【正文】 ，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率1按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性2單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)（）不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)烧从嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害24．行政訴訟程序是()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有()。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號(hào) B．丘 C．門(mén)牌號(hào) D．權(quán)證字號(hào)5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．中國(guó)銀行 B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C．中國(guó)工商銀行 D．中國(guó)人民建設(shè)銀行16．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無(wú)限年 23．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B．非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程17．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購(gòu)公有房屋1經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對(duì)此由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)（）。D、五倍2住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)在合同分類(lèi)中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)1房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)C、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門(mén)可以對(duì)其處予（）。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無(wú)民事行為小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。根據(jù)本案情況，B公司銷(xiāo)售房屋給李某，要取得（）。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C．土地使用者D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織3．某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A．不受該抵押權(quán)影響B(tài)．應(yīng)當(dāng)解除C．沒(méi)有效力D．不得對(duì)抗抵押權(quán)11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C．實(shí)際占用的耕地D．實(shí)際占用的建設(shè)用地23．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．B．C．D．31．在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。A．人民法院和拍賣(mài)公司B．競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人C．人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人D．拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人（二）多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。）D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（）。A．資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)B．負(fù)債類(lèi)賬戶(hù)C．期間成本費(fèi)用賬戶(hù)D．期間收人賬戶(hù)E．所有者權(quán)益賬戶(hù)15．拍賣(mài)買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有（）。（）7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）15．二、三級(jí)資質(zhì)房地嚴(yán)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（）23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（）31．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開(kāi)發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（）38．損益表的內(nèi)容包括銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金、銷(xiāo)售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。A．338B．350C．362D．42014．甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為（）。AA、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷(xiāo)在我國(guó)，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購(gòu)商品房的抵押。第二章 建設(shè)用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷(xiāo)售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的基本內(nèi)容（一）行政許可的概念（二）設(shè)定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管（五）行政監(jiān)督與處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)（一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念（二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)（三）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類(lèi)（四）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件（五）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)（六）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料（七）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)程序（八）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)（十）房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)（十一）房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊(cè)三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)（三）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育（五）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為（六）建立信用檔案（七）監(jiān)督管理（八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)（一）注冊(cè)管理（二）繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理一、住房置業(yè)擔(dān)保概述二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度（一）公司設(shè)立（二）機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度（一）擔(dān)保的設(shè)立（二）擔(dān)保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范（一）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見(jiàn)（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度（一）業(yè)主大會(huì)制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度（四）物業(yè)承接驗(yàn)收制度（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度（六）物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會(huì)（三）業(yè)主委員會(huì)（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)管理的委托（二）物業(yè)服務(wù)合同四、物業(yè)的承接驗(yàn)收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法（三）漏交率問(wèn)題五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用考試要求；；；；；；、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)；；；；；；；；。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容（三）商品房屋租賃保護(hù)四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料；；；、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。第三章 國(guó)有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國(guó)有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。（）√在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對(duì)暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。A．借款合同B．抵押合同C．保險(xiǎn)合同D．