【正文】 《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記?！　?1．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?！　?7．【答案】B　　【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。　　16．【答案】C　　【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。　　12．【答案】B　　【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)?！　?．【答案】C　　【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　?．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　?．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”?！　．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全　　B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則　　C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法　　D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力　　E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力　　9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )?！　．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )?！　．依法收回的國(guó)有土地的　　B．依法征收的農(nóng)民集體土地的　　C．土地用途發(fā)生根本性變化的　　D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的　　E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的　　4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( AD )?！　．房屋買賣合同無(wú)效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )。　　A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國(guó)有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是( D )?！　．10元　　B．40元　　C．80元　　D．550元　　A．1　　B．7　　C．10　　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( B )?！　．更正登記　　B．注銷登記　　C．變更登記　　D．撤銷登記　　15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房( B )?！　．登記機(jī)構(gòu)　　B．異議登記申請(qǐng)人　　C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人　　D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同　　A．0　　B．10　　C．80　　D．550　　9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )?！　．申請(qǐng)書　　B．證明材料　　C．房屋登記簿　　D．法律文書　　7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( D )登記。　　A．房屋所有權(quán)初始登記　　B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預(yù)售登記　　D．房屋銷售預(yù)告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )登記。　　A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。（ ）全國(guó)房屋登記官考核模擬題（5）一、單項(xiàng)選擇題　　1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（ ）（）利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）()84與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計(jì)算建筑面積。（）房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。 E、合同跟蹤三、判斷題房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 B、合同簽訂 C、合同備案新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） C、真實(shí)性 B、系統(tǒng)性 A、專業(yè)性 E、統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 B、套內(nèi)墻體面積 A、套內(nèi)使用面積 E、產(chǎn)權(quán)面積 C．占地面積 A．房屋建筑面積房屋面積測(cè)算包括（ABDE）等測(cè)算。 E、房產(chǎn)效益測(cè)繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 E、單幢 Ｄ、有效性　　E、完整性 （ADE E、審核資料 C、申請(qǐng)資料 B、登記材料 A、登記資料3 C、登記申請(qǐng)資料 D、登記材料二、多項(xiàng)選擇題 A、房屋登記簿 ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 D、撤銷狀態(tài) C、歷史狀態(tài) B、現(xiàn)勢(shì)狀態(tài) ） D、陽(yáng)臺(tái)面積 B、墻體面積成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成38對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行( C C、1：1000 A、1：500 )。分幅圖比例一般為( C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說(shuō)法不正確的是(B)。 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法A、物權(quán)法 A B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。 D、竣工年份（C、房屋層數(shù) B、建筑結(jié)構(gòu) BＤ、購(gòu)房合同備案號(hào)房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán) D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項(xiàng)選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ D A、更正登記 C、登記申請(qǐng)書； A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立； A、該抵押行為無(wú)效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)張某得知后不同意，引起糾紛。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)。張某通過(guò)拍賣公司以50萬(wàn)元的價(jià)款競(jìng)購(gòu)得該房屋。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。2008年2月王某因經(jīng)營(yíng)企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定時(shí)間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說(shuō)法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 A、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。 D. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 B. 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 C. 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯(cuò)誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。 E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓 A 、受讓人實(shí)際占有使用 E在建工程抵押證明十一、無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 。 C房屋他項(xiàng)權(quán)證 A房屋所有權(quán)證 C白蟻防治證明 A申請(qǐng)人身份證明 D宅基地上的房屋 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 四、下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價(jià)值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請(qǐng)的有：(BC)A贈(zèng)與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國(guó)有自然資源E購(gòu)買二手房之所有權(quán)八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE) E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國(guó)外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。 二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)A. 漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購(gòu)買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E. 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過(guò)規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。（錯(cuò)）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。（錯(cuò)）P163最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無(wú)效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)