【文章內(nèi)容簡介】 　　■分攤比例系數(shù)＝應分攤的共有公用總面積/參加分攤的各戶套內(nèi)面積之和　　 共有建筑面積分攤的方法　　■住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤　　■商住樓－按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個部分　　住宅部分－分攤的共有面積加上本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積比例分攤　　商業(yè)部分－分攤的共有面積加上本身的共有建筑面積，分攤至各層，再加上各層共有建筑面積，再按建筑面積分攤　　■綜合樓－按功能參照商住樓的辦法第 七 章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策一、單項選擇題（ ?。┥嫌枰杂涊d的行為。 （ ?。┓ㄖ械囊豁椫匾贫?。 ，各國房地產(chǎn)登記制度分為（ ?。┖彤a(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。 （ ?。? （?。? （?。?。 （　）。 ，即只能由（　）負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。 （縣）城市管理部門 （縣）規(guī)劃管理部門 （縣）房地產(chǎn)管理部門 ，自（?。┌l(fā)生效力。 、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（　）登記。（2008年試題） ，申請人在異議登記之日起（?。┤諆?nèi)不起訴，異議登記失效。 （?。?。 ，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記，屬于（?。? 按照有關(guān)規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（?。? ，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應當申請（?。? 16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理（?。?。 ，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（?。?。 ，正確的是（?。?→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 →受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證 →受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 →申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 （?。?。 ，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為（?。?。 （部分產(chǎn)權(quán)） ，產(chǎn)權(quán)來源為 （　 ）。 （部分產(chǎn)權(quán)） ，收費標準為每件（?。┰? （?。? 24.（?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 （?。╉樞?，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。 （丘號） 、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（?。?。 （?。閱卧n。 28.（　）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。 （?。?。 ，不正確的是（?。?。（2003年試題） ，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（?。＃?007年試題） （?。? 二、多項選擇題，表述正確的是（?。?。 ，減少交易成本 、建設、管理提供科學依據(jù) ，正確的是（?。?。 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 ，以不動產(chǎn)登記簿為準 《物權(quán)法》和《房屋登記條例》的規(guī)定，住房與城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》 《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是（?。?。 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 ，所有權(quán)必須登記 、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 （?。┒M行的登記。 ，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記 （　）。 （?。儆谛柁k理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 （?。? （?。┰蛑率蛊錂?quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。 、改建 （?。?。 ，表述不正確的是（?。?。 ，房屋登記機構(gòu)應當于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 、地役權(quán)登記，10個工作日 、更正登記，10個工作日 《房屋登記辦法》規(guī)定時限 ，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍 ，表述正確的是（　）。 ，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 ，每增加一本證書可按每本80元收取工本費 ，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取 ，下列不能查詢情形的（?。?，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。 （?。┙M成。 、法規(guī) （?。?。 ，即（?。? （?。? ，正確的是（?。? ，必須獨立測算五次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 ，；面積以平方米為單位， ，可分為（　）。 ，正確的是（　）。 （?。? ，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地 （?。?。 、插層、技術(shù)層及其樓梯間、 ，房屋內(nèi)的門廳、大廳 、挑廊 、半地下室及其相應出入口， ，錯誤的是（　）。 ，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 ，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 ，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 ，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 （?。┙M成。 （?。＃?001年試題） +分攤的共有建筑面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 +分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 三、判斷題1.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。（?。?，可以不同屬一人（包括法人和自然人）。（?。?統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。（?。?，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起六個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。（?。?，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。（?。?（?。?7.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。（?。?8.《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記；非成套住房，以套為基本單元進行登記。（?。?，申請人不可撤回登記申請。?。ā。?，應當申請最高額抵押權(quán)設立登記。（　） （?。?12..房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。（?。?007年試題） 、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。（　） ，應及時進行異動管理。（　） ，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。（?。?（?。?，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。（　）（?。?（　） 其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（?。?四、閱讀理解，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目建設用地使用權(quán)。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。據(jù)此背景，回答下列問題： (1).下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（?。?。 (2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（?。?。 ，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積 ，按其投影計算一半面積 答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的概念”知識點進行考核】 【答疑編號10063205】 2. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度。 【該題針對“房地產(chǎn)登記的概念”知識點進行考核】 【答疑編號10063207】 3. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P136，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。 【該題針對“房地產(chǎn)登記制度的類型”知識點進行考核】 【答疑編號10063209】 4. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P136，契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義。 【該題針對“房地產(chǎn)登記制度的類型”知識點進行考核】 【答疑編號10063211】 5