房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法(文件)
【正文】 3個(gè)以上， 10個(gè)以下。 2021/6/16 14 二、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素 2021/6/16 15 三、交易情況修正的方法 以正常的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)。 正常價(jià)格－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)＝賣方實(shí)際得到的價(jià)格 正常價(jià)格＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)＝買方實(shí)際付出的價(jià)格 P132 2021/6/16 17 第六節(jié) 交易日期調(diào)整 一、含義：將可比實(shí)例的價(jià)格修正為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 P135 （二）交易日期調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法 逐期遞增或遞減的， 可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格 （ 1177。 2021 =（元 /平米） 2021/6/16 20 第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義 如果比可實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身之間有差異，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。 建筑物：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面格局、工程質(zhì)量等。 2是不同的影響因素影響權(quán)重不同，注意調(diào)整不同因素的占有比重。 房地產(chǎn)狀況調(diào)整數(shù)額） 2021/6/16 25 二、最后綜合 ： V= ： V= ：把一組數(shù)據(jù)從高到低排列，個(gè)數(shù)為奇數(shù)個(gè)時(shí)，選擇位于中間位置的數(shù)字；偶數(shù)個(gè)時(shí)選擇位于中間位置的兩個(gè)數(shù)據(jù)，求其平均數(shù)。年利率以 5%計(jì)； B為一次性付款，C為抵押貸款，首付 30%， 15年期，利率為 %。 利用上述資料，評(píng)估該房地產(chǎn) 2021年 5月 1日的價(jià)格。美元與人民幣的匯率 2021年 10月 1日為 1： ， 2021年 8月 1日為 1： ； 2021年 5月 1日為 1： 。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查分析，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格在 2021年間平均每月遞增 %， 2021年以來平均每月比上月遞減 %；人民幣與美元的市場(chǎng)匯率 2021年 5月 1日為 1美元 =， 2021年 3月 1日為 1美元 =，求 2021年 3月 1日以美元表示的價(jià)格。 交易情況修正數(shù)額177。 （二）房地產(chǎn)狀況調(diào)整方法 百分率法和差額法 直接比較調(diào)整 間接比較調(diào)整，修正到標(biāo)準(zhǔn)化。 （二）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容 土地使用年限、規(guī)劃限制條件等。 價(jià)格變動(dòng)率 期數(shù) ）＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 P135 2021/6/16 19 某宗
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