房地產(chǎn)金融專題講座(文件)
【正文】 優(yōu)惠的條件。強化對企業(yè)自有資金 30％以上的要求和貸后資金的管理必須從嚴。廣東房地產(chǎn)業(yè)的自籌資金在全國 12個熱點地區(qū)還算比較高，但自有資金所占比重不高，并且還在下降。 ? 為了制止房地產(chǎn)的局部過熱和泡沫的產(chǎn)生，中央銀行的房地產(chǎn)金融政策會重申 2021年的有關規(guī)定，特別要強調(diào)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用等級要高，企業(yè)自有資金達到 30％四證齊全才能發(fā)放貸款，貸款投向主要是支持普通商品房住宅，嚴禁個人住房貸款 “ 零首付 ” ，以規(guī)范商業(yè)銀行的競爭行為。 房地產(chǎn)的資金來源結構變化 表六： 2021年 111月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況 單位：％ 從不同的地區(qū)來看，北京、上海、浙江、福建的自籌資金低于全國平均水平，而廣東高于這一水平；北京、上海、浙江的銀行貸款高于全國平均水平；而廣東低于這一水平；而第三項其他資金來源 (定金、按揭貸款 )北京、上海、浙江都超過廣東。 ? 先導指標： ? (1)全社會固定資產(chǎn)投資 (見表二 )； ? (2)房地產(chǎn)開發(fā)投資額 (見表二 )； ? (3)施工面積 (見表三 )； ? (4)新開工面積 (見表三 )。房地產(chǎn)開發(fā)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值和固定資產(chǎn)投資的比重也是逐年增加。 二、廣東的房地產(chǎn)周期 地方的房地產(chǎn)市場是全國房地產(chǎn)市場的一部分，其金融政策的統(tǒng)一性保證了地方和全國趨勢的一致性。周期的兩個谷底時間間隔是 7年，間隔時間短，是計劃經(jīng)濟、行政干預的結果，一刀切的調(diào)控使周期波動很陡。競爭的加劇，使商業(yè)銀行之間必然會放寬開發(fā)貸款和個人住房貸款的貸款條件，加快了房地產(chǎn)市場的擴張。這一時期房地產(chǎn)金融政策的特點是貨幣政策寬松，銀行可貸資金增加。 1997年央行頒布了 《 個人住房擔保貸款管理辦法 》 ，規(guī)定承辦公積金業(yè)務的國有商業(yè)銀行可以辦理用公積金建造的普通住房的個人住房貸款。這一階段單位投資建房、集團消費仍占很大比例，個人購房也有很大的發(fā)展。 1993年國家開始整頓房地產(chǎn)并實行從緊的貨幣政策。 上海 1991年建立并隨后在全國推行的住房公積金制度和房改建立的住房基金，使房地產(chǎn)金融有了自營性房地產(chǎn)業(yè)務和辦理住房基金、住房公積金的政策性住房金融業(yè)務，可以運用閑置的政策性資金發(fā)放房地產(chǎn)貸款。其特點是住房單位投資、集團消費，房地產(chǎn)金融初步建立，計劃經(jīng)濟色彩很強?？紤]到房地產(chǎn)銷售面積年增長率與其他綜合指標效果基本一致，具有較好的代表性，與宏觀經(jīng)濟波動指標具有可比性，也便于作同類比較，數(shù)據(jù)容易采集等特點，這里用這一指標來研究。反之則減少。在成熟的市場經(jīng)濟國家，土地、資金等要素由市場價格信號引導。 ? 資金來源：國家和地方撥給的住房基金 。社員是股東，股東大會按照民主集中制的原則組建組織機構，選舉董事會，再由董事會選舉經(jīng)理人。社員地位平等、利益均沾、風險共擔。入社自愿，退社自由，自愿入股。 非銀行型 （例如：住宅信用合作社、建筑合作社、儲蓄和貸款協(xié)會） 是一種把買房或建住房的人組織起來，共同籌集資金，為入社成員得到住房而提供資金支持的互助性質(zhì)的房地產(chǎn)金融機構。兼營與房地產(chǎn)相關的存款、貸 款、投資、信托、抵押、租賃及 銀行中介業(yè)務。 ? 資金來源：各類股本金和自身積累。 * 銀行型 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務約占資產(chǎn)業(yè)務總量的 30% ? 主要業(yè)務： 購買房地產(chǎn)抵押證券； 房地產(chǎn)抵押貸款，包括住房和非住房，個人和企業(yè)等； 房地產(chǎn)服務咨詢和中介業(yè)務。 六、 房地產(chǎn)金融業(yè)務種類 房地產(chǎn)住房儲蓄存款 ? 投資限額存款 ? 企業(yè)住房建設存款 ? 商品房周轉金存款 ? 土地開發(fā)基金存款 ? 外資建房存款 住房基金管理（三級） ? 城鎮(zhèn)住房建設基金 ? 企業(yè)住宅建設基金 ? 職工個人住房建設基金 房地產(chǎn)金融業(yè)務種類 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貸款 ? 項目貸款 ? 經(jīng)營貸款 ? 流動資金貸款 房地產(chǎn)金融業(yè)務種類 房地產(chǎn)抵押貸款 ? 一般的房地產(chǎn)抵押貸款： 抵押人 抵押權人 ? 按揭貸款： 買方 銀
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1