動(dòng)“應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格”工作。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)稅總局的要求，自2012年7月1日起，將在全國(guó)推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管。上海市財(cái)政局1月18日公布的2011年上海預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告顯示，%。而在現(xiàn)實(shí)層面，由于應(yīng)稅面窄、稅率過(guò)低，目前征收房產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)的影響微乎其微，對(duì)改善地方財(cái)政收入也收效不大。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個(gè)地方的試點(diǎn)情況來(lái)看，收入也不理想，任何稅這個(gè)調(diào)節(jié)作用都要從收入的角度來(lái)體現(xiàn)，如果錢(qián)收不上來(lái)的話(huà)，調(diào)節(jié)也體現(xiàn)不出來(lái)。有的說(shuō)收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調(diào)節(jié)的作用才能體現(xiàn)出來(lái)。其實(shí)，在對(duì)于房產(chǎn)稅作用的大討論之中，調(diào)控房?jī)r(jià)的一方早已漸漸落了下峰，即使未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)，更大程度上也是基于優(yōu)化地方財(cái)政的考慮。第二，保障性住房的建設(shè)速度回歸理性。今年的保障性住房的建設(shè)數(shù)量從當(dāng)初確定的1000萬(wàn)套減為700套。在2011年全年開(kāi)工指標(biāo)的落實(shí)工程中，部分地方出現(xiàn)以圈占施工圍擋、開(kāi)挖基坑的方式注水保障房開(kāi)工率的問(wèn)題，住建部此后出臺(tái)了以“1/3完成基坑混凝土澆筑、1/3出正負(fù)零(地面)、1/3主體結(jié)構(gòu)封頂”的考核標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，2011年能夠竣工投入使用的保障性住房約為300萬(wàn)套左右。年全年保障性安居工程開(kāi)工總量基本確定在700萬(wàn)套，對(duì)2012年內(nèi)竣工的保障性安居工程總量目標(biāo)，確定為400萬(wàn)套。而這一指標(biāo)，也將隨著陸續(xù)與地方簽訂工作責(zé)任書(shū)的進(jìn)度，而有所浮動(dòng)。第三，各地的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始將首套房的貸款利率回歸到了基準(zhǔn)利率。全國(guó)多地首套房信貸利率悄然出現(xiàn)了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開(kāi)始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優(yōu)惠政策。去年那種排隊(duì)等待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的松動(dòng)了。第四，國(guó)家允許在農(nóng)村集體土地上建設(shè)公租房項(xiàng)目。在1月7日至8日召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史正式披露，允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。與“小產(chǎn)權(quán)房”不同，集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，規(guī)定不能出售給個(gè)人，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有。這使得試點(diǎn)并未觸及到法律和制度的“紅線(xiàn)”。如果試點(diǎn)運(yùn)行順利，未來(lái)很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。事實(shí)上，早在2010年底，北京市政府就已經(jīng)批準(zhǔn)了在集體土地建租賃房的試點(diǎn)方案。目前已有5個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)建設(shè)租賃住房1萬(wàn)多套。按照北京市的試點(diǎn)要求，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，必須符合土地利用總體規(guī)劃等，對(duì)建設(shè)主體、用地性質(zhì)、用地方式都將嚴(yán)格界定，必須依法辦理審批手續(xù)。除北京、上海外，試點(diǎn)范圍未來(lái)可能繼續(xù)擴(kuò)大。按照徐紹史的表態(tài)，“對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會(huì)城市，由省級(jí)人民政府審核同意并報(bào)國(guó)土部批準(zhǔn)后，可以開(kāi)展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)?！边@一說(shuō)法與此前的口徑略有變化。與2011年5月國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》相比，國(guó)土部最新表態(tài)中，試點(diǎn)城市范圍增加了“少數(shù)省會(huì)城市”。一些外來(lái)人口較多、房?jī)r(jià)壓力大的熱點(diǎn)城市未來(lái)很可能加入試點(diǎn)行列。據(jù)了解，國(guó)土部門(mén)近期還有望專(zhuān)門(mén)下發(fā)文件，對(duì)此類(lèi)試點(diǎn)予以進(jìn)一步規(guī)范約束。集體土地建設(shè)公租房的試點(diǎn)一旦鋪開(kāi)，將有可能為解決公租房的盈利問(wèn)題提供有益的探索。在我國(guó)現(xiàn)有的5種保障房類(lèi)型中，廉租房、公租房等租賃型住房因投資回報(bào)周期長(zhǎng)、利潤(rùn)率低而難以吸引社會(huì)資本，成為保障房建設(shè)中主要的資金壓力來(lái)源。建設(shè)租賃房的集體土地多屬于 “城中村”或位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，基建等配套設(shè)施相對(duì)完善，土地成本偏低甚至零成本，這可以節(jié)省下不少成本。【更多最新房產(chǎn)新聞關(guān)注樓盤(pán)網(wǎng)】 第五，北京、上海等城市紛紛提高了普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)。北京、上海、武漢等多個(gè)城市對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，普通住房范圍擴(kuò)大，這意味著有更多居民能夠享受購(gòu)買(mǎi)普通商品房的優(yōu)惠。此次下調(diào)后，上海市將普通住房門(mén)檻設(shè)定為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)標(biāo)準(zhǔn)為330萬(wàn)元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間為200萬(wàn)元/套以下，外環(huán)以外為160萬(wàn)元/套以下，較2008年的標(biāo)準(zhǔn)分別提高85萬(wàn)元、60萬(wàn)元、62萬(wàn)元。北京的新標(biāo)準(zhǔn)則繼續(xù)按照房屋區(qū)位設(shè)定，其中，標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/㎡，最低的六環(huán)外地區(qū)達(dá)到了17280元/㎡。北京市過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)是以總價(jià)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，舊的標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購(gòu)房面積一旦超過(guò)90㎡，基本都會(huì)被列入非普通住宅范疇。