【正文】 由房屋所有權人提出申請。 　　 以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（需要實地查看所情形）：　　■房屋所有權初始登記　　■在建工程抵押登記　　■因房屋滅失導致的所有權注銷登記　　■其它　　 按房屋基本單元進行登記　　■以套為基本單元　　■非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元　　■非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元　　◆　　 程序　　■申請　　共有房屋，由共有人共同申請登記，但共有房屋所有權變更登記，可由相關共有人申請　　申請登記材料應提供原件，不能提供原件，應提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件　　■受理　　■審核　　■記載于登記簿　　■發(fā)證　　【2009年真題】　　◆申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件?！　　　　　　　　　　　答疑編號500431070110]　　『正確答案』ACD　　『答案解析』B公告非必經(jīng)程序；E有兩種證書，所有權證和他項權利證?！　?　　 　　[答疑編號500431070111]　　『正確答案』A 　　◆　　■關于最高額抵押權登記最高額抵押權在債權確定之前，不得辦理轉(zhuǎn)移登記　　■關于房屋預告登記　　■關于房屋更正登記和異議登記　　■關于基于判決、仲裁的登記　　■關于在建工程抵押登記　　■關于房改售房登記　　◆　　■房屋登記費的性質(zhì)　　屬于行政事業(yè)性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理　　■計費方式和標準　　房屋登記費各申請人收取，需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取　　住房每件80元　　農(nóng)民宅基地建房，不收取登記費，只收10元工本費　　非住房每件550元　　經(jīng)濟適用住房減半　　房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收登記費　　房屋登記費中包含權屬證書費　　多增加一本權屬證書，加10元　　補領證時只收權屬證書費　　【2009年真題】　　◆根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記費按（ ）收取。　　　　　　　　　　　　提示：參見教材P153　　[答疑編號500431070201]　　『正確答案』AB 　　【2008年真題】　　◆任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息?！　。ā　。　√崾荆簠⒁娊滩腜162　　[答疑編號500431070203]　　『正確答案』√ 　　　　■為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務　　■為房地產(chǎn)管理提供信息服務　　制定相關政策時　　房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證時　　■為其他部門提供參考資料　?。▋纱蟛糠郑　　龇课菝娣e測算　　房屋建筑面積測算　　房屋使用面積測算　　共有建筑面積測算　　■用地面積測算　　丘面積的測算　　房屋占地面積測算　　共用土地面積測算　　■　　 房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定　　參見教材P164。（ 　）　　提示：參見教材P165　　[答疑編號500431070204]　　『正確答案』√ 　　 房屋使用面積　　■是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算　　 計算建筑面積的有關規(guī)定　　■計算全部建筑面積的范圍　　■計算一半建筑面積的范圍　　■不計算房屋面積的范圍　　■幾種特殊情況下計算建筑面積規(guī)定　　【2006年真題】　　◆根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是（　?。?。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。　　◆李某所購房屋的建筑面積為（?。﹎2。注意套內(nèi)墻體建筑面積和陽臺面積均已包含在套內(nèi)建筑面積內(nèi)?！　?　　 　　提示：參見教材P168　　[答疑編號500431070208]　　『正確答案』A 　　【2006年真題】　　◆根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（　　）。 （縣）城市管理部門 （縣）規(guī)劃管理部門 （縣）房地產(chǎn)管理部門 （2008年試題） 按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（?。?，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應當申請（　）。16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理（?。?。，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。 →申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 →受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證 →受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 →申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 （部分產(chǎn)權） （部分產(chǎn)權） （丘號） （2003年試題） ，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 （2007年試題） ，減少交易成本 、建設、管理提供科學依據(jù) 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 ，以不動產(chǎn)登記簿為準 《物權法》和《房屋登記條例》的規(guī)定，住房與城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 ，所有權必須登記 、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 ，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記 、改建 ，房屋登記機構應當于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 、地役權登記，10個工作日 、更正登記，10個工作日 《房屋登記辦法》規(guī)定時限 ，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍 ，只能向登記為房屋權利人的一方收取 ，每增加一本證書可按每本80元收取工本費 ，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取 、法規(guī) ，必須獨立測算五次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果 ，；面積以平方米為單位， ，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地 、插層、技術層及其樓梯間、 ，房屋內(nèi)的門廳、大廳 、挑廊 、半地下室及其相應出入口， ，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 ，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 ，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 ，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 （2001年試題） +分攤的共有建筑面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 （?。?（?。?統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規(guī)定。，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起六個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。7.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。8.《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記；非成套住房，以套為基本單元進行登記。，申請人不可撤回登記申請。，應當申請最高額抵押權設立登記。12..房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。，應及時進行異動管理。，一是房地結合，二是圖檔結合。，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。（?。?2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。(1).下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（　）。(2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（?。?。答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機構依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。2. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度。3. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P136，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。4. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P136，契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義。5. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P136，產(chǎn)權登記制的理論基礎是成立要件主義。6. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P136，因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教