【文章內容簡介】 沉降縫不計算建筑面積。(√)房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質差異的重要指標。（）利害關系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復制房屋登記簿上的相關信息（ ）外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構開展利用工作的必要條件之一。（ ）立卷整理是登記業(yè)務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。（ ）全國房屋登記官考核模擬題（5）(20111126 13:18:24) 全國房屋登記官考核模擬題（5）一、單項選擇題　　1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效?！　．15B．30C．60D．90　　2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( C )?！　．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力　　B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效　　C．預告登記僅適用于預售商品房的登記　　D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是( D )。　　A．互換B．繼承C．贈與D．抵押　　4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后?！　．房屋所有權初始登記B．在建工程抵押權注銷登記　　C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )登記。　　A．更正B．注銷C．變更D．撤銷　　6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)(C )記載的事項?！　．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書　　7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請( D )登記。　　A．預告　B．變更　C．更正　D．異議　　8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( A )元?！　．0　B．10　C．80　D．550　　9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是( B )?！　．預告登記僅適用于預售商品房的登記　　B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效　　C．房屋預告登記只能由雙方共同申請　　D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明　　10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( B )承擔賠償責任。　　A．登記機構　　B．異議登記申請人　C．登記機構的經(jīng)辦人　D．登記機構和申請人共同 11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( D )?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記　　C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )?！　．只能自住不能出租　B．產(chǎn)權歸王某所有　C．房主擁有部分產(chǎn)權　D．不得設定抵押　 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少?！　．稅金　B．成本　C．手續(xù)　D．要件　　14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( C )?！　．更正登記　B．注銷登記　C．變更登記　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由( A )?！　．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記　B．業(yè)主委員會申請房屋登記　 C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構直接登記　　16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時限，應為( C )個工作日?！　．1B．7　C．10　D．30　　17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )。　　A．在建工程抵押可轉讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記　　C．已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記　　D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記　　18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B )元?！　．10元B．40元　　C．80元　　D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( B )　　A．總登記　　B．初始登記　　C．轉移登記　　D．變更登記　　20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行( B )登記發(fā)證制度”?！　．土地所有權和房屋所有權　　B．土地使用權和房屋所有權　　C．國有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內　　21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( D )?！　．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請　　B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請　　D．設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請二、多項選擇題　　1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則( BD )?！　．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權已轉移　　D．房屋所有權未轉移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )?！　．房屋所有權登記　　B．房屋抵押權登記　　C．商品房預售合同備案登記　　D．地役權登記　　E．房屋預告登記　　3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( ABE )。　　A．依法收回的國有土地的　　B．依法征收的農(nóng)民集體土地的　　C．土地用途發(fā)生根本性變化的　　D．土地使用權人失蹤或死亡的　　E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的　　4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( AD )。　　A．合法建造取得的房屋所有權　B．最高額抵押權的設定　　C．主債權轉讓申請抵押權轉移　　D．遺贈取得的房屋所有權　　E．拍賣取得的房屋所有權　　5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有( ABCD )?！　．房屋面積　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項權利的設定時間　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。　　A．受理　　B．審核　　C．公告　　D．記載于登記簿　　E．發(fā)證 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有( ABDE )?！　．房屋所有權轉讓　　B．房屋所有權抵押　　C．房屋出租　　D．預購商品房抵押　　E．預購商品房　　8．(2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )?！　．登記的主要目的之一是保護交易安全　　B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則　　C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法　　D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力　　E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力　　9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有( CDE )?！　．部分房屋拆除　　B．法人名稱改變　　C．交換房屋　　D．繼承房屋　　E．贈與房屋　　10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有( BD )　　A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記　　B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記　　C．他項權利終止應辦理的登記　　D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記　　E．設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題　　1．【答案】A　　【解析】《物權法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”?！　?．【答案】C　　【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。　　3．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。　　4．【答案】A　　【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。　　5．【答案】C　　【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?．【答案】C　　【解析】房地產(chǎn)登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書?！　?．【答案】D　　【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費?！　?．【答案】B　　【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！　?1．【答案】D　　【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明?！　?2．【答案】B　　【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產(chǎn)權歸王某個人所有?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。　　14．【答粟】C　　【解析】房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?5．【答案】A　　【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　?7．【答案】B　　【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記?！　?8．【答案】B　　【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。　　19．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記?！　?0．【答案】B　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。　　21．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記?！　《?、多項選擇題　　1．【答案】BD　　【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。　　2．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記?！　?．【答案】ABE　　【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?．【答案】ABCD　　【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。　　6．【答案】ABDE　　【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告?！　?．【答案】ABDE　　【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的