房地產(chǎn)測(cè)量概論1(參考版)
2024-12-31 05:02本頁(yè)面
【正文】 n 8 .《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 GB/T 179862023與《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/T 503532023 在建筑面積計(jì)算方面的區(qū)別？n ？房?jī)r(jià)的結(jié)算方法？n ”建筑面積 ”這個(gè)概念，請(qǐng)你簡(jiǎn)單說(shuō)一下 “建筑面積 ” 在房產(chǎn)測(cè)量、工程概預(yù)算、建筑容積率等幾個(gè)方面的不同之處？謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。n 6． 房產(chǎn)面積測(cè)算的四大任務(wù)是_________、 __________、 _________、 __________。n 4．房地產(chǎn)測(cè)量按階段劃分為 ________測(cè)量、 ___________測(cè)量、 ________測(cè)量。 A. 大地 B. 工程 C. 房產(chǎn) D. 地籍n 2. 《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在（ ）之內(nèi)（含），此合同生效，以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)。在珠三角地區(qū)實(shí)行房地合一管理，此時(shí)的測(cè)量稱(chēng)為房地產(chǎn)測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)量偏重于房屋，地籍測(cè)量偏重于土地。在國(guó)際上，房地產(chǎn)測(cè)量是一種政府行為的官方測(cè)量。n 所為 “房地產(chǎn) ”就是指房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地合產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)。各測(cè)繪公司作為獨(dú)立的法人實(shí)體對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)。用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的測(cè)繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容是否符合《規(guī)范》要求，能否滿(mǎn)足房地產(chǎn)行政主管如房屋權(quán)屬登記的需要，能否與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)原有的房產(chǎn)圖、數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)接等進(jìn)行審核。n 變更測(cè)量 由于 城市現(xiàn)狀的不斷變更，以及房屋和房屋用地的產(chǎn)權(quán)經(jīng)常轉(zhuǎn)移 ，變更測(cè)量將成為房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，為了保證產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的動(dòng)態(tài)管理，保持圖的現(xiàn)勢(shì)性，和房產(chǎn)檔案的現(xiàn)勢(shì)性，變更測(cè)量必須及時(shí)，及時(shí)的程度不能用周期來(lái)確定，按需要隨時(shí)隨地進(jìn)行。n 房產(chǎn)面積測(cè)算 房產(chǎn)面積的測(cè)算包括 房屋面積的測(cè)算和房屋用地面積的測(cè)算 。這些資料既是測(cè)繪與編制房地產(chǎn)圖件必不缺少的基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)檔案的重要組成部門(mén)。平面控制點(diǎn)可以利用自己已有的符合房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求的現(xiàn)有成果，必要時(shí)則應(yīng)自行布測(cè)房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。在測(cè)區(qū)踏勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)，制定出具體的技術(shù)要求、實(shí)施方案及經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。 房地產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容n 已有資料的收集、分析與利用 其主要工作內(nèi)容有：收集測(cè)區(qū)內(nèi)已有的 大比例尺地形圖、地籍圖、影像平面圖 及近期的航攝像片等圖件，并對(duì)這些圖件和可利用價(jià)值進(jìn)行分析；收集測(cè)區(qū)內(nèi)已有的控制點(diǎn)成果資料，包括控制點(diǎn)的成果數(shù)據(jù)及一切與控制點(diǎn)有關(guān)的的廣文字說(shuō)明資料，并對(duì)控制點(diǎn)成果精度進(jìn)行分析；收集測(cè)區(qū)內(nèi)最新的與行政區(qū)劃有關(guān)的資料、房屋普查資料等；收集測(cè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)化地名資料等。 先調(diào)查后測(cè)圖 ，房屋和用地調(diào)查是房產(chǎn)圖測(cè)繪的必備工作基礎(chǔ)。、房地產(chǎn)測(cè)繪的基本原則平面控制測(cè)量及其擴(kuò)展，應(yīng)遵循 從高級(jí)到低級(jí) 的精度梯度要求進(jìn)行布網(wǎng)和作業(yè)； 從整體到局部 ，首先考慮影響全局的曲面與平面投影的精度，即 選擇投影帶寬和中央子午線 （ 變形小于）－國(guó)家控制網(wǎng)－城市局部控制網(wǎng)－圖幅圖根網(wǎng)－局部圖形； 先控制后細(xì)部 ，房地產(chǎn)測(cè)繪的控制指 平面控制 ；房產(chǎn)圖不應(yīng)脫離城市控制網(wǎng)而進(jìn)行獨(dú)立的局部測(cè)圖，測(cè)圖的作業(yè)順序是： 城市基本控制－導(dǎo)線網(wǎng)測(cè)量（或GPS網(wǎng)）－圖根測(cè)量－細(xì)部測(cè)量 ?？偨Y(jié) 程序n 房地產(chǎn)的權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng) 房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)審查申請(qǐng)人或利害關(guān)系人提交的各種證明文件（合法性和否齊全） 簽訂房地產(chǎn)測(cè)繪合同。n 最后，將房產(chǎn)測(cè)量資料匯報(bào)到 房產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行審核，一經(jīng)確認(rèn)既具有法律效力。 n 、分丘圖、分戶(hù)圖 做好總體技術(shù)設(shè)計(jì) ，進(jìn)行平面控制測(cè)量，實(shí)施碎部測(cè)量，并繪制分幅圖、分丘圖、分戶(hù)圖。如果買(mǎi)受人不同意退房，希望繼續(xù)履行合同，則 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積超過(guò) 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)規(guī)買(mǎi)受人。面積誤差比 =（ 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面 積） /合同約定面積 *****《商品
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