【正文】 企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請 （ C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)1下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（ C）A登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為B集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理C應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則D最高額抵押權(quán)的確定登記1某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建?！　?0．【答案】BD　　【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記?！　?．【答案】CDE　　【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。　　7．【答案】ABDE　　【解析】當事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記?！　?．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。　　5．【答案】ABCD　　【解析】登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的?！　《⒍囗椷x擇題　　1．【答案】BD　　【解析】《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當與其身份證件上的姓名一致。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。　　20．【答案】B　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！　?8．【答案】B　　【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　?5．【答案】A　　【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記?！　?4．【答粟】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有?！　?1．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明?！　?．【答案】B　　【解析】當事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。　　7．【答案】D　　【解析】利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】A　　【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。　　2．【答案】C　　【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為?！　．部分房屋拆除　　B．法人名稱改變　　C．交換房屋　　D．繼承房屋　　E．贈與房屋　　10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( BD )　　A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記　　B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記　　C．他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記　　D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記　　E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項選擇題　　1．【答案】A　　【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記?！　．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓　　B．房屋所有權(quán)抵押　　C．房屋出租　　D．預(yù)購商品房抵押　　E．預(yù)購商品房　　8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。　　A．受理　　B．審核　　C．公告　　D．記載于登記簿　　E．發(fā)證　　A．合法建造取得的房屋所有權(quán)　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移　　D．遺贈取得的房屋所有權(quán)　　E．拍賣取得的房屋所有權(quán)　　5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )。　　A．房屋所有權(quán)登記　　B．房屋抵押權(quán)登記　　C．商品房預(yù)售合同備案登記　　D．地役權(quán)登記　　E．房屋預(yù)告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )?！　．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其他法定代表人申請　　B．申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的姓名　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請　　D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題　　1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )?！　．10元B．40元　　C．80元　　D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉(zhuǎn)移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”?！　．1B．7　C．10　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。　　A．更正登記　B．注銷登記　C．變更登記　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )?！　．登記機構(gòu)　　B．異議登記申請人　C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人　D．登記機構(gòu)和申請人共同　　A．0　B．10　C．80　D．550　　9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )?！　．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書　　7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( D )登記。　　A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷售預(yù)告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)( C )登記?！　．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。（ ）全國房屋登記官考核模擬題（5）(20111126 13:18:24) 全國房屋登記官考核模擬題（5）一、單項選擇題　　1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（ ）（）利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）()84與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。（）房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。 E、合同跟蹤三、判斷題房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 A、合同制定 E、完整性 C、真實性 D、長期性 B、系統(tǒng)性 A、專業(yè)性 D、測繪及成果管理子系統(tǒng) E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) A、登記管理子系統(tǒng) E、1/2外墻面積 C、套內(nèi)分攤面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） D、使用面積 B．共有建筑面積 D、房產(chǎn)面積測繪 A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪房產(chǎn)測繪又可分為 (AB)兩種。 D、有明確、唯一編號 C、可以獨立使用 B、有固定界限 A、成套房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。 （ADE E、審核資料 C、申請資料 B、登記材料 A、登記資料3 B、房屋所有權(quán)證書 C、登記申請資料 D、登記材料二、多項選擇題 A（ A、臨時狀態(tài)因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D B、墻體面積C、套內(nèi)建筑面積成套房屋的建筑面積由（C）和分攤共有面積組成 B、一級檢查二級驗收 A、一級檢查一級驗收制 )制度。 D、1：1500 B、1：800 A D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖 B、房屋登記辦法 ）。 D、房屋的使用面積首次以法律形式提出登記簿的概念的是（A、房屋的建筑面積 CA、產(chǎn)別 ） ）Ａ、房屋建筑面積 A、更正登記B、變更登記 A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；B、張某的身份證明； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立； A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意； D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)張某得知后不同意，引起糾紛。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。 C. 最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。 C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。 D. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 B. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交村民會議同意的證明材料。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 C. 房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當事人，當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當事人。 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理。E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC) C白蟻防治證明 D消防驗收證明 A學校的校辦工廠B民辦學校的教學樓 C王某購買的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE)登記機構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。 王某去世后，張某向乙市的登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書； E. 乙市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。（錯）全國房屋登記官考核模擬題（3） 全國房屋登記官考核模擬題(3)（錯）當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應(yīng)予支持。（對）P47廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。 B．房屋應(yīng)歸乙所有C．抵押合同有效一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ BC）。某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認為房屋應(yīng)當歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有