房地產(chǎn)權(quán)屬ppt課件(2)-wenkub.com
2025-05-09 08:43 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)過公示，小區(qū)內(nèi)沒有停車位的業(yè)主在規(guī)定公示期內(nèi)未提出購(gòu)買的，可按公示的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他已購(gòu)買車位的本小區(qū)業(yè)主。 開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需要，不得向小區(qū)以外的人銷售。 根據(jù)“法不溯既往”的原則， 《 規(guī)定 》 出臺(tái)前已預(yù)售和確權(quán)的車位不適用本 《 規(guī)定 》 。商品房項(xiàng)目車位、車庫(kù)不得預(yù)售。目前專指城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 三、土地登記 （一）概述 是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 注意 ： 《 物權(quán)法 》 第 21條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 二、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 （一）登記管理體制 由“兩制分開，兩證分開”到統(tǒng)一登記制度： 《 物權(quán)法 》第 10條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 3．功能 （ 1）權(quán)利確認(rèn)功能。 特點(diǎn)： （ 1）登記范圍的特殊。在該案中，被告房地產(chǎn)公司違反了國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致老徐的房屋未能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其造成了通風(fēng)、采光和日照妨礙。據(jù)此，法院判決該房地產(chǎn)公司賠償給老徐 。但該三棟樓房幾乎將位于其西側(cè)居民老徐所居住的房屋陽(yáng)光完全遮擋。第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。（ 1）須不動(dòng)產(chǎn)與公共道路沒有直接聯(lián)絡(luò)。 （ 2）成員權(quán)人的權(quán)利： A、參加區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議并行使表決權(quán)； B、參加訂立管理規(guī)約； C、選舉及解任物業(yè)服務(wù)； D、請(qǐng)求權(quán)。 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度 3．成員權(quán) 成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物之構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。第七十二條第 1款：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第 72條第 2款：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 2） 車位、車庫(kù) 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 一部分共有部分，是指由部分業(yè)主共有的部分。 天河南路住改商問題。 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度 （ 2）專有所有權(quán)的限制： 1）權(quán)利濫用禁止。 （ 2）橫割式區(qū)分所有權(quán)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （ 2）一體性。 物權(quán)法第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 （ 6）港澳臺(tái)投資房產(chǎn)所有權(quán)。 （ 2）集體房屋所有權(quán)。 （ 2）繼受取得：買賣、互易、贈(zèng)與、繼承。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 12．當(dāng)事人將農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、出租或以合建形式變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地而簽訂的合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效。 當(dāng)事人與他人合作在已經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)為建設(shè)用地的集體土地上建成廠房、倉(cāng)庫(kù)。 第十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股(出資 )的，農(nóng)民集體土地所有者和土地使用者應(yīng)當(dāng)持該幅土地的相關(guān)權(quán)屬證明、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股 (出資 )合同 (包括其村民同意流轉(zhuǎn)的書面材料 )，按規(guī)定向市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。 第二十五條關(guān)于“土地收益”規(guī)定，“集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 2）立法背景：珠三角建設(shè)用地早已隱性入市 3）內(nèi)容 作為“農(nóng)民的資產(chǎn)”的農(nóng)村集體建設(shè)土地，可以按“同地、同價(jià)、同權(quán)”的原則，納入統(tǒng)一土地市場(chǎng)。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 ? 地役權(quán)制度 地役權(quán)是指因交通、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，通過設(shè)立合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。 C.在政府與農(nóng)民就土地權(quán)益所作的博弈中，政府永遠(yuǎn)處于超越法律的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位。 第二節(jié) 土地權(quán)屬制度 ? 集體土地所有制度 農(nóng)村集體土地歸一定集體組織內(nèi)的全體農(nóng)民所有，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)。
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