【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四） 法律 、 法規(guī) 規(guī)定禁止出租的其他情形。 三、商品房屋租賃合同 （一）商品房屋租賃合同的概念 （二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容 （三）商品房屋租賃保護(hù) 四、商品房屋租賃登記備案 （一）商品房屋租賃備案材料 1．房屋租賃合同； 2．房屋租賃當(dāng)事人身份證明； 3．房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明； 4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。 （二）商品房屋租賃備案辦理 （三）商品房屋租賃登記備案證明 （四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng) 五、商品房屋轉(zhuǎn)租 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 一、房地產(chǎn)抵押的概念 二、房地產(chǎn)抵押的條件 三、 房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 四、房地產(chǎn)抵押合同 五、房地產(chǎn)抵押估價(jià) 六、房地產(chǎn)抵押登記 （一）房地產(chǎn)抵押登記部門(mén) （二）房地產(chǎn)抵押登記要件 七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記 八、最高額抵押權(quán) 九、房地產(chǎn)抵押的效力 十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則； 2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度； 3．了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)； 4．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類(lèi)； 5．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件； 6．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序； 7．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同； 8．掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 9．掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 10．熟悉已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定； 11．熟悉商品房預(yù)售的概念； 12．掌握商品房預(yù)售的條件； 13．掌握商品房預(yù)售許可； 14．掌握商品房預(yù)售合同登記備案； 15. 掌握商品房現(xiàn)售； 16．熟悉商品房銷(xiāo)售代理； 17．熟悉商品房銷(xiāo)售中禁止的行為； 18．掌握商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 19．熟悉房屋租賃的概念； 20．熟悉商品房屋租賃的條件； 21．熟悉商品房屋租賃合同； 22．熟悉房屋租賃登記備案； 23．熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租； 24．掌握房地產(chǎn)抵押的概念； 25．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件； 26．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定； 27．掌握房地產(chǎn)抵押合同； 28．掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)； 29．掌握房地產(chǎn)抵押登記； 30．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記； 31．掌握最高額抵押權(quán)； 32．掌握房地產(chǎn)抵押的效力； 33．掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬 登記制度與政策 考試 目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。 考試內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述 一、房地產(chǎn)登記的概念 二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型 （一）契據(jù)登記制 （二）產(chǎn)權(quán)登記制 1．權(quán)利 登記制 2．托倫斯登記制 三、房地產(chǎn)登記的目的和意義 （一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 （二）保證交易安全，減少交易成本 （三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) （四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 四、房地產(chǎn)登記的任務(wù) （一）做好登記簿記載工作 （二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作 （三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 五、房地產(chǎn)登記的原則 （一）權(quán)利主體一致的原則 （二）屬地管理原則 六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度 （一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則 （二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé) （三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體 （四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間 （五）預(yù)告登記 （六）更正登記、異議登記 第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度 一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi) （一）土地登記 1．土地總登記 2．土地初始登記 3．土地變更登記 4．土地注銷(xiāo)登記 5．土地其他登記 （二）房屋登記 1．房屋所有權(quán)登記 2．房屋抵押權(quán)登記 3．地役權(quán)登記 4．房屋其他登記 二、房地產(chǎn)登記的體制 三、房屋登記的范圍 四、房屋登記機(jī)構(gòu) 五、房屋 登記的基本要求 （一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外 （二）以查驗(yàn)申請(qǐng) 資料 為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 （三）按房屋基本單元進(jìn)行登記 六、房屋登記的程序 （一）申請(qǐng) （二）受理 （三）審核 （四）記載于登記簿 （五）發(fā)證 七、房屋登記的時(shí)限 八、房屋登記的其他規(guī)定 （一）關(guān)于最高額抵押登記 （二）關(guān)于房屋預(yù)告登記 （三）關(guān)于 房屋更正登記和異議登記 （四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記 （五）關(guān)于在建工程抵押登記 （六）關(guān)于房改售房登記 九、房屋登記收費(fèi) （一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì) （二）計(jì)費(fèi)方式和 標(biāo)準(zhǔn) 第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún) 一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述 （一）房屋權(quán)屬登記信息的概念 （二）房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的意義 二、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)范圍 （一）可以公開(kāi)查詢(xún)的信息 （二）限制查詢(xún)的信息 三、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序 （一）查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng) （二）查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún) （三）查詢(xún)結(jié)果證明的出具 四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊? （一）對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求 （二）對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊? 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容 （一）房地產(chǎn)平面圖 （二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件 （三）房地產(chǎn)卡片 （四）房地產(chǎn)登記簿冊(cè) 二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn) （一）專(zhuān)業(yè) 性 （二）動(dòng)態(tài)性 （三）真實(shí)性 （四）完整性 1．房地結(jié)合 2．圖檔結(jié)合 （五）價(jià)值性 （六） 法律 性 三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用 （一）登記發(fā)證 （二）交易評(píng)估 （三）房管政策 （四）落實(shí)政策 （五）司法仲裁 （六）規(guī)劃建設(shè) （七）舊城改造 （八）史跡考證 （九）編史修志 （十）房地征稅 四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè) 務(wù)管理的內(nèi)容 （一）收集 （二）整理 （三）鑒定 （四）保管 （五）檢索 （六）編研 （七）統(tǒng)計(jì) （八）異動(dòng)管理 （九）利用 第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪 一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述 （一）房地產(chǎn)測(cè)繪的概念 1．房地產(chǎn)測(cè)繪的定義 2．房地產(chǎn)測(cè)繪的種類(lèi) 3．房地產(chǎn)測(cè)繪成果 4．房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容 （二）房地產(chǎn)測(cè)繪的作用 1．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù) 2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) 3．為其他部門(mén)提供參考資料 二、房地產(chǎn)面積測(cè)算 （一）房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容 1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義 2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容 （二）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法 1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定 2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法 （ —— ）土地面積測(cè)算 1．土地面積測(cè)算的意義 2．丘的測(cè)算要求 3．不計(jì)入用地面積的范圍 （四）房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定 1．建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 2．房屋使用面積 3．計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定 4．成套房屋建筑面積的測(cè)算 （五）共有建筑面積的分?jǐn)? 1．共有建 筑面積的分類(lèi) 2．共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t 3．共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式