【正文】 ． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有（）。在上述關(guān)系中，稱(chēng)為第三人的是（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過(guò)（）。A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開(kāi)發(fā)時(shí)間C、有償收回土地使用權(quán) D、無(wú)償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過(guò)了（）。A、政府部門(mén) B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)1《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)烧从嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日1按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。A、申請(qǐng)書(shū)和身份證 B、委托書(shū)和其身份證明C、公證書(shū)和身份證明 D、申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)1經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷(xiāo)注冊(cè)2房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開(kāi)制度2在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加2國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性2單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。A、開(kāi)發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年A、一倍 B、二倍 C、三倍2在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選、多選不得分；）人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。D、借用作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱(chēng)（）。A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償1根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格1稅收作為財(cái)政收入的一種手段具有（）特征。A、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)商品住房C、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的1住房公積金具有（）特點(diǎn)。A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率1按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。A、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒(méi)收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。5年前其父母以他的名義購(gòu)置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開(kāi)人世。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑴c買(mǎi)家訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同（）。A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)房地產(chǎn)中介公司對(duì)小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。由于購(gòu)房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑼ㄟ^(guò)房地產(chǎn)中介公司尋到了買(mǎi)家趙某，雙方簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，并約定了違約責(zé)任。之后因李某家庭成員意見(jiàn)難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。A、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) B、商品房銷(xiāo)售許可證 C、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證中介銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的（）。A、2% B、3% C、3%以?xún)?nèi) D、4%趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。A、5萬(wàn) B、8萬(wàn) C、10萬(wàn) D、13萬(wàn)（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開(kāi)張營(yíng)業(yè)。A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。A、不予注冊(cè) B、暫緩注冊(cè) C、注銷(xiāo)注冊(cè) D、罰款該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。A、契稅B、營(yíng)業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第三篇：2010年房地產(chǎn)基本制度與政策2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)真題及參考答案（一）單項(xiàng)選擇題（共40題。A．實(shí)行土地有償有限期使用制度B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A．15B．25C．35D．554．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。A．5％B．10％C．15％D．20％6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）土管部門(mén)備案。A．控制性詳細(xì)B．區(qū)域C．近期建設(shè)D．分區(qū)8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A．商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)B．商品房預(yù)售人C．商品房購(gòu)買(mǎi)人D．商品房購(gòu)買(mǎi)人和商品房預(yù)售人10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A．1B．3C．6D．1212．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B．房屋轉(zhuǎn)移C．在建工程抵押權(quán)D．房屋抵押權(quán)18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。A．房產(chǎn)管理部門(mén)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．業(yè)主委員會(huì)D．業(yè)主大會(huì)20．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A．B．C．D．22．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。A．預(yù)交款B．預(yù)訂金C．訂金D．保證金24．關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（）。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。A．療養(yǎng)區(qū)B．居住區(qū)C．工業(yè)區(qū)D．大學(xué)區(qū)28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。A．沉降縫B．伸縮縫C．溫度縫D．防震縫30．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。A．概算指標(biāo)B．概算定額C．預(yù)算定額D．施工定額32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附圖的是（）。A．提高貸款利率B．提高購(gòu)房最低首付款比例C．提高法定存款準(zhǔn)備金率D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收34．某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）億元。A．股票過(guò)戶(hù)的權(quán)利B．表決權(quán)C．查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利D．出席股東大會(huì)的權(quán)利39．張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。A．96B．104C．140D．16640．在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是（）。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。A．居住用地B．工業(yè)用地C．體育用地D．娛樂(lè)用地E．旅游用地2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。A．估價(jià)方法選用B．估價(jià)結(jié)果確定方式C．估價(jià)師的職業(yè)道德D．估價(jià)技術(shù)路線E．估價(jià)參數(shù)選取4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。A．返本銷(xiāo)售B．實(shí)名制購(gòu)房C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D．成套住宅分割拆零銷(xiāo)售E．預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)讓6．關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。A．預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B．在建工程設(shè)定抵押C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E．購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房8．根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有（）。A．名勝古跡自用的房產(chǎn)B．寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)C．校辦工廠的房產(chǎn)D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E．地下停車(chē)場(chǎng)10．下列污染類(lèi)型中，屬于輻射污染的有（）。A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模B．確定功能分區(qū)C．選擇建設(shè)地點(diǎn)D．工程變更E．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)12．房產(chǎn)分戶(hù)圖的主要內(nèi)容有（）。A．眾數(shù)法B．最小二乘法C．時(shí)距擴(kuò)大法D．中位乘數(shù)法E．移動(dòng)平均法14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶(hù)有（）。A．委托人、拍賣(mài)人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買(mǎi)人B．委托人、拍賣(mài)人能夠證明其就拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)C．拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D．買(mǎi)受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E．買(mǎi)受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵（三）判斷題（共40題。（）2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。（）4．城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（）6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（）8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（）10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（）14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（）16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（）18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。（）20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）22．某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬(wàn)元。（）24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）26．城市生活污水不是酚類(lèi)污染物的來(lái)源（）。（）28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（）30．房產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。（）32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買(mǎi)賣(mài)、委托買(mǎi)賣(mài)、認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)和銷(xiāo)售等四種。轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就低。（）35．保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶(hù)借方分額減去“利潤(rùn)分配”賬戶(hù)借方余額后的差額填列。（）39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）（四）綜合分析