【正文】 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。在上述關系中，稱為第三人的是（）。A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制C、社會主義公有制 D、社會主義私有制臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。A、政府部門 B、經(jīng)紀機構 C、監(jiān)管機構 D、估價機構1《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，（）應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日1按有關法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書1經(jīng)濟適用住房登記按對應性質(zhì)房屋登記收費標準（）。A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊2房地產(chǎn)管理部門應及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、注冊經(jīng)紀人等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加2國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年A、一倍 B、二倍 C、三倍2在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。錯選、多選不得分；）人身權是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。D、借用作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合（）等條件。A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務 D、服務有償1根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權屬的1住房公積金具有（）特點。A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據(jù)本案情況和相關法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預售許可證中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。A、有自己的組織機構 B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務機構是自主經(jīng)營、自擔風險、平等競爭的經(jīng)濟組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。A、契稅B、營業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第三篇：2010年房地產(chǎn)基本制度與政策2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價相關知識真題及參考答案（一）單項選擇題（共40題。A．15B．25C．35D．554．房地產(chǎn)估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（）日內(nèi)給予答復。A．控制性詳細B．區(qū)域C．近期建設D．分區(qū)8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A．1B．3C．6D．1212．房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A．房產(chǎn)管理部門B．物業(yè)服務企業(yè)C．業(yè)主委員會D．業(yè)主大會20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A．預交款B．預訂金C．訂金D．保證金24．關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A．療養(yǎng)區(qū)B．居住區(qū)C．工業(yè)區(qū)D．大學區(qū)28．框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A．概算指標B．概算定額C．預算定額D．施工定額32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權證書附圖的是（）。A．股票過戶的權利B．表決權C．查詢公司經(jīng)營狀況的權利D．出席股東大會的權利39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。A．估價方法選用B．估價結果確定方式C．估價師的職業(yè)道德D．估價技術路線E．估價參數(shù)選取4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。A．預購商品房設定抵押B．在建工程設定抵押C．房屋所有權轉(zhuǎn)讓D．房屋所有權設定抵押E．購買預售商品房8．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。A．確定項目合理規(guī)模B．確定功能分區(qū)C．選擇建設地點D．工程變更E．設計方案評價12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（）。A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D．買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E．買受人的誤解可能直接導致拍賣標的瑕疵（三）判斷題（共40題。（）4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。（）8．城市供水設施用地的界線由城市黃線控制。（）12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。（）16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續(xù)教育合格證明。（）20．學校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）28．鋼混結構單層廠房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎四大部分組成。（）32．證券公司屬于非銀行金融機構，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務和銷售等四種。（）35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權利義務關系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。1．劉某應補交房款為（）萬元。A．應繳納房屋所有權登記費80元B．免征營業(yè)稅C．免征契稅D．無須交納土地增值稅（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開始預售。5．趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為（）。A．房屋竣工之日B．驗收合格之日C．開發(fā)商通知交房之日D．商品房交付之日9．張某購買該房屋應繳納的稅為（）。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。A．公共服務設施用地B．住宅用地C．市政公用設施用地D．綠化用地11．甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（）萬元。A．社會保險B．政策保險C．人身保險D．財產(chǎn)保險15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。甲公司2009年底所有者權益總額=[200+100+（12070）]萬元=350萬元。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應當定期異地備份（）對第五篇：房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱第一章 房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 集體土地征收一、征收集體土地的特點二、征收集體土地應遵守的原則（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則（二）保證國家建設用地原則（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則（四）有償使用土地的原則（五）依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定（一）征收土地的范圍（二）征收土地批準權限的規(guī)定（三）申請征地不得化整為零（四）對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助（五）臨時用地必須辦理報批手續(xù)（六）聯(lián)營使用集體土地政策（七）征收土地公告（八）合理使用征地補償相關費用（九）特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩ㄒ唬┩恋匮a償費（二）安置補助費（三）地上附著物和青苗補償費等（四）臨時用地補償（五）合理使用土地補償費、安置補助費五、征收集體土地的工作程序（一）申請用地（二）受理申請并審查有關文件（三）審批用地（四）征地實施（五）簽發(fā)用地證書（六）征地批準后的實施管理（七）建立征收土地檔案第二節(jié) 建設用地使用權出讓一、建設用地使用權出讓的概念二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限（一）出讓計劃的擬定和批準權限（二）建設用地使用權出讓方式（三）建設用地使用權的出讓年限（四）建設用地使用權的收回（五）建設用地使用權終止三、建設用地使用權出讓合同及其管理（一）合同的主要內(nèi)容（二）合同的履行（三）合同的解除第三節(jié)建設用地使用權劃撥一、建設用地使用權劃撥的含義二、建設用地使用權劃撥的范圍三、建設用地使用權劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理一、閑置土地的認定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費四、無償收回土地使用權考試要求；；、征用集體土地的政策規(guī)定；；；；、方式和年限；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理（一）管理機構（二）實行分級審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得（一）建設用地使用權的取得方式（二）建設條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度（一）項目資本金的概念（二）項目資本金的出資方式（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式六、項目手冊制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件（二）轉(zhuǎn)讓程序二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度三、房地產(chǎn)廣告（一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（五）房地產(chǎn)廣告的要求考試要求、特征及分類；；；；；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度（一）房地產(chǎn)價格申報制度（二）房地產(chǎn)價格評估制度（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度三、房地產(chǎn)交易管理機構及其職責第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預售二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)權屬登記管理、《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和