【正文】 女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國(guó)外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。 四、下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價(jià)值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請(qǐng)的有：(BC)A贈(zèng)與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國(guó)有自然資源E購(gòu)買二手房之所有權(quán)八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE) A申請(qǐng)人身份證明B建設(shè)用地使用權(quán)證明 A房屋所有權(quán)證B房屋共有權(quán)證C房屋他項(xiàng)權(quán)證 D預(yù)告登記證明 E在建工程抵押證明十一、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 。 A 、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓 B. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。 D. 利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請(qǐng)異議登記。 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）A. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 E. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（CE） B、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的 D、合法建造房屋 B. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）、合并房屋、十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）、二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的情形有（ABD）二十一、案例分析 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購(gòu)買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無力清償貸款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。法院向張某出具了民事裁定：拍賣王某的房屋歸張某所有；張某支付購(gòu)房款用于清償甲欠銀行貸款本息；張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。問：（1）此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某 A、王某與李某離婚時(shí) B、法院民事裁定生效時(shí) C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD) B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示； D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC） C、登記申請(qǐng)書； D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A)C、異議登記 D、轉(zhuǎn)移登記全國(guó)房屋登記官考核模擬題（4）房屋登記官考核模擬題(四)一、單項(xiàng)選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ D Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán)Ｄ、購(gòu)房合同備案號(hào)房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B B、建筑結(jié)構(gòu)C、房屋層數(shù) D、竣工年份（ ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。 B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 AA、物權(quán)法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。 A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元分幅圖比例一般為( )。 A、1：500 C、1：1000對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行( C38C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 D、二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制制 A、房屋使用面積 D、陽臺(tái)面積 ） B、現(xiàn)勢(shì)狀態(tài) C、歷史狀態(tài) D、撤銷狀態(tài) ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 A、房屋登記簿登記檔案由（ BD ）構(gòu)成。 D、登記簿記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的 ） Ａ、真實(shí)性?。?、合法性　Ｃ、客觀性　　?。?、有效性　　E、完整性 E、單幢 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 E、房產(chǎn)效益測(cè)繪房屋面積測(cè)算包括（ABDE）等測(cè)算。 A．房屋建筑面積 C．占地面積 E、產(chǎn)權(quán)面積 A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 D、套內(nèi)陽臺(tái)面積房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)下列屬于登記檔案特點(diǎn)的有（ACE ）6新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） B、合同簽訂 C、合同備案D、合同撤銷 ()(√)申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。()無頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。(√)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機(jī)構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)?！　．15B．30C．60D．90　　2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是( C )?！　．互換B．繼承C．贈(zèng)與D．抵押　　4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后?！　．更正B．注銷C．變更D．撤銷　　6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的事項(xiàng)?！　．預(yù)告　B．變更　C．更正　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元?！　．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)　　D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明　　10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任。 11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( D )。　　A．只能自住不能出租　B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有　C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)　D．不得設(shè)定抵押　　　A．稅金　B．成本　C．手續(xù)　D．要件　　14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )?！　．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記　B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記　 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記　　16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為( C )個(gè)工作日?！　．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。　　A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國(guó)有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是( D )。　　A．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )。　　A．依法收回的國(guó)有土地的　　B．依法征收的農(nóng)民集體土地的　　C．土地用途發(fā)生根本性變化的　　D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的　　E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的　　4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( AD )?！　．房屋面積　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )?！　．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全　　B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則　　C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法　　D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力　　E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力　　9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。　　3．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。　　5．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　?．【答案】C　　【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！　?2．【答案】B　　【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”。　　13．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。　　16．【答案】C　　【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日?！　?7．【答案】B　　【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。　　19．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?！　?1．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記?！　?．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。全國(guó)房屋登記官考核模擬題（6）全國(guó)房屋登記官考核模擬題（6）一